ajdar 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Не помните - потому что во всех известных вам подобных случаях в визе отказывали, или потому что не помните чт кто-то продавал фирму с квартирой и визу дали? Не помню потому что не помню. Ни подобных случаев, ни их исходов. Зато часто встречается ситуация, когда предлагается к продаже недвижимость, принадлежащая "нашим" иностранцам, а потом выясняется, что в довесок идет фирма, этой недвижимостью владеющая. И в 100% случаев это воспринимается потенциальным покупателем, как отягчающее обстоятельство. Сильно отягчающее. Что мешает сделать фирму с 0, а потом на нее приобрести квартиру у другой фирмы? Ничего с моей точки зрения. С точки зрения законопослушного человека может мешать необходимость (продавцу) платить налог за перевод недвижимости. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Guest kay Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Сложно всё как-то ...чрезвычайно. А если просто предположить банальный take profit? Фиксация прибыли (или убытков ) или просто избавление от не нужных активов - это само собой разумеющееся ... Речь идет о том, для чего продают/покупают квартиру вместе с фирмой на которую она оформлена, а не просто саму квартиру... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ajdar 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 ...для чего продают/покупают квартиру вместе с фирмой на которую она оформлена, а не просто саму квартиру... Проще, быстрее, дешевле - по крайней мере, так кажется сторонам будущей сделки, особенно продавцу. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Риск нарваться на мошенников конечно есть, если ты не покупаешь у знакомого или по рекомендации. Точно так же и при открытии фирмы через открывашку есть риск если не мошенничества, то просто недобросовестного отношения со стороны открывашки когда тебе попросту запорят документы так, что потом ты получишь отказ по визе. Может сначала все же фирму открыть, визу получить, а потом уже квартиру покупать? Вы поймите разница в стоимости открытия фирмы и в стоимости недвижимости - где-то от 50-100раз В случае если вам визу не откроют, ну потеряете какие-то деньги, но ничто не помешает повторить этот процесс еще раз. В случае "кидка" фирма+недвижимость удар уже будет очень серьезным. Зачем идти на такой риск? Насчет долгов я не специалист. Но помнится когда-то на этом форуме обсуждалось знающими людьми эта тема. Так вот мысль там была следующая "на 100% узнать есть ли долги у фирмы нельзя". С точки зрения законопослушного человека может мешать необходимость (продавцу) платить налог за перевод недвижимости. При переводе с фирмы на фирму ты имеешь ввиду? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ajdar 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 "на 100% узнать есть ли долги у фирмы нельзя". Хуже того, у фирмы могут быть проблемы, о которых она сама может не иметь ни малейшего представления:-) При переводе с фирмы на фирму ты имеешь ввиду? Выражусь более правильно: Перевод недвижимости из собственности одного лица в собственность другого облагается налогом. Соответственно, при продаже фирмы со всем ее имуществом или при продаже доли в жилищном кооперативе подобный налог платить не нужно. На всякий случай и порядка для напоминаю, что в этой теме мы обсуждаем не только различные аспекты приобретения недвижимости в Чехии, но и вполне конкретное предложение квартиры 3+1 на продажу: Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Guest kay Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Зато часто встречается ситуация, когда предлагается к продаже недвижимость, принадлежащая "нашим" иностранцам, а потом выясняется, что в довесок идет фирма, этой недвижимостью владеющая. И в 100% случаев это воспринимается потенциальным покупателем, как отягчающее обстоятельство. Сильно отягчающее. А фирма- довесок является непременным условием продавца, то есть по каким-то причинам он хочет продать исключительно вместе с ней? Почему спрашваю - сейчас собрался покупать еще одну квартиру. При этом есть два варианта: либо купить ее на уже работающую фирму, либо сделать новую с нуля. Продавать эту, новую, квартиру пока не планирую (скорее - продам старую). Но тем не менее хочется повысить ликвидность и новой квартиры на случай если когда-нибудь захочется ее продавать. Из плюсов минусов обоих вариантов вижу: 1) На новую фирму - примерно то что я описал, хотя может что-то и упустил 2) На старую фирму - так как она активно действующая, я там могу оптимизировать прибыли и убытки и оптимизировать налоги... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ajdar 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 А фирма- довесок является непременным условием продавца, то есть по каким-то причинам он хочет продать исключительно вместе с ней? Случай, с которым сталкивался я лично, был именно таким. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Guest kay Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Может сначала все же фирму открыть, визу получить, а потом уже квартиру покупать? Вы поймите разница в стоимости открытия фирмы и в стоимости недвижимости - где-то от 50-100раз В случае если вам визу не откроют, ну потеряете какие-то деньги, но ничто не помешает повторить этот процесс еще раз. В случае "кидка" фирма+недвижимость удар уже будет очень серьезным. Зачем идти на такой риск? Фирма у меня есть уже четыре года. Квартира одна уже куплена (сдача в феврале-марте), внесен залог 5% за еще одну. Визу пока не получал за отсутсвием необходимости (а точнее - по собственной лени, мой партнер получил еще четыре года назад). ajdar Классное предложение, и еси бы я его увидел две недели назад, то на 99% купил бы. К сожалению, уже поздно - внес залог Central Group ... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Conejito 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 ajdar, а третья маленькая комната от обывака просто стеночкой отделена? Это так было, или сами строили? И ещё вопрос: как сами чехи относятся к квартирам на первом этаже? Помню, когда нам в Ми государство квартиру давало даром - первый этаж был самым страшным наказанием. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Пишкота 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Если на первом - в смысле приземи, то квартиры с террасой или заградкой раскупаются в первую очередь. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 На всякий случай и порядка для напоминаю, что в этой теме мы обсуждаем не только различные аспекты приобретения недвижимости в Чехии, но и вполне конкретное предложение квартиры 3+1 на продажу: Где то я эту квартиру видел. Вживую. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Conejito 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Пишкота, так потому и спрашиваю - там ни террасы, ни заградки Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ajdar 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Террасы и заградки, пожалуйста, от пяти миллионов:-) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Guest kay Nahlásit příspěvěk Odesláno January 21, 2008 Если на первом - в смысле приземи, то квартиры с террасой или заградкой раскупаются в первую очередь. В тех проектах Централ Груп которые я смотрел во многих домах именно квартиры на первом с довольно большими террасами и заградками остались в числе последних непроданных... При этом квартиры на 2-3 этаже с балконами 10-15 квм там стоили примерно столько же сколько квартиры на первом с террасами до 70 квм - и давно уже проданы. Так что наверное это все-таки зависит от проекта... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
sphinx 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno January 22, 2008 Ajdar, очень со вкусом квартира обставленна, элегантненько. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky