Я бы купил это... с ВНЖ

[Коржик 0]

Беда в том, что без визы в кооператив не примут:-)

Почему-то думаю, что очень спорно. Попытаюсь аккуратно вкинуть, Что все СИЛЬНО ЗАВИСИТ ОТ УСТАВА. А закон толерантен к их уставам и многое оставил на их усмотрение. Другими словами. В Члены примут без проблем. Плати взнос, подпиши папир, получи приходный, и справку о Член СТВ-е. Но это ничего не даст. Выкидушка. А то что с Гражданством, что с визой.

А вот пай (členský podíl v bytovém družstvu) - вопрос иной. Можно тупо быть членом, ходить на собрания, но

Но не иметь пая.

[ajdar 1]

Это все в теории. (Кстати, как можно быть членом кооператива и при этом не иметь пая? Чем в таком странном случае этот член "со-оперирует" с остальными? Как можно быть компаньоном в с.р.о., но не иметь доли?)

На практике же, а именно в данном конкретном глубоко индивидуальном случае, кооператив если и принимает в свои ряды иностранца по рекомендации продающего, то, как минимум, с ВНЖ.

Вот такое вот осторожное дружство:-)

[ALKA 0]

А вот пай (členský podíl v bytovém družstvu) - вопрос иной. Можно тупо быть членом, ходить на собрания, но

Но не иметь пая.

Мне это тоже непонятно. Что значит: тупо быть членом? - если он не член, то на какие собрания ему ходить? - а если он член, то он имеет "пая"! независимо от того, какая у него прописка.

Если кооператив состоит только из nájemníků квартир в доме - то я считаю, что это хорошо. Я боюсь больших кооперативов, где не известно, чем там они занимаются.

У нас одна квартира была в большом кооперативе - так мы её лучше купили в собственность. Половина в доме осталась в кооперативе. Постоянно какие-то проблемы.

Вторая квартира в кооперативе nájemníků одного подъезда дома ( 16 квартир ) - пока нет никахих проблем и даже наём "ниже" а эта квартира на лучшем месте, чем первая.

 

Мой совет: покупать квартиры (долью) в таких "домовых" кооперативах - нет проблем с налогами и с наёмниками легче договориться.

[ulka 0]

Мой совет: покупать квартиры (долью) в таких "домовых" кооперативах - нет проблем с налогами и с наёмниками легче договориться.

А можете для новичка подробнее раскрыть вопрос отсутствия проблем с налогами?

[ALKA 0]

А можете для новичка подробнее раскрыть вопрос отсутствия проблем с налогами?

Как уже Gleb писал выше: Сделки, не связанные с собственностью через катастр (гос. учреждение, занимающееся в частности регистрацией актов купли-продажи чешской недвижимости) не проходят = не нужно платить налог: daň z nemovitosti.

[ulka 0]

Спасибо, ALKA!

 

Все поняла. Очень интересный вариант, тем более что и ВНЖ достаточно

[ulka 0]

не нужно платить налог: daň z nemovitosti.

Это, я так понимаю, касаемо физических лиц. А если свой пай продает с.р.о. ситуация аналогичная?

[ALKA 0]

... А если свой пай продает с.р.о. ситуация аналогичная?

Этого я не знаю. Эта тема открыта для конкретной продажи - посмотрите пожалуйста в других темах. Наверное там такой вопрос уже обсуждалься.

[ajdar 1]

Для новичков и всех, кто еще не очень хорошо разбирается в тонкостях вопроса, позволю себе уточнить, что именно имела в виду ALKA, когда писала следующее:

Мой совет: покупать квартиры (долью*) в таких "домовых" кооперативах - нет проблем с налогами и с наёмниками легче договориться.

Имелось в виду, что кооперативы, объединяющие жильцов одного дома или подъезда лучше, чем кооперативы, "охватывающие" несколько многоквартирных домов или даже целый жилой район. На самом деле это так, потому что когда члены представенства (исполнительный орган кооператива) твои же соседи и ты каждый день видишь их на лестнице это есть гут, в отличие от варианта, когда с представенством приходится общаться посредством почты:-)

 

*) "Долью" - здесь и, может быть, в других местах - "долю", "доля" (тяжелая, горькая и т.п.).

Никто никому ничего в этой теме доливать не обещает и пока не собирается!:-)))

 

Сделки, не связанные с собственностью через катастр (гос. учреждение, занимающееся в частности регистрацией актов купли-продажи чешской недвижимости) не проходят = не нужно платить налог: daň z nemovitosti.

Имелось в виду, что при покупке доли в кооперативе не затрагиваются отношения собственности на недвижимость, которой совместно владеют все члены кооператива. Т.е. не возникает необходимость платить государству налог, который называется в дословном переводе "налогом с перевода <прав собственности на...> недвижимости".

[ALKA 0]

ДА - именно это я имела ввиду. - Всё таки мне тяжело такие вещи объяснять.

[Katrin 1]

Я купила квартиру с заградой потому, что других не осталось. И последняя квартира в нашем проекте уходила тоже с заградой. Все-таки далеко не каждый хочет жить в пшиземи, да еще ухаживать за газоном.