Ипотека

[Шестой 17]

Ну вот. Опять по новой ...

[MaxS 0]

быстрее и проще поднакопить нужную сумму, чем с этими ипотечными банками и их офигевшими требованиями связываться

Большой +1

Просто боялся что уйдет последняя квартира, очень нравился проект, денег не хватало.

Пока дождались от этих разбалдуев ипотеку (хотя впринципе все еще не дождались) и деньги появились.

[Rentar 0]

Ну что вам сказать, господа! Если у вас есть деньги, то конечно можно купить квартиру (домег) и не заморачиваться с банками и их дебильными требованиями, но....если рассмотреть другую ситуацию - у вас есть деньги на квартиру(домег), но вы сами покупаете не одну квартиру (домег), а распределив деньги на первый взнос, с помошью банка четыре квартиры (домега). В одной квартире (домеге) живете вы, в трех других живут люди, которые вам платят аренду, с помошью которой вы покрываете ипотеку на те самые три квартиры.

 

Что происходит через 20-цать лет, когда ипотека будет выплачена? Господа олигархи купившие квартиры (домеги) и не пожелавшие заморачиваться с банками сосут то, что болтается между ног у мужчин довольствуются тем, что имеют свое жилье, а господа лохи имеют свое жилье и получают неплохую прибавку к пенсии. Размер аренды за (к примеру три двушки) можете посчитать сами.

 

[Bet 71]

Моисеич, фильтровать маркет простым перечеркиванием не достаточно.

[Mayu 0]

Rentar, я согласна, что ипотека - это в теории отличный фин. инструмент.

Но конкретно меня в конкретных условиях в такие рамки загнали У меня на руках половина суммы за квартиру уже есть, прошу на вторую половину, так мне - а покажите то, покажите се, а вот ваши доходы из России заведите в Чехию, я если все покажу, то я налогов заплачу стока, что мне их ипотека платиновая встанет.

Мож, конечно, брокер идиот попался и есть там какие-то хитрости, иначе я не понимаю, кто тут в ипотеку квартиры дороже 5 млн берет

[Rentar 0]

Мож, конечно, брокер идиот попался

Ключевая фраза.

 

ЗЫ клиентов, у которых есть половина суммы на руках, нужно любить, холить и лелеять и для таких клиентов можно предложить почти шоколадные условия...

 

Моисеич, фильтровать маркет простым перечеркиванием не достаточно.

Простите старого. Задрали меня эти борцы, которые все в белом, свои услугим людям предоставляют бесплатно и еще денег в догонку чуть-ли не дают.

[M&M 0]

Rentar, в теории, конечно все верно.

 

Тока аренда ипотеку покроет со скрипом. А месяц -два-год без сдачи будут смерти подобны.

И покроет со скрипом при договоре не на 20, а лет на 35.

 

И что, просто так дают ипотеку одному челу на 5 объектов? Под залог другой недвижки - без вопросов. Под нарисованную зарплату? ИМХО, в банке не совсем идиоты.

 

Но цена фиксируется, это факт. При отсутствии денег (лучше одномоментном) цепануть объект неплохо.

 

Mayu, брокер - идиот. ИМХО.

Какая проблема нарисовать зарплату за три месяца (максимум шесть), заплатить задним числом налоги и здравотку (типа ошибка - штраф смешной, двести крон(?)) и предоставить документы в банк через правильного брокера? На 4-5 млн - чистый прием 40-45 тысяч - зарплата 70-75 - налоги и здравотка за 3 месяца сотня. Цифры примерные.

 

У меня, когда я хотел взять ипотеку, было 3-4 варианта банков, где проходила нарисованная зарплата. Просто спонсировать стат и здравотку было неохота и я пошел по другому пути.

[Шестой 17]

Mayu, меняй брокера нафиг.

И банк. Выбор ипотечных услуг огромный. Чего ты три месяца ждёшь ?

[Yevgen35 0]

У меня, когда я хотел взять ипотеку, было 3-4 варианта банков, где проходила нарисованная зарплата. Просто спонсировать стат и здравотку было неохота и я пошел по другому пути.

Уже не первый раз слышу, про людей которые получили ипотеку,

показав доходы вне ЧР, то есть из России например.

[Rentar 0]

Rentar, в теории, конечно все верно.

 

Тока ипотека аренда ипотеку покроет со скрипом.

 

На четырехкомнатную за 4.700.000 в Стодулках безусловно нет,а на 2+кк за 2.600.000 в Летнянах, вполне таки да.

[Mayu 0]

M&M, не, ну, я знала, какие-то хитрости есть

 

Самое интересное, что вот это: Под залог другой недвижки - без вопросов плюс половина своих денег за квартиру не прокатило! Она, типа брокерша которая, говорит, что а зачем нам другая ваша квартира, если мы в залог можем и типа строющуюся взять? Я подумала - и правда, нафига? А вот зарплату ей в как раз в тех пределах, что Вы написали, и надо было, может, она засланка от налоговой, сборы повышает?

 

Sebastano Perero, да я уже чет остыла, вот ищу квартирку, чтобы прям на 200% устраивала.

[M&M 0]

В залог в этом случае берут и строящуюся тоже. Обе квартиры.

Вторую засчитывают по оценке банка.

 

Самый любимый банками вариант (ИМХО).

Если цена другой недвижки покрывала в совокупности весь проект ( а покрывала - 50% кэш, строящаяся кв + недвижка), то брокер - идиот в кубе.

Легко проходят варианты с недвижкой под залог и на фирме (залоговая недвижка на фирме).

 

Rentar, за кв за 2,6 млн вносим ок. 20%, берем 2 млн. ипотеки.

 

При 30-ти летнем договоре платеж в месяц 13 тыс., значит, кв надо сдавать с коммуналкой за 14,5-15.

Если через агентства - минус одна аренда в год. 16000.

Простой месяц - 17000.

 

Будет ли стоять очередь? В Летнянах?

[Rentar 0]

Будет ли стоять очередь? В Летнянах?

Я сдал ровно за один день. Т.е в понедельник получил ключи, в среду утром люди уже заехали. никаких реалиток, тупо объявление. Взял одномесячный найм как провизию. Кухню уже монтировали в присутствии жильцов.

[MaxS 0]

в трех других живут люди, которые вам платят аренду, с помошью которой вы покрываете ипотеку на те самые три квартиры.

Ну да, а люди в тех квартирах приведения, то и дело только и шлют деньги живут 10 лет и сами решают все вопросы и делают ремонты.

Что затрат, что рисков ноль.

 

а господа лохи имеют свое жилье и получают неплохую прибавку к пенсии. Размер аренды за (к примеру три двушки) можете посчитать сами.

Правда в буквальном смысле. Болд мой. Посчитал сам, не впечатлился.

 

 

ЗЫ клиентов, у которых есть половина суммы на руках, нужно любить, холить и лелеять

У нас как раз половина, мозги е.. 3й месяц. Но после 1го месяца ожидания сказали, да дадим без проблем, только еще немного посношаем.

[caca 0]

Про справки о доходах из РФ.

 

Скажу без подробностей,что эти справки по-любому катаются через финанчак(а соглашение 1997г никто не отменял) просто лежит это как ящик пандоры,и в один прекрасный день может не сработать,или один из элементов давления на заемщика,при задержке платежей , иных обстоятельствах.

 

Источник,подтвердивший эту инфу вполне надежный,так что это даже не предположение,а констатация.

 

2Mayu - нахрена тебе эта ипотека.,+ ты ж знаешь,что справки о доходах могут быть не только из РФ.

 

Так что кто подал подобные справки, должны теперь быть оччень аккуратными в сплатках.

 

++ если имеется возможность,а законы или акты, в ближайшее время будет явно адаптирован к общеевропейскими нормам,брать заем сразу в еврах и не в Чехии.

 

РЕЗЮМЕ :

На мой взор,ожидаем в скором времени появление рускоговорящих ипотечных брокеров, оформляющих заемы в банках за пределами ЧР.