Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Ну вот. Опять по новой ... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 быстрее и проще поднакопить нужную сумму, чем с этими ипотечными банками и их офигевшими требованиями связываться Большой +1 Просто боялся что уйдет последняя квартира, очень нравился проект, денег не хватало. Пока дождались от этих разбалдуев ипотеку (хотя впринципе все еще не дождались) и деньги появились. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Rentar 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Ну что вам сказать, господа! Если у вас есть деньги, то конечно можно купить квартиру (домег) и не заморачиваться с банками и их дебильными требованиями, но....если рассмотреть другую ситуацию - у вас есть деньги на квартиру(домег), но вы сами покупаете не одну квартиру (домег), а распределив деньги на первый взнос, с помошью банка четыре квартиры (домега). В одной квартире (домеге) живете вы, в трех других живут люди, которые вам платят аренду, с помошью которой вы покрываете ипотеку на те самые три квартиры. Что происходит через 20-цать лет, когда ипотека будет выплачена? Господа олигархи купившие квартиры (домеги) и не пожелавшие заморачиваться с банками сосут то, что болтается между ног у мужчин довольствуются тем, что имеют свое жилье, а господа лохи имеют свое жилье и получают неплохую прибавку к пенсии. Размер аренды за (к примеру три двушки) можете посчитать сами. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Bet 71 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Моисеич, фильтровать маркет простым перечеркиванием не достаточно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mayu 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Rentar, я согласна, что ипотека - это в теории отличный фин. инструмент. Но конкретно меня в конкретных условиях в такие рамки загнали У меня на руках половина суммы за квартиру уже есть, прошу на вторую половину, так мне - а покажите то, покажите се, а вот ваши доходы из России заведите в Чехию, я если все покажу, то я налогов заплачу стока, что мне их ипотека платиновая встанет. Мож, конечно, брокер идиот попался и есть там какие-то хитрости, иначе я не понимаю, кто тут в ипотеку квартиры дороже 5 млн берет Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Rentar 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Мож, конечно, брокер идиот попался Ключевая фраза. ЗЫ клиентов, у которых есть половина суммы на руках, нужно любить, холить и лелеять и для таких клиентов можно предложить почти шоколадные условия... Моисеич, фильтровать маркет простым перечеркиванием не достаточно. Простите старого. Задрали меня эти борцы, которые все в белом, свои услугим людям предоставляют бесплатно и еще денег в догонку чуть-ли не дают. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
M&M 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Rentar, в теории, конечно все верно. Тока аренда ипотеку покроет со скрипом. А месяц -два-год без сдачи будут смерти подобны. И покроет со скрипом при договоре не на 20, а лет на 35. И что, просто так дают ипотеку одному челу на 5 объектов? Под залог другой недвижки - без вопросов. Под нарисованную зарплату? ИМХО, в банке не совсем идиоты. Но цена фиксируется, это факт. При отсутствии денег (лучше одномоментном) цепануть объект неплохо. Mayu, брокер - идиот. ИМХО. Какая проблема нарисовать зарплату за три месяца (максимум шесть), заплатить задним числом налоги и здравотку (типа ошибка - штраф смешной, двести крон(?)) и предоставить документы в банк через правильного брокера? На 4-5 млн - чистый прием 40-45 тысяч - зарплата 70-75 - налоги и здравотка за 3 месяца сотня. Цифры примерные. У меня, когда я хотел взять ипотеку, было 3-4 варианта банков, где проходила нарисованная зарплата. Просто спонсировать стат и здравотку было неохота и я пошел по другому пути. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Mayu, меняй брокера нафиг. И банк. Выбор ипотечных услуг огромный. Чего ты три месяца ждёшь ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 У меня, когда я хотел взять ипотеку, было 3-4 варианта банков, где проходила нарисованная зарплата. Просто спонсировать стат и здравотку было неохота и я пошел по другому пути. Уже не первый раз слышу, про людей которые получили ипотеку, показав доходы вне ЧР, то есть из России например. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Rentar 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Rentar, в теории, конечно все верно. Тока ипотека аренда ипотеку покроет со скрипом. На четырехкомнатную за 4.700.000 в Стодулках безусловно нет,а на 2+кк за 2.600.000 в Летнянах, вполне таки да. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mayu 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 M&M, не, ну, я знала, какие-то хитрости есть Самое интересное, что вот это: Под залог другой недвижки - без вопросов плюс половина своих денег за квартиру не прокатило! Она, типа брокерша которая, говорит, что а зачем нам другая ваша квартира, если мы в залог можем и типа строющуюся взять? Я подумала - и правда, нафига? А вот зарплату ей в как раз в тех пределах, что Вы написали, и надо было, может, она засланка от налоговой, сборы повышает? Sebastano Perero, да я уже чет остыла, вот ищу квартирку, чтобы прям на 200% устраивала. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
M&M 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 В залог в этом случае берут и строящуюся тоже. Обе квартиры. Вторую засчитывают по оценке банка. Самый любимый банками вариант (ИМХО). Если цена другой недвижки покрывала в совокупности весь проект ( а покрывала - 50% кэш, строящаяся кв + недвижка), то брокер - идиот в кубе. Легко проходят варианты с недвижкой под залог и на фирме (залоговая недвижка на фирме). Rentar, за кв за 2,6 млн вносим ок. 20%, берем 2 млн. ипотеки. При 30-ти летнем договоре платеж в месяц 13 тыс., значит, кв надо сдавать с коммуналкой за 14,5-15. Если через агентства - минус одна аренда в год. 16000. Простой месяц - 17000. Будет ли стоять очередь? В Летнянах? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Rentar 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 Будет ли стоять очередь? В Летнянах? Я сдал ровно за один день. Т.е в понедельник получил ключи, в среду утром люди уже заехали. никаких реалиток, тупо объявление. Взял одномесячный найм как провизию. Кухню уже монтировали в присутствии жильцов. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 8, 2008 в трех других живут люди, которые вам платят аренду, с помошью которой вы покрываете ипотеку на те самые три квартиры. Ну да, а люди в тех квартирах приведения, то и дело только и шлют деньги живут 10 лет и сами решают все вопросы и делают ремонты. Что затрат, что рисков ноль. а господа лохи имеют свое жилье и получают неплохую прибавку к пенсии. Размер аренды за (к примеру три двушки) можете посчитать сами. Правда в буквальном смысле. Болд мой. Посчитал сам, не впечатлился. ЗЫ клиентов, у которых есть половина суммы на руках, нужно любить, холить и лелеять У нас как раз половина, мозги е.. 3й месяц. Но после 1го месяца ожидания сказали, да дадим без проблем, только еще немного посношаем. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
caca 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno May 9, 2008 Про справки о доходах из РФ. Скажу без подробностей,что эти справки по-любому катаются через финанчак(а соглашение 1997г никто не отменял) просто лежит это как ящик пандоры,и в один прекрасный день может не сработать,или один из элементов давления на заемщика,при задержке платежей , иных обстоятельствах. Источник,подтвердивший эту инфу вполне надежный,так что это даже не предположение,а констатация. 2Mayu - нахрена тебе эта ипотека.,+ ты ж знаешь,что справки о доходах могут быть не только из РФ. Так что кто подал подобные справки, должны теперь быть оччень аккуратными в сплатках. ++ если имеется возможность,а законы или акты, в ближайшее время будет явно адаптирован к общеевропейскими нормам,брать заем сразу в еврах и не в Чехии. РЕЗЮМЕ : На мой взор,ожидаем в скором времени появление рускоговорящих ипотечных брокеров, оформляющих заемы в банках за пределами ЧР. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky