Коммерческая недвижимость

[Шестой]

Вон на Гурке клиент продать купленное помещение в новом доме возле радницы не может. Спросил зачем покупал? Ответ: это была блажь.

А кинь в личку подробности. Спасибо )

[dzyncz]

Ну аренду с бухты-барахты не разрывают. И к тому же зачем? Денежки капают. а вот прогореть можно и легко с собственным магазином. Примеров перед глазами -раз в квартал вижу только минус . И продать сию недвижимость , это вам не квартирку продать, помучаетесь. Это не на Парижской или На прикопе продавать, а в микрорайоне. Перерыч извини, я конфиденциальную инфу не могу разгласить Только с согласия клиента.

[vadim]

Ну аренду с бухты-барахты не разрывают.

 

Пример с "бухтой-барахты" был недавно на форуме - в теме, где были потерты сообщения. Правда, разрывали договор жилой площади.

То есть исключить полностью ституацию нельзя. И вот при подходе к рентабельности, с кучей затрат, придется перезжать на новое место, находящееся в десятке километров. Не знаю, я б не осмелился.

[dzyncz]

У меня куча примеров перед глазами (и в данный момент) практически все рестораны и трафики и магазины в отелях первой величины,и на прикопе арендуют там годами... И никого никто не выгоняет потому, что не выгодно, особенно если ты все во время платишь. Мало того На прикопе в подвале прорвало трубу и затопило нежный и дорогой трикотаж. Хозяйка все возместила( правда она застрахована).

[Demis]

да, я изрядно призадумался... арендовать я точно ничего не буду, но вариант тихого "еврейского" бизнеса - сдал и не мучайся - тоже теперь рассмотрю. Насколько сейчас в праге просто сдать жилую недвижимость?

[vadim]

У меня куча примеров перед глазами (и в данный момент) практически все рестораны и трафики и магазины в отелях первой величины,и на прикопе арендуют там годами... И никого никто не выгоняет

 

Я не утверждаю, что всех выгоняют. И не говорю о брендовых магазинах, которые торгуют не местоположением, а маркой.

[Demis]

И никого никто не выгоняет потому, что не выгодно, особенно если ты все во время платишь

всеми бизнесами сразу не займешься.

[dzyncz]

Вот жилую как раз и сдать , а потом в случае чего и продать - без особых проблем. Минимально семь-восемь хозяев это только которые ко мне ходят) так и делают.

[Шестой]

Перерыч извини, я конфиденциальную инфу не могу разгласить Только с согласия клиента.

Чё то я не понял. Твой клиент, наверное и не может продать свою недвижимость, потому что она конфеденциальна ))) Или он её не продаёт ?

[Demis]

Ну что ж, попробую продолжить тему

сегодня вернулся из Праги. посмотрел все, что уже понаоткрывали в моем доме.

1. пиццерия О-ла-ла. пицца дороговата, все остальное - тоже, пиво Будвайзер (35 крон за 0,5), место стерильное и без души. но мамам с детенками понравится - курить можно только в загончике

2. Два магазина со шкафами-купе, несмотря на заявленное застройщиком требование не повторяться.

3. Вечерка - маленькая, паганенькая.

4. Оборудование для парикмахерских (явно расчитано не на местную клиентуру).

5. Парфюм + всякая бижутерия.

6. полы Баркотекс - мне магазин понравился.

7. Большая аптека.

8. Магазин цветов.

 

У меня пока две идеи.

1. Открыть бар, дешевое пиво, основные коктейли, без еды, только закуски. сигареты, большой экран, хорошая музыка.

2. книги + периодика + порножурналы на втором этаже (несовершеннолетним вход воспрещен ) + траффика + сигареты

[gari]

Так если два этажа , то первый под книги и периодику , а второй под пиво коктели. Тем более там и сан узел есть на втором этаже , а без него не разрешат открыть кафешку.

По моему порно здесь продают даже на заправках и нет ограничений по возрасту покупатяля, хотя возможно я ошибаюсь.

И еще совет- не продавай дешовое пиво, а то бичи всякие сидеть у тебя будут, минимум 25-30 крон .

[Demis]

учитывая то, что ближайшее пиво по 35 крон, а у метро - так вообще 40 крон, то 25-30 за 0,5 - вполне конкурентный диапозон, при закупке примерно по 20 крон за литр.

насчет бичей - не уверен, что их там будет много. социального жилья нет, старых домов рядом тоже нет. только свежеиспеченные обладатели новых квартир.

а вот пивной бар с проходом через книжный магазин - я слабо себе представляю...

[gari]

Так ты же писал коктели , а пиво как сопутствующая чешского бытия.

Здесь в Макдоналдсе и КФЦ пиво продают. Я такого больше нигде не видел.

У меня в деревне пиво по 16 крон продают Гамбринус.

[Demis]

У меня в деревне пиво по 16 крон продают Гамбринус.

он в магазине столько стоит...

[gari]

Я писал о разливном. Не удивляйся , вот такой разброс цен в Чехах от 16 до 150 крон за один и тот же Гамбринус. Вру, в аэропорту за эту цену Праздрой наливали.

П.С. Здесь люди державшие господы-рестораны, писали что на пиве денег не заработаешь, это типа заманухи .