Коммерческая недвижимость

[Шестой]

Ну не знаю насчёт книжного ....

На Гурке напротив почты, дверь в дверь был книжный магазин. Метро - 20 метров, на почте постоянно народ. Казалось бы - проходное место.

НО, он закрылся. Не было там покупателей.

Сделай базар - проверено годами, тема неубиваемая )

[agata]

У меня будет время. я приезжаю в декабре. недвижимость будут еще год строить. за это время подучу язык, посмотрю на ситуацию.

 

Книжный магазин - один из вариантов. Детская мечта читальный зальчик, кофе, сигареты, приглашенные авторы

 

Такой магазинчик есть на Праге2. Пока не прогорел и даже проводит литературные вечера. Что приятно, был вечер посвященный Бродскому. Хотя...тскому бизнесу надо года 3-4 просуществовать, чтобы можно было сказать "пока не закрылся".

[StYlus.]

Хотя...тскому бизнесу

Долго думал, так и не догадался, какое ругательство там зашифровано :^)

[Demis]

Это хорошо, что в районе есть определенные целевые группы. Теперь упереться и было б хорошо просчитать, на какую сумму сможешь услуг оказывать. Сколько квартир/семей в районе?

жилой комплекс на 2000 квартир. рядом строятся еще несколько многоквартирных проектов.

 

Сделай базар - проверено годами, тема неубиваемая )

базар - это свалка что ли? 1000 мелочей?

[Шестой]

Базар - это скупка у населения спиз различных вещей, и далее продаже их. То есть комиссионка.

[M&M]

Однако, между богемной обстановкой читального зала с кофе и сигарами и сидением в куче старого хлама, принесенного бездомовцами и прочими занятными личностями есть некая разница.

Хотя для романа типажи самое то.

 

Денег магазинчики, ИМХО, приносят только если самому заниматься всем процессом (в т.ч. стоять за прилавком). Эту рутину многие пробовали, но мало кто вынес. Времени свободного точно не будет.

А если самому не заниматься, то проще сдавать помещение в аренду, то на то и выйдет.

[vadim]

жилой комплекс на 2000 квартир. рядом строятся еще несколько многоквартирных проектов.

 

2 000 семей. Сколько интересно ежемесячно семья тратит на книги/периодику? Допустим, 500 крон. Итого, 2 000х500=1 000 000 крон. В суперидеальном случае получится отобрать у конкурентов 50%. Итого, 500 000 крон - ежемесячный оборот, ну в идеальном случае. Какая розничная наценка на этом рынке? Ну, пусть 20%. Итого, доход - 100 000 крон в месяц. Что там с затратами?

В принципе, сумма в остатке получается небольшая. Но, мне кажется, есть смысл уточнить спорные моменты.

Спорные моменты:

- 500 крон в месяц от семьи. Уточнить параметр. А приблизительно можно прямо на форуме сделать голосовалку с суммами.

- 50% отобрать у конкурентов. А нафига тогда делать бизнес, если не пытаться стать первым. То есть задачу возможно будет решить маркетингом.

[AgentXXX]

Сколько интересно ежемесячно семья тратит на книги/периодику?

Мы берём подписку на год.

7-8 журналов = 2000-2500 в год.

[Yevgen35]

Вы еще не забывайте тот факт, что очень много информации есть в инете.

А вот если в заведении классный кофе-чай, коньяк, сигары, то вероятность того что народ подтянется гораздо выше.

[AgentXXX]

Жители

жилой комплекс на 2000 квартир.

прям вот бросились потреблять

классный кофе-чай, коньяк, сигары

и непременно будут готовы оставить 1000 крон за вечер.Ага?

[vadim]

Вы еще не забывайте тот факт, что очень много информации есть в инете.

 

Этот фактор не инетересен пока. Его нужно учитывать в дальнейшем, как возможного конкурента.

Главное, вычислить каков объем рынка района сейчас. То есть то, что уже покупают, несмотря на то, что есть инет.

 

Мы берём подписку на год.

7-8 журналов = 2000-2500 в год.

 

А книги, газетная пресса, учебники, канцелярия для детей?

[Шворц]

А вот если в заведении классный кофе-чай, коньяк, сигары

учебники, канцелярия для детей

Интересный формат магазинчика получается...

[vadim]

Интересный формат магазинчика получается...

 

Про коньяк-сигары - это не моё :)

[Шворц]

Так я и не приписываю

Просто Yevgen35 озвучил мечту топикстартера.

Видимо Demisу придется внести корректировки...в мечту

[Demis]

очень трудно оценить район сейчас. заселен только первый этап. второй - в феврале, третий в ноябре 2008, четвертый - в мае 2009. неподалеку строится другой комплекс - там 4-х этажные дома (штук 10) и магазинов нет в принципе, инфраструктуры пока никакой., а учитывая политику застройщика не плодить конкурентов, то можно в принципе окучить нишу очень плотно

 

Интересный формат магазинчика получается...

на первом этаже книжный, на втором - кафе. почему нет?

 

первый этаж:

http://www.finep.cz/web/okno.php3?lng=cz&a...KP07%20-%202.PP

 

второй:

http://www.finep.cz/web/okno.php3?lng=cz&a...KP07%20-%201.PP