Коммерческая недвижимость

[Demis]

у меня дилема. есть возможность купить коммерческую недвижимость в соседнем доме. я всегда хотел иметь собственный бизнес, но не уверен, что до конца понимаю, что это такое в Чехии. у меня, конечно, будет время освоиться - дом будет сдан только к началу 2009 года... как бы поступили вы, если бы у вас были деньги на покупку магазина в двух шагах от вашего дома? купили бы? локальные условия - новый район с кучей многоквартирных домов.

[Nati]

Я покупаю, если у меня есть гарантированный арендатор и срок окупаемости не более чем 10 лет.

[Шворц]

Demis, ну, во-первых это не дилема.

Что касается существа вопроса, то нужо посчитать проект:

-первоначальные вложения (сумма,сроки)

-дополнительные вложения, если планируются (сумма,сроки)

-поступления от сдачи в аренду (сумма,сроки)

-налоги.

Получится ряд денежных потоков с + и -. Возьми период лет в пять и суммируй весь этот CF.

Продисконтируй полученный результат по альтернативному вложению (например банковский депозит).

Это будет NPV. Если он положителен, то приравняй его к нулю и реши уравнение. Корень этого уравнения - внутренняя доходность проекта. Если все устраивает, то .... увеличь вложения процентов на десять, а доходы на такую же величину уменьши. Если опять все Ок, то стоит задуматься над реализацией.

По окончанию пятилетнего срока объект можно продать.

Это что называется объяснение на "на пальцах". Но, в случае такого подхода, у тебя возникнет куча вопросов. И это будет хорошо.

[Demis]

я не хочу сдавать объект в аренду я собираюсь заниматься бизнесом сам. есть такие же желающие на форуме? а может есть и те, у кого есть уже опыт?

[Nati]

Если ты недавно тут, то я думаю, стоит просто сдать в аренду. Хотя имея обьект в собственности всегда можешь его сдать даже в случае неудачи своего бизнеса.

[Шестой]

Собственный бизнес - это хорошо.

Собственный бизнес в собственном помещении - это отлично.

Но собственный магазин убивает мозг. Это я как инвалид умственного труда заявляю категорически )

[Nati]

Но собственный магазин убивает мозг. Это я как инвалид умственного труда заявляю категорически )

 

+1! Я вообще устала от этих бизнесов! Хочу и делаю простой тупой еврейский бизнес, сдал и занимайся чем хочешь!

[Demis]

хочу тупой убивающий мозг бизнес ничего интеллектуального на ближайшие пять лет)

[Nati]

Ну, ты еШо молодой, не наигрался в бизнес, дерзай! Удачи!

[tenevoj]

Тогда просто ответь на вопрос (уже заданый) - срок окупаемости 10 лет -да?

А если 8 лет - то уже оч.хор, и ответ на главный вопрос -да!

[Demis]

срок окупаемости чего? недвижимости в собственности? она есть, растет в цене сама по себе, при продаже отбивает себя на 100% + ... мы же не обсуждаем мой проект книжного магазина с возможностью попить кофе и выкурить сигару?

мой вопрос: имея возможность, вы бы стали этим заниматься?

[Шворц]

хочу тупой убивающий мозг бизнес ничего интеллектуального на ближайшие пять лет)

Может тогда тебе инвестором стать?

[Demis]

Шворц, мне скоро 32 года, я - замглавного в ежедневке. Работаю по 12-14 часов в сутки, и очень, очень, очень сильно от всего этого устал. я хочу своего, чтобы никто не делал мне мозг - ни сверху, ни снизу. я готов мыть пол в своей каварне и стоять у кассы. а в свободное время буду писать роман надеюсь, что эта мечта реализуема?!

[Nati]

Лучше сдай все в аренду и пиши роман, поверь, тебе понравится!

[MaxS]

и очень, очень, очень сильно от всего этого устал. я хочу своего, чтобы никто не делал мне мозг - ни сверху, ни снизу.

А кто ж не хочет?

Только свое дело с маху не делается. Имхо нужно годы опыта в этой сфере дабы потом не попасть.

Можно не только не получить прибыли, а и основательно попасть на расходы.

 

Кстати отчего многие успешные бизнесы арендуют помещения? Отнюдь не от того, что не могут себе позволить его купить.