Прошу совета по покупке квартиры

[dzyncz]

В общем решил я купить жилье. Жилье классное все ок. Кто знает как в основном происходит расчет после записи жилья в кадастр, или при подаче документов в кадастр. дело в том,что вариант очень выгодный и боюсь,что продавец не согласится ждать 2-3 месяца до записи в кадастр. Очень прошу прошедших через это поделиться. спасибо

[Strannik]

Расчёт происходит при подписи смлоувы. Практически всегда. Нет ни одного дурака, который будет ждать записи в катастре.

 

При всевозможных подозрениях - нотаржска усхова.

[dzyncz]

Так а что у нотаржа они будут лежать 2-3 месяца?

[Подружка]

Расчёт происходит при подписи смлоувы... При всевозможных подозрениях - нотаржска усхова

 

Дима, я в шоце....

Нотарская, или адвокатская усхова в любом случае, сразу деньги могут быть выплачены только при покупке кооперативных квартир, в момент перевода в дружстве.

 

В договоре купли продажи расписывается по пунктам при каих условиях будут выплачены деньги, обычно часть при подаче наверха о переводе прав собственности в кадастре, а вторая при записи, либо под протокол о передаче квартиры, там же оговаривается возврат денег в случае, если перевода собственности не произойдет. А без нотариуса, даже размахивая законом о бездуводним обогацени будете судиться потом до посинения..

[Strannik]

В договоре купли продажи расписывается по пунктам при каих условиях будут выплачены деньги

 

Ессно расписывается.

 

Вот скажи, при правильном договоре, что могёт помешать записи в катастр?

 

P/S/ Я еще не видел ни одного продавца, включая себя, который бы подписал договор купли-продажи, не получив на руки основной части суммы.

[Подружка]

Поверь мне на слово, я вижу их гораздо больше чем ты....никто не выплачивает основную часть суммы перед подписанием договора....сумма переводится на счет нотариуса.

 

Вот скажи, при правильном договоре, что могёт помешать записи в катастр?

 

 

Да что угодно..недавний пример, два одинаковых договора купли продажи, на одинаковую недвижимость, от одного хозяина, все совпадает до буквы, один прошел, а второй нет....... а два договора на одну квартиру, при услови выплаты денег перед подписанием, то ж пестня для аферизма.... как ты думаешь, какой из договоров кадастр замитнэ?

[Strannik]

Слушай, если у тебя так всё замечательно, давай займёмси аферизьмом. Весело и непринуждённо будем сполу косить капусту. Предлагаю 50/50.

[dzyncz]

Мда, короче без спецов не обойтись. Хоть сумма и небольшая по местных меркам new russian но не хочу чтобы было обидно и больно. Завтра на пиве все разузнаю.

[Джон]

На пиве люди пьют...

И едят!

[dzyncz]

А некоторые общаются! Как сказал Хозяин, жрать дома надо!

[karafiatka]

А вот представьте себе еще такую ситуацию.Она реальная,взята из жизни.

1)Заключен "правильный" договор на продажу квартиры OV(с.р.о. покупает недвижимость у другого с.р.о.), большая часть денег переведена,оставшаяся часть должна быть переведена после оформления в катастре,покупатели уже заселились, и проходит оформление в катастре.Все как полагается.И тут бац!

2)На продавца квартиры, еднателя с.р.о., подает в суд кто-то третий с требованием вернуть какой-нить давний долг, скажем, в тысяч так 800.И квартира становится как бы одним из средств погашения этой суммы.

3)В катастре сразу все заблоковано.Тот, на кого подали в суд, пытается отсудиться, потому что он не хочет возвращать этот долг.Покупателю квартиры очень нравится квартира и он уже не хочет искать новую заново.Он ждет решения суда, который может затянуться на месяц, два, а то и год. Покупатель верит, что продавец выиграет суд и оформление в катастре пойдет дальше.Договор разорвать можно, но деньги тоже будут возвращаться незнамо сколько.

и т.д. и т.п.

Вывод:хоть трижды обзовите договор правильным, но все предусмотреть разве можно?

[Dim]

ВСЁ предусмотреть невозможно.

Но.

Нужно к этому стремиться.

И уж такие случаи -точно можно предусмотреть.

Двумя фразами.

 

PS. Третья моя специальность сегодня - контрактор.

Не трактор, а именно то, что вы подумали...

[karafiatka]

А на этом моменте низя поподробней, уважаемый панэ Контрактор?

 

Или это коммерческая тайна?Хотя бы в в двух словах...

[Подружка]

Strannik Дата Сегодня, 21:35

Слушай, если у тебя так всё замечательно, давай займёмси аферизьмом. Весело и непринуждённо будем сполу косить капусту. Предлагаю 50/50.

 

Это не у меня все так замечательно, а у определеных умелых товарищей, и тех кто источает желание отдать им свои деньги.

 

Вот если я ноут разберу, типа чиню я его сама, любой специалист покрутит пальцем у виска..а покупать недвижимость, это ж фигня вопрос....но на любого хитрого обычно находится кто то похитрее, так что впереди обрыв, но вам туда можно

[GDV]

Расчёт происходит при подписи смлоувы. Практически всегда.

Практически никогда, ты хотел сказать. Разве что покупатель полный имбецил .

 

 

Вот скажи, при правильном договоре, что могёт помешать записи в катастр?

Мда, дядько... Это не твоя паркета. Факт .

Куча вариантов может быть.