Чешская недвижимость

[sergshan]

Ну я исхожу из того, что жильё это то где ты сам живешь... Оно конечно относиться к недвижимости, но на нем зарабатывать деньги...? Наверно это мазохизм. А вот недвижимость в которой сам не живешь это уже не жильё, а просто жилой фонд

[igorc]

Ну имеется в виду купил -отремонтировал - пожил -хочется лучше-продал-заработал-купил.

И так до бесконечности.

[Kelt]

Есть варианты когда и жильё и бизнесс в одном флаконе

[Rusin]

Есть варианты когда и жильё и бизнесс в одном флаконе

Не хотел бы я жить в таком "флаконе". В Юговосточной Азии насмотрелся на них...

[Kelt]

Rusin, я имею ввиду когда семья имеет ресторан или пансион и одновременно проживает в нём.

У моих знакомых есть такой пансион на Мораве, и сказать что это их как то побеспокоило (совмешеное жильё и бизнес) не могу

[sergshan]

Ну это уже не совсем жилье. Я б это назвал совмещенной недвижимостью.

[Sash]

Я думаю Sash имел ввиду дёшево купил вторичный сектор рынка ,сделал ремонт так сказать "облагородил" и впендюрил следующему.

 

Не совсем так.

Можно купить многоквартирный дом, перестроить его и жить на арендную плату от сдаваемых площадей.

Я уже где-то писал, что мои знакомые в 2000 году пошли по этому пути, в общей сложности вложив ок 120К баксов за комлексную реконструкцию дома. Сейчас курят бамбук ежемесячно получая диведенты от сдачи нескольких квартир в аренду.

[Kelt]

sergshan Название спорное, ведь туалет и ванная совмешённые, будут называться сан-узлом, туалетом или ванной комнатой. А значение не изменится. Или к примеру, в многоквартирном доме располагается магазин, так ведь весь дом не будут считать гамазином

 

Сейчас курят бамбук ежемесячно получая диведенты от сдачи нескольких квартир в аренду

Видать дела не так хороши

[ЕфрейтоР]

Я думаю Sash имел ввиду дёшево купил вторичный сектор рынка ,сделал ремонт так сказать "облагородил" и впендюрил следующему. Ксати хороший бизнес.

Только уж больно мало подвижный такой способ...Ибо два года надо выждать, между покупкой и продажей. Иначе попадалова - кроме налога с "перевода" еще и на налог з "прыйму".(Вместе до 25% с суммы проданого выскочит. Если домик за 2 лимона, вот те - пол лимона налогов... У меня так сумма общих налогов шагнула высоко ибо продавать надо было срочно).

Скорее всего прав Саш, если имелось ввиду - купил жильё- да сдал в аренду. Особенно в "атрактивном" месте. Это будет оно. И жильё есть, и заложить на кредит или гипотеку есть что, и не менее 10 тыс качек в месяц за одну "хазу" несет.

 

*. Но правда и под Экзыкутора - недвижимость попадает в первейшую очередь.

Upraveno July 7, 2006 uživatelem ЕфрейтоР

[Sash]

Особенно в "атрактивном" месте.

 

Необязательно. Есть примеры людей, которые очень хорошо вложились в недвижимость, которая далека от центра Праги. В смысле, относительно небольшие деньги дают хорошую прибыль.

[AlexSIR]

Жить где работаешь, а работать где живешь - это как-то через чур. А как же "уютное гнездышко". Я поэтому и спрашивал на счет приобретения: ведь своё - оно и есть своё! К нему и отношение другое. Ведь это мощный "укрепитель" позиций человека.

 

Вообщем я узнал, что хотел на счет приобретения/аренды. Только бы уточнить на счет возможности приобретения жилья в собственность человеку, имеющего ВНЖ, ПМЖ.... Я пока еще не разобрался до конца.

 

Кстати, получается еще одна важная задача, помимо выбора квартиры/дома это выбор места района. И здесь наверняка всё не просто - надо учесть массу факторов: стоимость жилья в райное, место работы, соседсвто каких людей, метро, магазины, школы-садики и т.д.... Вот реальная тема для дискуссий.

 

P.S. было предложение создать голосование, но я что-то не нашел как это можно сделать. А идея классная!

[Don]

А кто то задумывался, что коммерческая недвижимость в виде площадей под магазины может быть интереснее с точки зрения извлечения прибыли, или может я чего то не понимаю?

[MaxS]

Вообщем я узнал, что хотел на счет приобретения/аренды. Только бы уточнить на счет возможности приобретения жилья в собственность человеку, имеющего ВНЖ,

нельзя

ПМЖ....

можно.

 

По приезду недвижимость покупается на фирму, потом по (не буду особо комментировать, не силен) разным схемам сдается в аренду самому себе.

С дохода платится налог.

Смешную цену на аренду самому не установишь.

Люди все разные, кому-то лучше сложнее, но дешевле, кому-то без осложнений пускай и дороже.

Время=деньги, и value этого параметра может давать координально разные схемы предпочтений в чем угодно.

 

Имхо

даже имея бизнес, рациональнее по приезду снимать жилье, офис...

осматриваться работать, продолжать вкладывать в свое дело.

через 3-5лет покупать.

Человек умело занимающийся собственным бизнесом знает более интересные методы вложений, нежели себе или "на всякий случай" преобрести недвижимость.

Да она растет в цене, но подумайте сами насколько необходимо обладать гениальным складом ума, чтобы догадаться вложить деньги в недвижимость?

 

В контексте большой категории переезжающих с деньгами (не умеющих их применить в деле), да выгоднее покупать недвижимость сразу (дом например на семью) и это тоже не совсем уж безоблачно просто.

[igorc]

Иначе попадалова - кроме налога с "перевода" еще и на налог з "прыйму"

А если "дружстевни быт" ? Всего этого можно избежать наверное.

[Grim Fandango]

Тогда попадалово может быть (и бывает) в другом...