1. ВСЁ ЭТО УЖЕ ОБСУЖДАЛОСЬ!!!
2. При приобретении недвижимости, можно (и даже рекомендуется) отжалеть немного денежек на профессиональную консультацию у специалиста.
3. Кратко по сути:
Можно ли это оформить как заем фирме от одного из учредителей?
Можно.
Есть ли лимит по сумме, превышение которого вызывает вопросы у контролирующих органов?
Формально, по сумме кредита/ссуды - нет. По банковским операциям - формально нет, фактически - существует расплывчатый, сформулированный как "нестандартные" суммы/условия трансакций. Как и везде, впрочем.
Каким образом происходит погашение этого заема??
Путем погашения в соответствии с договором
Вопрос неясен.
Уменьшается ли при этом налогооблагаемая база?
При этом - это при чем конкретно?
При выплате % по кредиту - да; погашении основного долга - нет, приобретении недвижимости - да, амортизации - да.
Ну и обстрактный вопрос - какие подводные камни может иметь недвижимость на s.r.o.?
По сути, конкретный только один - налоговые вопросы при продаже такой недвижимости.