Это эмоциональное восприятие вопроса. Реально вы - лицо, и дружство - лицо. Вы два полноправных и независимых лица - стороны в любой сделке. Разница только в том, что вы лицо физическое, а оно - юридическое. Т.е. по правовой стороне вопроса все именно так и ваш найм является наймом, где вы нанимаете быт, а дружство вам его сдает. И, как и любые другие отношения в сфере проживания в жилище, эти ваши отношения регулируются законом.
Разумеется, в реальной ситуации будут играть значение те факторы, о которых вы говорите. Но "подстата" вопроса от этого не меняется. Если от нее абстрагироваться, то, в вашем случае, не стоит так бояться годового срока, ведь это более-менее формальность и противоположной стороной в данной сделке является "ваше" дружство, на которое вы сможете повлиять тем или иным способом.