Делаешь их квартиры "общагу", заселяешь работягами из страны заходящего разума и о чудо, схема работает. Только вот не каждый так захочет и сможет, но есть тому реальные примеры. Цыфры сам знаешь, пересчитай, примерно так и получается.
И пару вариантов еще знаю не в Праге, там еще интереснее. Частный пример (действующий и поныне), на вложенные 1,2 около 40 в мес в остатке (за минусом комуналки). Специфика особая конечно (это даже не студенты) и не кахжому по плечу, думаю что для ТС это не подойдет.