Эти знакомые не в Тюмени же живут. А в Кладно или в Праге. И наверняка не один год, а как минимум десять. И все реалии знают. Начиная от циган и заканчивая дешёвым ремонтом.
В спальных районах идеальный вариант для сдачи - одно или двух комнатные квартиры.
Если четырёх и больше, то это для богатых людей и в соответственно богатых районах типа Праги 6. Ну и дом не панеляк должен быть.