Эрдни

Вьетнамский и китайский авось отсутствуют напрочь. Ибо люди умеют считать свои деньги и они у них есть. Чехи же или сразу берут в ипотеку или же берут по индивидуальной программе с отсрочкой платежа, но используют отсрочку для продажи своей старой квартиры в Чехии, или же для разделения имущества после развода или ждут окончания срока срочного депозита в банке. Ну и значительный процент покупает по базовой цене. Но сами по себе чехи изначально всё-таки менее проблематичны, поскольку в таких вопросах бывают менее инфантильны и не перекладывают с больной головы на здоровую, т.е. ведут себя как взрослые дееспособные люди. Ну не мне вам рассказывать. Плюс в России реальность более хаотична и менее предсказуема. Но компания не может на это повлиять, поэтому старается изначально отсечь проблемных нерадивых клиентов, а ответственным клиентам старается идти навстречу. Поэтому сразу в достаточно жёсткой форме поясняю клиентам с настроем в духе Закона о долевом строительстве и воображающих себя инвесторами, что "здесь Вам не тут", и что внеся 10% цены квартиры, инвесторами они не являются, ибо (как нам всем известно), нехватки долгих и дешёвых денег в Чехии нет, поэтому в случае надобности компания может на худой конец воспользоваться банковскими деньгами, но пока обходится собственными средствами, поэтому они всего лишь покупатели конкретной понравившейся им квартиры.

Далее, если покупатель всё-таки ответственный и заплатил как минимум 50% цены квартиры, но у него возникли сложности с выплатой остатка цены квартиры в определённый договором срок, то компания таки идёт на встречу и может по договорённости продлить договор на срок в 3-6 месяцев для того, чтобы покупатель уладил свои проблемы. Т.е. реальным и нормальным клиентам мы таки стараемся пойти навстречу.

Беспроблемная переуступка возможна на прямых родственников, либо с физ. лица на юр. лицо, учредителем которой является это физ. лицо, и обратно. Также есть возможность изначально в договоре заложить возможность переуступки на третье лицо, но необходимо сразу обозначить это третье лицо в договоре. Что касается "хамства", то не вижу в данном случае никакой проблемы. Выкупите квартиру и перепродайте, заплатив налог 3% за перевод прав собственности. Данные ограничения проистекают из многолетней практики и печального опыта общения с некоторыми клиентами. Далее, практика переуступок такова, что некоторые не особо ответственные покупатели на пару лет забывают о своей квартире, не вносят вообще никаких платежей, а когда появляются на передаче готовой квартиры и вдруг обнаруживают, что "русский авось" не сработал и денег на покупку квартиры нет (а с большой долей вероятности их никогда и не было), начинают усиленно переуступать данную квартиру через все возможные "риалитки". Забывают при этом, что к базовой цене квартиры были добавлены проценты за отсрочку платежа. Т.е. даже без этих 5% за переуступку квартира уже непродажная. Нерадивые покупатели держат эту квартиру в течение года с момента передачи, пытаясь найти покупателя, а затем возвращают её компании. И хорошо, если при этом они не начинают играть в т.н. "мртвего броука". Такие случаи единичные, но приносят достаточно много мороки нескольким отделам компании. Поэтому недавно ввели обязательную оплату следующих 10%, а также процентов за отсрочку, начисленных по ставке 5% годовых в период с 31-го дня после подписания первого договора до даты передачи готовой квартиры, к дате передачи квартиры. Т.е. если клиент не погасил 20% цены квартиры и проценты за отсрочку платежа до передачи, квартира клиенту не передаётся. Также ввели ограничение по количеству приобретаемых продуктов по индивидуальной программе отсрочки платежа. Ну и надо понимать, что в условиях, когда цены на наши квартиры, как правило, на 15% ниже, чем у конкуренции, то вокруг постоянно крутится большое количество спекулянтов, которые с удовольствием бы заблокировали с десяток квартир, а потом переуступали их за деньги, как это происходило и происходит у других девелоперов. В принципе, наша компания не против, но требует выкуп квартиры с оформлением в кадастре, а затем уже покупатель волен продавать такую квартиру кому угодно.

dajastah, пойдите и купите машину за 10% цены. И попробуйте заикнуться лизинговой компании, что это Ваше имущество. Человеку никто не мешает доплатить полную цену и получить данное имущество в собственность. Более того, клиент получает квартиру в пользование, заплатив только 20% цены и проценты за отсрочку платежа. Но воображать себя владельцем чего-либо, заплатив всего 10% цены - это могут только "крутые советские инвесторы".

Я своих клиентов заранее предупреждаю, что переуступка на третье лицо возможна только при повышении цены на 5%. Это т.н. антиспекуляционный барьер, чтобы люди не покупали с целью переуступки. Потом, не забывайте о процентах за отсрочку платежа, об этих процентах некоторые покупатели почему-то забывают.

Нет. Просто теряете деньги и будет хорошо, если отделаетесь только этими 10%. Впрочем, у остальных крупных девелоперов ситуация подобная.

Из-за ставки НДС. НДС на квартиры 120 м2 и больше - 20%. Т.е. это сразу значительный скачок в цене. Компания строит квартиры, чтобы их покупали, а не для того, чтобы они просто были такие большие и красивые, но с 20% НДС.

Любопытная статья на чешском языке. Написано с юмором. Downsizing bez emocí

Синхронисты - фрики. Имел возможность пообщаться и понаблюдать со стороны за работой группы синхронистов. Они перед своим "спиритуальным" сеансом разогревались так, что у них рты не закрывались. Беспрестанно разговаривали между собой в разных языковых парах. Выбрали пилотный язык и через него переводили на остальные языки. Наверняка у них есть какие-нибудь профессиональные ментальные деформации, более чем уверен.

Вот это совет. Не в бровь, а в глаз. У топикстартера мало проблем, надо довесить ей ещё парочку.

Ну так спросите, сколько Вы ему должны по его мнению, и если Вы согласны, пусть вышлет Вам фактуру по почте.

Интересно, о какой сумме идёт речь? Если адвокат хочет, чтобы Вы заплатили, к примеру, 1-2 тысячи крон, то, может быть, стоит заплатить?

Брови у меня конечно не как у Брежнева, но скоро таки начну "заговариваться" и плести всякую чепуху. Пора во второй отпуск.

Пошли в продажу два новых проекта - Баррандов (Прага 5), Бржевнов (Прага 6) и очередной квартирный дом в Зличине.

В принципе, если изначально не озвучена цена услуг, с трудом представляю себе, как можно требовать деньги. Ведь так можно было заявить и все 10.000 крон.

Мне сотрудница московского консульства сразу сказала, что, мол, мультивизу с первого раза не дадут. Но это ведь не значит, что нельзя получить со второго или третьего захода.

Нашёл старую запись вводной видеозаставки конкурса Евровидение 93, который проходил в Миллстрит, Корк, Ирландия. Шикарный видеоклип.

А Музобоз помнишь? У меня эта мелодия на телефоне установлена.