я бы сказал иначе - всегда платятся проценты с остатка кредита. и чем больше сумма кредита тем больше будет доля процентов в сплатке.
Например у меня было на начале кредита (брали 2.7млн в 2010 году) урок был 10 454,10 а тело: 6 969,70
через год - 10 127,10 и 7 296,70
то есть можно очень грубо сказать, что я снимаю квартиру за 10 тыс крон (ну и поплатки) а 7+ тысяч просто идут в карман.
прошло еще два года, выплачено 300 тысяч кредита и сплатка состоит из процентов - 9 518,10 и тела - 7 905,70
ну а потом мы попросили сократить количество лет, что сильно подняло месячный платеж, но в тоже время изменило расклад сплатки: проценты - 5 668,50 и тело - 22 799,40
Уже интереснее?
ЗЫ: я говорю про класическую ипотеку (у нас была от хипотечной банки):