- Подвал для коммерческой деятельности числится сейчас как nebytové prostory, их необходимо перевести в bytové - процесс достаточно дорогой и нудный, но очень много зависит от коммуникации со ставебним ужадом (например, на Праге 2 - страшные сволочи). Без этого перевода заселение подвалов не будет легальным со всеми вытекающими...
- внутренний дворик тоже можно переделывать только с разрешения став. ужада, но там проблем немного меньше (если, опять же дело не касается бытовых простор).
- с наемниками - труба. Все телодвижения только с их согласия, тут огромная масса нюансов, расписывать долго, но, если коротко, самый простой способ - просто дожидаться естественного убытия (и при этом внимательно следить, что бы у вас за спиной не прописали в квартиру пару внучат).
Да, еще - в Праге есть Občanskй sdruženн majitelů domů - для челнов они оказывают беcплатные консультации, а для нечленов - за небольшую плату. Адвокат у них мощный, если что, поможет во всем разобраться...