перевод недвижимости с фирмы на физ.лицо

[DiLady]

http://www.jakpodnikat.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti.php :

 

Tato daň je součástí zákona o Dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, viz § 8 a další Zákona 357/92.

 

Daň z převodu nemovitostí

 

 

и т.д.

[Riita]

На днях была у риэлтора-чешки. На рынке более 10 лет, что должно говорить о ее опыте.... если дом куплен по ипотеке, то можно его продать по цене которую реально заплатила фирма банку, например 20% от общей стоимости. И с этой суммы заплатить 3%. ....И еще добавила, что никакие налоговые и др. организации такие сделки не проверяют.

Плохая тётя риэлтор. Очень плохая.

Ипотека не лизинг, дом в ипотеке - это дом в собственности фирмы или физлица - не важно. Просто в эЛВэчку ("лист властництви") сидит/записан катастром/ тот, кому денюх должны или у кого иное право блокировки права продажи(или манипуляции недвижимости). В вашем случае это банк. А мог бы быть в этом листе и некий дядя, если бы дядя денюх давал.

- А раз в собственности фирмы/физлица, то 3% от рыночной цены!!! платился при смене собственника.

- А раз при смене собственника, то 3% платится не из той суммы, которую кто-либо кому либо должен, а из рыночной стоимости такого дома, подвержденного "зналецким посудком" (для фирмы будет обязателен).

-И то, "что никакие налоговые и др. организации такие сделки не проверяют"... -полная ерунда. Это самое клёвое место для проверки. Ибо здесь ловится все, как правильность и своевременность налога с перевода, так и правильность налога на прибыль. А соучредитель/несоучредитель - неважно. Абы налоги были уплочены в тех самых размерах, как требует закон и рыночная цена объекта продажи.

В общем, Марианка, халявы не будет!

 

Как по мне - выгодней продать чужому такой груз, чем себе.

[DCD]

Добрый день! Уважаемые форумчане, кто сталкивался, возможна ли подача заявления на назначение оценщика, авторизованного судом, для оценки квартиры при передачи ее еднателю в электронном виде (через сайт)?

[Yevgen35]

Datové schránky?

[Gydwin]

Зачем такой официоз?

Звоните, договаривайтесь и пусть оценивает...

[Yevgen35]

Просто оценщик ничего не будет делать, пока не получит решение суда.

[Gydwin]

Для проведения оценки не требуется решение суда.

[Yevgen35]

Ну если вам хотите оставить для кого-либо лазейку оспорить ваш перевод недвижки , то почему нет?

 

P.S. Случай когда jednatel продает ее сам себе.

 

 

 

[Gydwin]

Именно фирма с директором - этому директору...

Где, какая лазейка?

Оценщик должен быть "сертифицирован" для "znaleckého posudku" и иметь печать. Этого достаточно.

Для уверенности хорошо оформить это все через "notářský zápis".

 

[Yevgen35]

Оценка делается по решению суда, к которому вы должны обратиться с заявлением,

в котором можете попросить суд назначить вам оценщика, которого вы выбрали.

Суд его назначит, но с таким же успехом он может назначит и другого оценщика по своему усмотрению ибо это его право.

 

Дата оценки не может быть раньше решения суда, иначе в таком случае, решение о переводе недвижимости может быть оспорено.

 

Интересно, причем тут "notářský zápis"?

[Tereza]

... возможна ли подача заявления на назначение оценщика, авторизованного судом, для оценки квартиры при передачи ее еднателю ...?

Я вообще вопрос не поняла Вы судитесь чья будет квартира? Или ваша фирма её продаёт/ дарит еднателю? Если вы не судитесь, тогда выбирайте оценщика (авторизованного), заявление ему писать не за чем, но заплатить ему нужно будет, пишите договор и т.д. и т.п.

[Yevgen35]

Детский сад, честное слово.

 

§ 196a odst. 3 obchodního zákoníku taktéž zakotvuje povinnost ve výše uvedeném případě převést daný majetek za hodnotu určenou znaleckým posudkem, přičemž znalce musí určit soud v souladu s § 59 odst. 3 obchodního zákoníku.

 

K § 196a odst. 3 obchodního zákoníku

[Tereza]

Ну всё, мне понятно что я тупая, но наше АO каждый год продаёт свою недвижимость и никакого решения суда ей не требовалось. Заказывался оценщик (soudní znalec), подписывался договор.

[Riita]

Женя то тупит... (плохое слово, но здесь другого не подберу)

Иначе как это назвать? И я ему на это уже ранее своим мнением на это указывал.

Применяет Женя все от обратного. Ладно на свою голову. А тут еще и на голову доверчивого читателя может вылиться. Разницу улавливаешь в ссылке что сам привел с вопросом темы?

вот она, разница: Не фирма продает хазу еднателю, а еднатель вносит хазой взнос в фирму!!!

pokud je převáděn či nabýván od jejího zakladatele

Чешский йизык понимаем? Куда ниппель дует?

Вот тогда оценивается вклад еднателя/акционера/сполечника через суд. Иначе как доказать, что заинтересованное лицо(еднатель/соучредитель) не переоценило свою хазу, внося её в фирму. Оценило в 10 лямов, увечило, например этим уставной фонд фирмы, а реально хаза не тянула и на миллион.

Здесь - наоборот. Зачем суд?

Все проще, Женя.

 

Параграф не в теме!

[Gydwin]

Оценка делается по решению суда, к которому вы должны обратиться с заявлением,

в котором можете попросить суд назначить вам оценщика, которого вы выбрали.

Суд его назначит, но с таким же успехом он может назначит и другого оценщика по своему усмотрению ибо это его право.

 

Дата оценки не может быть раньше решения суда, иначе в таком случае, решение о переводе недвижимости может быть оспорено.

 

Интересно, причем тут "notářský zápis"?

Какого суда? Propanajana...

:-)

А "notářský zápis" к тому, чтобы успокоить свою паранойю...