"trvalý Pobyt" в арендуемой квартире.

[Qsecofr 1]

который в свою очередь сдает ее в субаренду (кому - неважно).

Уже какая-то странная комбинация.

 

[Strannik 1]

стучать" ментам на владельца-иностранца за якобы имеющиеся нарушения ("дело - не пальто, шьется в пять минут" ©

 

Вот уж точно, разруха в головах. С таким подходом, я уже не удивляюсь, что вы платите неизвестно кому, неизвестно за что, при наличии повиннего рученни.

[STV 2]

Уже какая-то странная комбинация.

А что странного в субаренде? Многокомнатная квартира снимается и потом сдается покомнатно, щонеясно?

[Qsecofr 1]

То, что осмысленный хозяин не допускает никакой "частной" субаренды и с каждым арендатором договаривается индивидуально. По-моему, это инвариантно - либо пусть хозяин потом не удивляется.

 

(варианты с профессиональным управлением недвижимостью оставим в стороне, поскольку к ним твои сценарии с невыезжающим арендатором неприменимы)

[Grim Fandango 0]

Собственно говоря, является абсолютным нонсенсом при наличии грамотно составленного арендного договора:

 

а) ситуация, когда арендатор отказывается освободить недвижимость, мотивируя некоей "нерушимостью" арендного договора. Еще раз повторяю, временная неограниченность договора не имеет ничего общего с механизмом расторжения договора, который должен быть предусмотрен.

 

б) сохранение "вторичной" субаренды при расторжении "первичного" арендного договора

 

Де-юре тут даже обсуждать нечего.

[Gydwin 537]

Наконец, экзекутор не обязан ограничиваться только адресом постоянного проживания должника, но может обратиться по любому указанному должником адресу - например, по адресу, указанному должником как контактный (на что обычно не требуется специальное согласие владельца недвижимости/арендодателя), с теми же самыми последствиями.

Это туземец может... Да и экзекутор может, но сможет только обратиться к хозяину этого адреса с просьбой о проверке, или предоставления информации о туземце. Но! Как я понял, если нет на данном адресе прописки туземца, то экзекутор не будет иметь права вскрыть квартиру с целью ареста предполагаемого имущества (если туземец где-то накосячил...).

Конечно, здесь вопрос, скорее - "повезло/не повезло" с арендатором (в голову не заглянешь). Проблемы могут быть и они будут решаемы. Но! Решаемы они будут - за время, и - за счет арендатора.

Недвижимость не потеряешь, а опыт приобретешь...

Есть еще и такой вопрос: одинокая пани с ребенком (или с парочкой).

Исходная ситуация таже - аренда у иностранца/фирмы в их недвижимости.

P.S.: Договор аренды - нормальный (не на коленке деланный), со сроком действия, с механизмом окончания/разрыва, с конкретными арендаторами, без права субаренды и пр. Т.е. - не надо инсинуаций по теме: "что может быть, если..."

Если нет договора - вообще нет речи...

Да, в договоре нет пункта о разрешении регистрировать адрес, как место "trvalého pobуtu".

[Grim Fandango 0]

Это туземец может...

Почему? Кто угодно может.

 

Да и экзекутор может, но сможет только обратиться к хозяину этого адреса с просьбой о проверке, или предоставления информации о туземце.

Нет, ничего подобного.

 

Как я понял, если нет на данном адресе прописки туземца, то экзекутор не будет иметь права вскрыть квартиру с целью ареста предполагаемого имущества (если туземец где-то накосячил...).

Заблуждаетесь.

 

Точно так же, как и в случае с постоянным адресом - экзекутор вскроет и опишет (точнее, может вскрыть, но на практике с бухты-барахты и без предупреждения в ЧР это не делается, проблемы не нужны даже экзекуторам), а потом хозяину придется доказывать, что описанное/арестованное имущество принадлежит ему, а не должнику. Особенно, если на недвижимости есть табличка с именем должника.

 

Да, все за счет арендодателя, но как иначе? Это естественный риск, связанный с арендой, независимо от способа регистрации.

 

Проблемы могут быть и они будут решаемы. Но! Решаемы они будут - за время, и - за счет арендатора.

Недвижимость не потеряешь, а опыт приобретешь...

Как я уже сказал выше - это не зависит от способа регистрации нерадивого арендатора.

 

Да, в договоре нет пункта о разрешении регистрировать адрес, как место "trvalého pobуtu".

Так и не должно быть/не требуется по закону. Достаточно того, что договор есть.

[STV 2]

Собственно говоря, является абсолютным нонсенсом при наличии грамотно составленного арендного договора:

 

а) ситуация, когда арендатор отказывается осовободить недвижимость, мотивирую некоей "нерушимостью" арендного договора. Еще раз повторяю, временная неограниченность договора не имеет ничего общего с механизмом расторжения договора, который должен быть предусмотрен.

Договор я видел давно, но фразу, что-то типа "договор может и должен быть расторжен при обоюдном согласии сторон", которая звучала в этом параграфе лейтмотивом, я помню. Ну а если нет согласия с одной из сторон? (Я договор не заключал и не подписывал - контролировать не мог, увы)

 

б) сохранение "вторичной" субаренды при расторжении "первичного" арендного договора

Подожди, не понял. Т.е. субаренда при действующем на нее договре остается действительной при разрыве договора между владельцем и арендатором? О_о

[Qsecofr 1]

Стёпа, (по второму пункту) жжош! :)

[STV 2]

Не, я реально не понял, чо ты?

*обиделсо*

[Grim Fandango 0]

Договор я видел давно, но фразу, что-то типа "договор может и должен быть расторжен при обоюдном согласии сторон", которая звучала в этом параграфе лейтмотивом, я помню.

В такой формулировке - это не механизм расторжения, это некоторым образом издевательство над арендодателем.

 

Стёпа, (по второму пункту) жжош!

[STV 2]

Грим, я дурак, но не совсем. Возможно я нечетко сформулировал - попробую еще раз: при такой формулировке делать-то что? Физически? Как избавиться от арендатора и косорылых сволочей субарендаторов-гастарбайтеров с Дальнего Востока, которые мотивируют отказ освободить жилплощадь а) наличием действующего договора о субаренде, в) наличием у них грудных детей?

[Qsecofr 1]

*обиделсо*

Забей, я без зла

расшифровываю сложносконструированный пост Grimа:

является абсолютным нонсенсом ... сохранение "вторичной" субаренды при расторжении "первичного" арендного договора

[Grim Fandango 0]

Степан,

1) о дураке я не говорил

2) грудные и прочие дети совершенно иррелевантны

3) при таком "механизме расторжения" (обоюдное согласие сторон) арендного договора - только в порядке, предусмотренном § 677 ObčZ, но с учетом ограничения, налагаемого § 685 odst. 3:

§ 677

(1) Zrušit nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze, nedojde-li k dohodě pronajímatele s nájemcem, pouze výpovědí.

(2) Nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu 5) v jednoroční lhůtě, a to ke dni 1. října běžného roku; při nájmech jiných nemovitostí v tříměsíční lhůtě, při nájmu movitých věcí v jednoměsíční lhůtě.

 

§ 685

...

(3) Nájem bytu je chráněn; pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně.

...

Рекомендую обратить внимание на положения § 689, odst. 2 и 3 - возможно, пригодится в данном случае:

 

§ 689

...

(2) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.

(3) Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b ).

Болд мой - GF

Если же арендный договор уже расторгнут, то и заключенные на его основании субарендные договора автоматически становятся недействительными (если иное прямо не предусмотрено арендным договором).

§ 719

...

(2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.

Кроме того, если иное не оговорено в арендном/субарендном договоре, субаренду без проблем и под любым предлогом можно в любой момент времени расторгнуть:

§ 719

(1) ... Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 2.

4) если субарендатор невменяем, ИМХО, все равно придется обращаться в суд за судебным решением.

[STV 2]

Так, мрак начинает рассеиваться, спасибо. Еще пара уточнений

- невменяем скорее арендатор, который ни за какие коврижки не хочет по хорошему убраться из квартиры. Грозит то полицией, то имиграционной службой, то знакомыми-украинцами ("Они вам всем ноги переломают, им нечего терять!"), то льстит и взывает к милосердию ("Нынче кризис, а вы меня без гроша оставляете")

- насколько вменяемы вьетнамцы (или кто там они еще), неизвестно, бо на человеческих языках они не говорят, а все тычут в лицо договор субаренды, заключенный на неопределенный срок и показывают младенцев.

 

Из этого делается вывод, что выселять их всех оттуда - будет еще тот цирк с конями...