Ищу квартиру в Праге, чтобы купить

[Sofia 0]

Появилась возможность купить квартиру в Праге, правда, на довольно ограниченную сумму (1,5-1,6 млн). В связи с ограниченностью средств и плохим знанием местных законов касательно продажи недвижимости иностранцам, требуется помощь.

Подскажите, пожалуйста, как подступиться к данному вопросу, чтобы не быть обманутым и не переплачивать необоснованно завышенные суммы всяким посредникам.

 

Если у кого-то есть опыт покупки жилья (желательно, недавний), поделитесь, пожалуйста.

 

To GDV: Sorry если вперлась не в тот раздел или если такая проблема уже обсуждалась ранее.

[Бациллка 125]

Наш опыт таков: солидная реалитка сама занимается оформлением всех формальностей + участие и контроль адвоката с нашей стороны.

[ajdar 1]

Иностранец не может лично владеть недвижимостью. Следовательно, на юрлицо или опосредованно (дружство и пр.). Варианты вполне можете найти и выбрать сами. Впрочем, в 99% случаев это будут реалитки. Для того, чтобы поймать вариант напрямую нужны опыт и сноровка. Но реалитки это ни в коем случае не плохо. Они "закрышуют" всю сделку, обеспечат безопасную передачу денег, оформят документы. Но в этом деле их нужно тщательно контролировать.

 

Ищите варианты из всех возможных источников, смотрите квартиры, общайтесь с реалитками. После фэйс-контроля (объекта, владельцев(если покажут) и реалитки) останавливайтесь на конкретном варианте и вступайте в переговоры с продавцом (реалиткой), постепенно выясняя для себя все особенности сделки. В процессе задавайте вопросы здесь и руководствуйтесь здравым смыслом. Если самому не быть дураком, то вряд ли кому-то удастся его из вас сделать. И удачи.

 

ЗЫ. На эту сумму вы найдете небольших размеров недорогую квартиру. Ну а, поскольку, плохую вы вряд ли будете хотеть, то вырисовывается тип недвижимости, который продается-покупается очень быстро если не сказать мгновенно. Так что побегать придется от души.

[Подружка 1]

Рассказываю историю.

Как большинство знает, я тружусь именно в подлой, ненавидимой всеми реалитке.

И вот с большими трудами продав свою квартиру (дружство сразу наехало на покупателя, что никогда в жизни он не сможет перевести квартру в частную собственность) хорошо, что был с собой адвокат, совершивший ответный наезд, мы вступили в стдию покупки выбранной мной замены.

Оговорюсь сразу, что даже работая в реалитке, я покупаю квартиру через других посредников, потому что они раньше вышли на продавца, такова жизнь и больше никакова.

 

Так вот после месяцев мытарств, при подписании договора, выясняется, что председатель нового дружства категорически отказывается принимать меня в члены их коллектива, и даже, гы, подписал нашему адвокату бумагу, что ему не нравится моя национальность.

Тут уж удила закушены, от квартиры я не откажусь из принципа, и бью копытом в предвкушении судебного процесса, потому как налицо куча нарушений устава дружства, моих прав, прав продавца, оскорбление по национальному признаку и ооочень он меня морально ущербил.

Так как меня сейчас в Праге отсутствует, то все формальности исполняет моя пани шефова плюс 2 адвоката, подключившиеся в процессе плюс адвокат продавца.

Вопрос: зря ли я оплачиваю посреднические услуги? Ответ очевиден по моему....

[Бациллка 125]

Точно - точно...

На надежности экономить нельзя. Лучше перебдить, чем недобдить...

[Sofia 0]

Какой ужас, если еще придется пройти через такую национально-освободительную борьбу, то мне уже страшно. Просто у меня совсем нет времени и точно не хватит напора на это.

 

А вот какие реалитки надежнее, из вашего опыта? Я понимаю, что имена-названия писать нельзя (как безплатную рекламу), но просто, к кому лучше обращаться, к чешским иди русским реалиткам?

 

Да, с тоской вспомнила время, когда я после августовского кризиса 1998г за 8 тыс. долл. купила шикарную квартиру в престижном районе родного города. Просто, у нас сбережения были в долларах, а рубль обвалился, если вы помните.

Видимо, второй раз такого фарта ждать не стоит. Теперь, скорее, наоборот, доллар того и гляди, совсем обвалится. Придется укреплять характер.

 

Спасибо всем за отклики!

[Бациллка 125]

У нас лично положительный опыт со "Skanska": солидно, расторопно, толково.

[Jiri Jarosik 0]

QUOTE (Sofia @ Aug 8 2005, 16:42) безплатную рекламу

Не занудства ради, а правды для...

"беСплатную"

 

 

 

ЗЫ:

именно в подлой, ненавидимой всеми реалитке.

Подружка, это профиль такой или стиль работы?

Болд не Грима

[Подружка 1]

Нееее Йиржику, это к тому, что все привыкли ругать всех подряд, если посредники значит аферисты-это для многих априори, а у нас все вполне мило и прилично, такая ситуация как у меня это еще цветочки, у нас бывают ягодки покруче.

[Jiri Jarosik 0]

ТадЫ хорошо

 

ЗЫ: а я посредников люблю, они экономят время и нервы.

[Kelt 0]

ЗЫ: а я посредников люблю, они экономят время и нервы.

Думаю Пьер БезУхив поперхнулси бы

[ajdar 1]

QUOTE (Sofia @ Aug 8 2005, 15:42) ...мне уже страшно.

Да не бойтесь вы, вот у меня был совсем другой опыт. Это уж как повезет. Все нормально. Просто надо вникнуть в суть происходящего и контролировать процесс, чтобы быть уверенным, что понимаете все, что происходит с вашей сделкой. Сильно плохую реалитку сразу определите сами по их способу вести дела. Если что-то в них напрягает, то продолжать не надо. Вот и все.

[Jiri Jarosik 0]

QUOTE (Kelt @ Aug 8 2005, 20:52) Думаю Пьер БезУхив поперхнулси бы

С чего бы вдруг?

[Kelt 0]

С чего бы вдруг?

Да с того что он их "любить" безюмно

[Sofia 0]

Спасибо, беЗплатно, это уже влияние чешского, где ничего не редуцируют и все произносят, как пошется. Вот и путается все. А вот беЗвозмеЗдно точно через "З".

Вот. А смысл практически тот же.