Покупка квартиры

[Jin 0]

hi all.
Может кто-нибудь по пунктам описать процесс покупки квартиры на фирму без лирических отступлений о членстве в кооперативах, ПМЖ на этом основании и т.д.?
Есть частная квартира, есть фирма которая хочет купить эту квартиру.
Как обеспечить максимальную безопастность сделки для обеих сторон?

 

Thanks
Jin

[GDV 9773]

Я лично - не знаю точно, а потому не буду ничего советовать. Однако моя ИМХА такова: пойтить к опытному реалитчику, который не только объявы обзванивает, но еще и работает, и получить квалифицированный консультэйшн.

[Professor 0]

Ну не надо так. Недвижимость купить, это тебе не по Вацлаваку на велике проехать.
Безопасность чего? Если квартира с долгами, то кадастр не пропишет.
1/ В чей собственности Предмет покупки? Если фирмы, то Выписка торг. регистра фирмы.
2/ Наличие выписки из Кадастра недвижимости (каждый может получить за 100,- Кч).
3/ Наличие отсутсвия в этом самом кадастре ограничений на покупку.
4/ Основание для покупки (договор, дарственная и т.п.) с владельцем (ами). Если недвижимость фирмы, то желательно иметь согласие ВСЕХ соучредитлей.
5/ Заявление в Кадастр с копиями Выписки Вашего предприятия, кадастра недвижимости, Договора покупки (или иного документа)
+ марка (скоко - не помню).

 

Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись?

 

Для начала этого достаточно.

[natali_X 0]

QUOTE (Professor @ Feb 27 2003, 10:28) Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись?

 

Конечно будет хотеть Как же иначе? Продавающий тоже боится чтобы его не кинули.

[adams 0]

Принципиальный вопрос, чтобы деньги за сделку купли-продажу были "заморожены" у третьей стороны (реалитка, банк, нотариус) по проведения через Кадастр записи об изменении собственников.

 

Другой вопрос, что в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащить, именно по этой причине, третьей стороной должна быть реалитка, которая имеет свои ходы и выходы в этом заведении.

 

По крайней мере, при таком механизме и продавец, и покупатель защищены максимально.

 

[Guest ARG]

в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащить

А есть ли какие-нибудь официальные сроки для "протаскивания" и выдерживаются ли они. И вообще, если квартира найдена, какой срок реально нужен для оформления ?

[Professor 0]

В Праге чтоль? Да не меньше, чем полгода.

[Jin 0]

V Prage pri razgovorah o kadastre vse govorjat 3 mes

[Guest ARG]

Так что же деньги в банке будут заморожены 3 месяца или полгода и право собственности перейдет к покупателю только через этот срок ?
Т.е. и поселиться в этой квартире можно только через это время ? Или я чего-то недопонял ?

[feed 0]

А это уж как договоришься...
Кадастр - необходимая формальность...
(а цены, между прочим на недвижимость в Праге растут... )

[Jin 0]

А что народ думает о проверке задолженостей по газу, телефону и прочему электричеству?
Хотя по идее новый хозаяин не должен отвечать за недоплаты старого...

[feed 0]

Такая проблема запросто может возникнуть, причем 50 на 50 как недоплаток так и переплаток (как правило, в размере 2-3 тыс. крон)

[Guest ARG]

А реалитки имеют реальную возможность ускорить запись в кадастре ?

[Guest ARG]

Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись?

 

Хотеть то он может, но кто ж ему даст. Мне удивительно другое. Я знаком с квартирной ситуацией в Москве, так вот там лет как 5-7 назад уже была общепринятой практика банковских ячеек для передачи денег по результату записи в реестр недвижимости. В те времена еще можно было сделать эту запись за 1 день. Затем сделали официальный срок для этого - 1 месяц, но альтернативы ячейкам не появилось, конечно же. Здесь же я читаю об этом как о желательной вещи, но как бы и не очень подходящей из-за разных бюрократических причин. И как то этот момент и не сразу и всплыл при обсуждении. Странно ! Разве, реально, возможен другой вариант передачи денег ?

[amigo 350]

QUOTE (ARG @ Feb 28 2003, 09:31)

в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащить

А есть ли какие-нибудь официальные сроки для "протаскивания" и выдерживаются ли они. И вообще, если квартира найдена, какой срок реально нужен для оформления ?
Об официальных не знаю,но есть так называемые ускоряльщики.Берут ок 8000,-кч,но про сроки не помню.При случае можно уточнить.