dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Всем привет. В очередной раз хочу обратиться к форуму за советом или поддержкой от форума по поводу получения ипотеки. Ситуация такая: начат процесс покупки квартиры 2+кк в пражской новостройке, внесен начальный взнос 10%, подписан договор smlouva o smlouvě budoucí, сдача объекта (kolaudace) и срок оплаты оставшейся части - примерно апрель 2016. По договору я должен сотрудничать с определенной фирмой-посредником в делах ипотеки, в противном случае штраф 10000 крон. Для покупки нужен кредит в размере примерно 1 млн крон (если точно, то 900k), со сроком фиксации на 5 лет (примерно). Беру кредит я - ВНЖ, в Чехии 8 лет, официальное трудоустройство, доход стабильный (учитывая желаемый кредит доходы удовлетворяют все банки, в которых я был). Еще до заключения какого-либо контракта я обошел большинство крупных банков - CSOB, KB, RB, Unicredit, Sporitelna и т.д. Многие отмелись ввиду остутствия чешского гражданства или ПМЖ, как и ожидалось. При этом, например, в CSOB, Unicredit, Sberbank заверили, что все пройдет нормально, осталось только выбрать, кто предложит лучшие условия. Проблемы выяснились тогда, когда брокер подал заявку на ипотеку в CSOB - для этого банка, по его словам, у девелопера готова вся документация и процесс должен пройти очень быстро. Банку не подходит трудовой договор - в настоящее время у меня договор через Manpower, personální agentura, один раз уже продленный, сейчас до лета 2017. Банк же принимает только договор с "обычным" работодателем. Очень маловероятно, что мне дадут новый договор, такова политика компании. В mbank отказали по причине того, что строящийся объект еще не внесен в катастр и не разделен на bytové jednotky. Девелопер это делает при колаудации, и банк не успеет рассмотреть кредит до того момента, как мне нужно доплачивать оставшуюся стоимость квартиры. В Unicredit, вроде, подошли все мои условия. Но вчера получаю сообщение от своего брокера, что Unicredit обычно отказывается работать с т.н. vázáný účet - который также прописан в договоре. На неделе я уточню это в UCB и в Сбербанке. Конечно, я обращался за помощью и к другим брокерам. В целом, они дали мне те же сведения, которые я позже сам получил в банке. Тем не менее, они не способны (как мне кажется) повлиять на требования банка к кредитору и добиться исключения по описанным проблемам. Возможно, кто-то сталкивался с такими трудностями при получении ипотеки и может помочь советом? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Меня скорее удивляет, как можно платить аванс, не имея денег или предварительного обещания банка. В случае с иностранцами ипотека часто связана с нестандартными ситуациями, более жесткими условиями.. Попробуйте обратиться в банки поменьше (например, Expobanka), там более гибкий подход к клиенту. Или в ČMSS (у них, если не ошибаюсь, какая-то непрямая схема финансирования, но тоже работает). Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Я бы посоветовал обратиться к нормальному ипотечному брокеру. А не ходить самому по банкам. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 спасибо за совет, уже связался. Устное обещание от банка было, не от человека, одобряющего кредит, но и не от клерка в маленьком офисе. про ČMSS - они вроде специализируются на staveni sporeni? Я обращался в Modra Pyramida, предложение в итоге вышло схожее с ипотекой, с разницей в пару тысяч крон за весь срок. в CMSS не был, уточню Я бы посоветовал обратиться к нормальному ипотечному брокеру. А не ходить самому по банкам. Обращался, с одним даже дошли до подачи заявки в mbank. Но сходив лично в банк и уточнив условия, я узнал, что и трудовой договор не такой, и сроки не такие и т.п. Были случаи, когда (хороший) брокер добивался исключения даже из этих основных требований? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
солнышко 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Здравствуйте! Дабы не создавать новую тему... Форумчане, подскажите, пжл, какие плюсы-минусы выше названного stavebniho sporeni в сравнении с классической ипотекой? Ставки вроде сейчас предлагаются более-менее одинаковые. На что обратить внимание при заключении договора, чтобы не попасть на деньги в дальнейшем? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
vltava 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Советую на будущее, отвечайте на почту. На каждого хитреца довольно простоты. P.S. ничего общего с накопительным кредитом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 ответил и Вам. затерялось письмо как-то Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 ключевое слово в моём сообщении - нормального. Ща брокеров развелось. Плюнуть некуда. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Со следующего года, насколько я понимаю, их сильно поубавится. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2015 Пуркуа? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 10, 2015 я все же не могу понять одну вещь - брокер, конечно, имеет свои подходы и входы в банк, что может повлиять на бонусы, какие-то поблажки, возможно ускорить процесс или его облегчить. Но удавалось кому-то с помощью брокера добиться исключения из требований банка? Я был на встрече с двуми брокерами, оба раза процесс начинался с процесса отметания тех банков, которые не работают с иностранцами без ПМЖ. Они ведь не стали убеждать, что их опытом и связями можно добиться выдачи кредита в любом банке. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 10, 2015 dushtakow, в ČMSS - только с ПМЖ. Кстати, только что пришёл из Сбербанка. С понедельника у них новые ставки по кредитам. Они также дают ипотеку в случае, если человек трудоустроен на чешской фирме через агентуру, но при условии, что на этой фирме не менее 100 работников. Правда, в твоём случае дадут только до 70% оценочной стоимости квартиры. В Сбере очень хорошо поработали над методикой, молодцы. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 10, 2015 Пуркуа? Zprostředkování pojištění: Blíží se zpřísnění podmínek Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 10, 2015 тогда, кажется, Сбербанк подходит. Процент у них выше среднего, но выбирать не приходится. Спасибо Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 10, 2015 Советую подождать до понедельника и потом можно смело идти в Сбербанк. Если бы у тебя было ПМЖ, Сбербанк мог бы дать 90%. Что касается процентов, то через пару лет сделаешь рефинансирование у другого банка. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky