Принмать ли квартиру до перевода права собственности

[Milberry]

Народ, всем доброго дня!

 

Прошу поделиться ценными соображениями по следующему вопросу. Человек приобрел квартиру. Точнее сказать, заплатил по договору купли и теперь ждет решения кадастра. Продавец желает передать квартиру, не дожидаясь окончания процесса перевода права собственности. Вопрос: какие могут быть грабли в связи с досрочным приемом квартиры?

 

Из того, что надумал сам, — невозможность застраховать квартиру, де юре не имея на нее никаких прав.

 

Да, ради полноты картины замечу, что продавец передает квартиру не лично, а по доверенности через агента реалитки. Причина того, что не хочет явиться сам, не очень понятна. Хотя, в общем-то, его право...

[Kotig]

ИМХО - нормальная практика. Продал и хочет передать.

[Шестой]

Застраховать он может любую квартиру, какую захочет )

 

Если сделка прошла чисто, то проблемы в передаче квартиры нет.

[Milberry]

Застраховать он может любую квартиру, какую захочет )

 

Если сделка прошла чисто, то проблемы в передаче квартиры нет.

 

В каком смысле "прошла чисто"? Подписан договор, в кадастр подан наврх, средства у адвоката в усхове. Решение кадастра ожидается недели через 3 минимум.

 

[Шестой]

Ну это и значит.

Что бабло в суховее, а наверх в кадастре.

[Milberry]

Ну это и значит.

Что бабло в суховее, а наверх в кадастре.

 

Ну, на этом этапе, кмк, еще преждевременно говорить о том, что сделка прошла и уже тем более чисто. Пока в кадастре пломба. А каким будет розгоднути — покажет время. И на моей памяти были случаи, когда кадастр разворачивал поданные документы до устранения каких-то недочетов.

 

[GooD]

И на моей памяти были случаи, когда

А в вашей памяти были случаи нежелания забрать у продавца купленное имущество после оплаты и подписания всех необходимых для переоформления документов? Нет желания возиться с переездом, делать ремонт? С человека просят деньги за аренду купленной им недвижимости?

[SVEY]

бабло в суховее, а наверх в кадастре.

...адвокат в бегах...

[GooD]

Часто бегают?

 

Волков бояться - в реалитки не ходить ...

[Baronty]

Вот не укладывается в голове

1. Покупатель заплатил деньги и не хочет брать квартиру.

2. Продавец еще деньги не получил, но уже желает передать хату.

 

Какие проблемы? Принимай и живи - радуйся

[Иллириец]

Не думаю, что здесь приведет кто-нить из закона выдержку, что НИЗЗЯ.

Это на договоренности сторон. Это на доверии сторон. Это на порядочности сторон.

(Согласен, что с перечисленным часто бывают "траблы". Даже в Европе)

 

Просто есть чуток проблематика:

А как перепишутся МЕДИА носители?

Ведь новый собственник еще не в праве на себя их записывать? Нет законного основания. Где выписка, что ты - собственник? Или договор с пометкой "правни учинкы вкладу" наступили и дата?

За чей счет в этот период будет свет, вода, газ и прочее???

Где заканчивается оплата фонда ремонта дома одним собственником и платит за это уже другой?

 

(Хотя и об этом всём тоже можно договориться)

[GooD]

А как перепишутся МЕДИА носители?

Элементарно в течение 10 минут.

 

Ведь новый собственник еще не в праве на себя их записывать? Нет законного основания.

Это полный бред.

 

Хотя и об этом всём тоже можно договориться)

Лучше найти причину, почему бы этого не сделать. ))

[Иллириец]

Это полный бред. Лучше найти причину, почему бы этого не сделать. ))

Это не бред (хотя? Как именно обозвать точку зрения оппонента это уже от собеседника зависит)

У меня Это точка зрения.

Обосную её:

Pokud přepisujete odběrné místo a distributorem elektřiny je ČEZ Distribuce, a. s., je nutné jako nový zákazník uzavřít Smlouvu o připojení, kterou si zajistíte podáním formuláře Žádost – Smlouva o připojení a doložit vždy doklad o vztahu k nemovitosti. ссылка.

Ключевое я выделил и шрифтом и размером. Вот такой вот бред.

Это пример от ЧЭЗа. Не думаю, что у иных дистрибьюторов или у иных медиа ресурсов будет радикально иначе.

[GooD]

doložit vždy doklad o vztahu k nemovitosti.

Doklad o vztahu k nemovitosti na nového majitele, může být:

• Kupní smlouva.
• Čestné prohlášení s podpisem majitele nemovitosti či plnou moc od majitele nemovitosti.
• Nájemní smlouva.
• Darovací smlouva.
• Doklad o dědictví.
• Doklad o úmrtí.
• Výpis z katastru nemovitostí.

[Иллириец]

Вы сами подтверждаете то, что назвали бредом пол часа ранее?

Забавная, обстоятельная и познавательная дискуссия получается.

Или вы считаете, что приведенный вами, как аргумент в списке, - договор покупки квартиры (остальных документов в законной форме просто невозможно иметь) будет иметь хоть какую-нить юридическую силу без вожделенной печати кадастра на ней: "правни учинки владу"?

Обоснуйте. Может я отстал безнадёжно в легистативе современной? Иначе вывод только однозначный из дискуссии придется делать. Одного вашего смайлика для твердого понимания что это именно есть - недостаточно.

Конкретно договор покупки действителен jakmile nabyl právní moci.

ибо:

práva k nemovitostem, vznikají, mění se, případně zanikají dnem vkladu práva v katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního pracoviště

Не ранее.