Приватизация участка под панеляком

[ess 1218]

Приглянулась мне квартира, все в ней хорошо, кроме того, что участок под домом принадлежит городу. В теории это может вылиться в проблемы, как на практике - не знаю (гугл выводит на статьи о праге 4, где приватизаторы вместо приватизации земли взяли ее в наем и тепепрь им радница предлагает перезаключить договор с поднятием арендной платы, либо выкупить по рыночной цене - 3.5кк за м2). Что-то еще менялось в этом плане при последних изменениях закона (то-ли дом и земля под ним - единое целое, то-ли наоборот), не уверен, касается ли это уже существующих объектов (предполагаю, что нет). Потому вопрос к тем, кто в курсе - где почитать ? Ну и можно своими словами рассказать про все засады.

 

Ответы 'не связывайся' принимаются, в принципе я сейчас склоняюсь к этому варианту.

 

[Kotig 313]

ИМХО - при прочих равных это конечно минус. Но не особо страшный, по новому закону впереди земля а потом уже строение на ней. Большая вероятность, что землю государство панеляку продаст за минимальную цену, хотя могут конечно быть варианты.

[Amelia 2]

Мы уже прошли процедуру выкупа участка земли под панелаком. Действительно - ничего страшного нет, достаточно на общем собрании владельцев постановить, что процедура запускается. Длится это долго, в нашем случае - почти 4 года, но шаги абсолютно идентичны любой покупке. Нанятая юр. контора составила договоры купли на каждого участника сделки, три дня жители четырех подъездов сидели в конторе, чтобы дождаться своей очереди на подписание договора, потом все отправилось в кадастр, потом всем прислали из кадастра выпис с подтверждением перехода права собственности. Цену своего участка каждый оплачивал "сложенкой".

[ess 1218]

Как происходит процесс решения о выкупе ? должны ли все владельцы квартир проголосовать за, либо достаточно какого-то процента ?

Как дорого взяла юр.контора ? Сколько за квадрат хотел город ?

 

По поводу 4х подъездов - обычно (я ради интереса прокликал разные известные мне дома) один подъезд = одному дому, и соответственно участок тоже режут под этот подъезд. В интересующем меня случае ситуация аналогична твоей - 4 подъезда на одном участке. Резали ли у вас участок под каждый подъезд, или так и остался одним куском ?

[lovermann 8]

Если земля в аренде у города (кстати, узнайте, на какой срок, если ещё 20 лет будет, то нечего и заморачиваться с этой землей), то в договоре наверняка будет прописано обязанность города предложить землю к откупу вашему ТСЖ/Кооперативу, а потом уже другим.

[Amelia 2]

1. Должны проголосовать ВСЕ.

2. Цена 700 крон/метр.

3. Участок не резали, в выписе из кадастра за нами записаны все четыре подъезда . Подробности о метраже - в договоре.

4. Сколько всего взяла юр. контора - не знаю . Искала-искала сам договор - не нашла. Уточню и обязательно допишу.

[ess 1218]

Если земля в аренде у города (кстати, узнайте, на какой срок, если ещё 20 лет будет, то нечего и заморачиваться с этой землей), то в договоре наверняка будет прописано обязанность города предложить землю к откупу вашему ТСЖ/Кооперативу, а потом уже другим.

ну вот пример из гугла утверждает, что П4 давила на владельцев на тему перезаключения договоров, которые были на 99 лет заключены. я не в курсе, чем все кончилось и каким образом они пытались разорвать договор, но негативный пример есть. и да - продавать третьим лицам они не планировали, но кто его знает - объявится какой нибудь пепа и попросит землю по реституции (такой пример тоже имеется)

 

4. Сколько всего взяла юр. контора - не знаю . Искала-искала сам договор - не нашла. Уточню и обязательно допишу.

спасибо за информацию, точная цена, в принципе не нужна, интересует порядок будет там 10 или 100 тысяч, ибо юристы барыги знатные, запилят одну рыбу а запросят как за 40 индивидуальных договоров

[Amelia 2]

Никаких 100 тысяч не было, естественно. Всю сумму поделили на всех участников договора и включили в платеж за купленные метры.