нужна консультация юриста или бывалого

[vjashlav]

Ситуация следующая, - имеется фирма с двумя директорами и недвижимостью.

Вопрос юристам и знатокам :

Каким документом можно одному директору заблокировать продажу недвижимости другим директором?

Всё происходит естественно в Чехии.

Заранее благодарен!

[Voldemar]

Директора как управляют согласно уставу, каждый самостоятельно или вместе?

Если вместе - нет второй подписи, договор не дестивтелен.

В ином случае тяжело.

[Джон]

Сначала глянуть, что в нотариальной записи написано, про еднателей.

[vjashlav]

спасибо, сейчас попробую разобраться

[Zeb Stump]

(2) Omezit jednatelská oprávnění může pouze společenská smlouva, stanovy nebo valná hromada. Takové omezení je však vůči třetím osobám neúčinné.

В вашем случае, видимо, еще и 50 на 50 в УК?

[Viktor]

Для ответа важнее знать, сколько в фирме собственников и каков размер долей.

Ибо самое простое - отозвать второго jednatele большинством голосов собственников, присутствующих на общем собрании.

И всё.

Нет jednatele - нет проблемы.

[lovermann]

Касательно блокации продажи имущества распределение долей в фирме имеет лишь косвенное значение. Важно то, кто jedná за фирму. Теоретически это может быть посторонний человек вообще без доли.

Если учредителей действительно двое, и у них равные права, то да, смотрим на то, есть ли шансы отозвать "неугодного" учредителя на собрании учредителей.

[Viktor]

О блокации продажи имущества ответ был дан выше.

Если в фирме два jednatele и каждый самостоятельно действует от имени компании, то остановить второго jednatele может только угроза уголовного преследования в том случае, если он продаст квартиру значительно ниже оценочной стоимости.

Единственное лекарство от головной боли в данном случае - устранение второго jednatele, а здесь без собственников фирмы никак не обойтись (кроме теоретического для рассматриваемой ситуации случая, когда jednatel по доброй воле хочет избавиться от своего руководящего бремени).

Есть еще вариант: первый jednatel играет на опережение и продает недвижимость первым.

Но это отдельная тема для обсуждения, всё должно быть проведено законно.

[Satenik]

в том случае, если он продаст квартиру значительно ниже оценочной стоимости.

Если не ошибаюсь, это просто невозможно.

На кадастре потом требуют odhad, причем по определенной статье, они разные бывают.

 

Важно то, кто jedná за фирму. Теоретически это может быть посторонний человек вообще без доли.

Тогда он должен официально вернуть деньги в фирму.

Не вернет - в суд. В особо жесткой форме.

 

ТС, Вам надо точно знать, как проводились деньги, на которые была куплена кв.

Как внесение в неких долях, как půjčka одного и т.д.

Телодвижения jednatele после продажи должны соответствовать бухгалтерии.

Честно заработанные деньги должны найти своих хозяев согласно уставу и бухгалтерии.

Если все деньги внес он - его сложно остановить.

Если не он - его можно потом посадить.

 

Не жалейте денег, идите к грамотному адвокату.

Тот будет хотеть посмотреть на историю покупки.

 

Если надо играть на опережение, возможно, позволит оттянуть время zástavní právo.

[Akadem]

Odhad требуется вовсе не для соблюдения интересов собственников, а для уплаты налога на перевод квартиры в соответствующем размере. Остальное госорганы не интересует. Все страшилки типа "завтра тебе будет плохо" точно также плохо работают. Бегать потом за своими деньгами реально замучаетесь. Путь один, он уже указан, zastavni pravo. Но этого зверька нужно еще родить, вырастить и реализовать. В Праге есть такие хитрецы-адвокаты, которые это хорошо делают. Не всегда, но часто получается. Ищите.

[vjashlav]

Большое спасибо всем!

Дело в том что всего два учредителя и директора с равными долями.

Завтра идём к опытному юристу...

Ещё раз большое спасибо!!

[Satenik]

Бегать потом за своими деньгами реально замучаетесь.

Если он гол, как сокол, - да.

В остальном согласна.

 

 

vjashlav, не забудьте взять с собой устав, бухгалтерию фирмы за соответствующие года, договор купли-продажи (если его нет на руках - берите копию в кадастре).

Чтобы не платить потом за повторную консультацию.

[Zeb Stump]

Если

всего два учредителя и директора с равными долями

то

Завтра идём к опытному юристу...

пустая трата времени и денег :-(

[Vik]

Вопрос решается просто и надежно, время решения 7-10 дней.

[StYlus.]

И оплата работы киллера :^)