Арендаторы хотят "Нагласит трвале быдлиште"

[Dim]

Послушайте, вся юридическая наука говорит о том,

что кодексы и прочие законы в случае наймов начинают действовсть,

если конкретные пункты не описаны в договорах аренды,

то есть договор может заменить норму закона.

 

Я неправ?

 

В торговом праве именно так, что есть по нормам EU например нынче действует INCOTERMS 2010,

но если я в контракте пишу старый INCOTERMS 2000, то, соответсвенно DAP менняется на DAF

и все стороны это понимают и принимают.

 

[Sirius]

То есть Dim, если в договоре аренды жилья учесть интересы двух сторон, то этот договор может заменить норму закона?

[Dim]

Дык я вот об этом и спрашиваю.

[starikov]

В продолжение темы. Мне чешский юрист подтвердил мысли сказанные вслух Dim. Составляется двухсторонний договор, где обговаривается все, вплоть до мелочей. Затем желательно, договор аренды заверить у нотариуса. Проблем, после такого алгоритма действий возникнуть не должно.

Теперь точно при сдаче квартиры придеться нанимать адвоката, иначе в дальнейшем больших проблем не избежать. Отсюда повысится стоимость арендной платы жилья. К тому же, учитывая менталитет русскоговорящих владельцев квартир, многие из них просто ради своего спокойствия не будут сдавать жилье.

 

 

[Qot]

А если составить договор купли-продажи квартиры, и даже его заверить, в котором будет написано, что покупатель становится собственником жилья по факту оплаты? Заменит договор норму закона и что скажут в кадастре?

[Zeb Stump]

Я неправ?

Есть нормы императивные, а есть диспозитивные...

 

Затем желательно, договор аренды заверить у нотариуса.

Если "заверка" подписи на договоре не установлена законом, то что это дает? ;-)

[GFM]

Есть нормы императивные, а есть диспозитивные...

 

Вот я тоже хотел спросить... Трудовой кодекс - это императивная норма, а обчанский законик - диспозитивная?

 

Где-нибудь это закреплено?

[Zeb Stump]

В любом законе/кодексе есть нормы императивные и диспозитивные. Где-то больше первых, где-то вторых.

[Dim]

Афигенно информативно

[okidoky]

[Zeb Stump]

Афигенно информативно

А надо полный анализ законодательства ЧР/ЕС? ;-)

[Sirius]

Все ясно, с нового года жилье лучше не сдавать в аренду. Как бы не получилось, как с новым законом об иностранцах в 2010 году. С пеной у рта доказывали, что хуже жить иностранцы с новым законом не будут, результат "улучшений" налицо, не буду комментировать. Видимо так будет и с новым Гражданским кодексом будет.

 

[starikov]

Все ясно, с нового года жилье лучше не сдавать в аренду. Как бы не получилось, как с новым законом об иностранцах в 2010 году. С пеной у рта доказывали, что хуже жить иностранцы с новым законом не будут, результат "улучшений" налицо, не буду комментировать. Видимо так будет и с новым Гражданским кодексом будет.

Согласен с вашими доводами: с Нового года жилье лучше не сдавать в аренду, ибо это большой риск. Вот только в виду малого выбора недвижимости, цены на аренду повысятся, и выбор квартир будет ограничен. Придеться довольствоваться, тем, что предложит рынок жилья.

 

[Zeb Stump]

Если даже по диагонали посмотреть пар.2201-2331 ГК в новой редакции, то можно убедиться, что почти на каждое "арендатор имеет право..." в законе есть свое "если..." ;-)