Квартира на Sro. или Ov

[MaxS]

Есть небольшие размышления, брать квартиру на себя или на фирму. С целью проживать самому.

Понятно, что на себя удобнее, но есть набор моментов несколько упрощающих финансирование:

-на фирме уже есть квартира

-есть погашенная ипотека

-для фирмы лучше условия при финансировании на короткий срок.

Налог с аренды для собственного проживания не сильно беспокоит.

Поделитесь мыслями серьезных "За" на покупку в OV. И может я за 5 лет с квартирой на фирме не столкнулся с какими-то неприятными хитростями.

 

[Jin]

может я за 5 лет с квартирой на фирме не столкнулся с какими-то неприятными хитростями

столкнешься, когда начнешь продавать сам себе в OV.

Лет через 25 платить подоходный налог будет особенно приятно

[Strannik]

Лет через 25 платить подоходный налог будет особенно приятно

 

Доходов может и не быть, одни расходы.

[MaxS]

столкнешься, когда начнешь продавать сам себе в OV.

Лет через 25 платить подоходный налог будет особенно приятно

Ну я не просил погадать, что будет через 25 лет А про новых 4% перевод владельца в курсе. И что себе перевести, что продавать, его платить в любом случае.

[mikmik]

А Джин не про dan z nemovitosti, а про dan z prijmu.

[MaxS]

Ну это наверное при плясках с амортизацией? Или в фантастическом случае продажи недвижимости в пару раз дороже.

[Yevgen35]

Мои 20 копеек.

- Проценты по ипотеке для физиков всегда ниже, где-то на 1-2%. Как в этом году не знаю.

- У физиков минимум проблем с рефинансированием ипотеки в другом банке.

От юриков банки нос воротят.

- Порадце, предлагающие рефинансирование могут предложить очень вкусные проценты, даже чуток ниже банковских, но для физиков.

- У физиков пока еще можно сделать возрат налогов на сумму до 300тыс в год, и хотя говорят что скоро эта сумма снизится до 80 тыс в год. В любом случае это преймущество.

[Jin]

Ну я не просил погадать, что будет через 25 лет

молодец.

Но твоя квартира амортизируется 30 лет, потом при продаже получишь всю сумму в налогооблагаемый доход. Сейчас ставка 19%

[Strannik]

Джин, не лепи в одну кучу работающие фирмы и номинал.

[MaxS]

Но твоя квартира амортизириется

Нет. Я не обязан ее амортизировать.

[Alexander Alex 2012]

Если квартира на фирме - не платите за вывоз мусора).

[mikmik]

Я не обязан ее амортизировать.

Но dan z prijmu платить будешь обязан, в отличии от физлица, проживавшего в квартире более 2 лет, или непроживавшего более 5. (§ 4 http://business.center.cz/business/pravo/z...prij/cast1.aspx)

[MaxS]

Вот уже что-то ближе к телу. Только не совсем понял, что здесь будет доходом и при чем тут физ лицо.

Бухглатер утверждает, что при продаже недвиж. заплатим налог за перевод недвиж. и налог на прибыль, которой является цена продажи минус покупки. И все, учитывая, что амортизации не имеем.

[mikmik]

и при чем тут физ лицо.

Так вопрос же стоял: "брать квартиру на себя или на фирму".

 

Бухглатер утверждает, что при продаже недвиж. заплатим налог за перевод недвиж. и налог на прибыль, которой является цена продажи минус покупки. И все, учитывая, что амортизации не имеем.

Не цена продажи, а max(цена продажи, цена оценки из znaleckeho posudku).

 

[MaxS]

Да да цена оценки. Что дико отличаться теоретически не может.

Вот нашел интересные размышления. Те же риски весомый аргумент.