Новостройка Vs. вторичное жилье

[V&S 8]

Кстати, прозвучало много нелестных слов в адрес т.н. "старших домов".

Хочу отметить, по двухлетнему опыту эксплуатации квартиры в отреставрированном доме 1909 г. постройки- исключительно положительные впечатления.

"Качество жизни" намного превышает аналогичный показатель в сравнении с "люксусной новоставбой".

Да, и возвращаясь к теме топика: поплатки оказались в 2 раза ниже, чем в новом доме, но для этого пришлось самовыдвинуться в выбор дома и немного вникнуть в "бухгалтерию".

 

 

[dimsan 0]

Разговор был о тенденциях, а не конкретном отреставрированном доме 1909 года...

и что означает "аналогичный показатель"? В чем аналогия?

[Эрдни 0]

про старые кирипичи не интересно, так как все ясно, мне бы хотелось именно о панеляках эпохи социализма.

 

В панеляках утепление фасада и замена окон таки вызывают проблемы. Становится очень душно.

 

Витиевато вернулись к старому правилу "Location, Location, Location".

 

Как Вам location Horní Měcholupy? За шесть недель с начала продаж продали порядка 180 квартир.

[V&S 8]

Разговор был о тенденциях, а не конкретном отреставрированном доме 1909 года...

и что означает "аналогичный показатель"? В чем аналогия?

 

Так процентов 50 подобных домов и есть после реконструкции.

 

Имелись в виду объективные критерии качества такого жилья в сравнении с новостройками и субъективные ощущения от потребления этого качества. Например,

 

1. высота потолков (до сих пор не понимаю, почему жилплощадь продают по кв.метрам, а не кубическим), за счет размеров окон комнаты более "светлые", и воздуха больше.

2. лучшая шумо и звукоизоляция

3. нормально функционирующая вентиляция

4. лучшая теплоизоляция, без всякого утепления фасада и т.д.

5. возможность организовать систему отопления автономно, без общего газового котла.

6. возможность установить камин на дровах (понимаю, что не всем это надо), что в панеляке и новоставбе скорее всего не получится

 

и многое,многое другое...

Повторюсь, что речь идет о квартире и доме перенесшими глобальную реконструкцию, с участием заказчика на всех этапах.

 

 

 

[Эрдни 0]

Всё равно ж её продавать рано или поздно. Жизнь же идёт, всё меняется. Так надо смотреть на то, чтобы при прогнозируемой продаже эту квартиру хотели так сильно, чтобы скомпенсировали весь накопленный незначительный проигрыш по платежам коммуналки.

 

Интересный взгляд на вещи... Буду мотать на ус. )))))))))))

[Эрдни 0]

Это случайность. Здесь кому как повезёт. У меня в старом кирпичном доме воздух шёл из шахты в квартиру, как назло.

 

Сегодня вечером пойду со свечкой в туалет и ванную комнату проверять тягу.

 

 

Возвращаясь к теме экономии, хочу отметить, что бОльшей экономии можно достигнуть если не пытаться на спичках и всяких других мелочах, а брать сразу нормальную квартиру, которая потом с наименьшими потерями продастся.

 

ИМХО, wishful thinking.

 

Впрочем, как тебе такой пример: квартира под сдачу на начальном этапе в новостройке в районе Horní Měcholupy по документам 1+кк, де факто 2+кк с подземной парковкой и кладовкой. Срок сдачи: конец 2013 года. Цена 1,5 млн крон. 44 м2. Через дорогу в панельном микрорайоне Horní Měcholupy 2+кк 44 м2, цена 1,5 млн. Не то, чтобы кто-то очень захотел, но в качестве вложения ден. знаков. Можно будет потом такое продать и хотя бы вернуть свои деньги?

[GFM 0]

Впрочем, как тебе такой пример: квартира под сдачу на начальном этапе в новостройке в районе Horní Měcholupy по документам 1+кк, де факто 2+кк с подземной парковкой и кладовкой. Срок сдачи: конец 2013 года. Цена 1,5 млн крон. 44 м2. Через дорогу в панельном микрорайоне Horní Měcholupy 2+кк 44 м2, цена 1,5 млн. Не то, чтобы кто-то очень захотел, но в качестве вложения ден. знаков. Можно будет потом такое продать и хотя бы вернуть свои деньги?

 

Батюшко, вы подменяете моё "с меньшими потерями" на ваше "хотя бы вернуть свои деньги".

 

А ответ на вопрос созреет когда станцию метро там откроют.

[Karry 0]

Кстати, прозвучало много нелестных слов в адрес т.н. "старших домов".

Лично я хочу кирпич в Голешовицах\Жижкове\Нюсле\Вршовицах, причем конкретно убитый, но есть "но". Вот и рассматриваются панеляки, увы.

[dimsan 0]

V&S

Думаю вы реально загнули про 50% старья прошедшего глобальную реконструкцию.

[Shinigami 814]

В панеляках утепление фасада и замена окон таки вызывают проблемы. Становится очень душно.

Нам затеплили фасад и поменяли окна. Душно не стало, потому что окна всегда стоят на микровентиляции. Нет ни плесени, ни запотевших окон. Даже когда готовится на всех четырех газовых комфорках.

Расходы на отопление уменьшились ровно на половину (половина квартиры обращена окнами на юг). На южной стороне отопление практически не включаем. Каждый год при перерасчете получаем примерно 7-8 тысяч обратно (тьфу-тьфу-тьфу).

 

[V&S 8]

V&S

Думаю вы реально загнули про 50% старья прошедшего глобальную реконструкцию.

 

Если рассматривать конкретно район Вршовиц и Виноград, от которого я отталкивался, то процент реконструированных домов ближе к 70. Про другие районы информацией не располагаю.

 

[Эрдни 0]

А ответ на вопрос созреет когда станцию метро там откроют.

 

Так оно там уже есть, только надземка.

[dimsan 0]

Если рассматривать конкретно район Вршовиц и Виноград, от которого я отталкивался, то процент реконструированных домов ближе к 70. Про другие районы информацией не располагаю.

Не путаем глобальную реконструкцию - как я понимаю смену всех коммуникаций, лестничных пролетов, лифтов, дверей и по надобности перекрытий дома... и просто покраску фасада со сменой лифта...

 

[Jin 0]

посмотрел где эти Horní Měcholupy находятся...

мрак

[Эрдни 0]

Сам район Horní Měcholupy примыкает к Hostivařské přehradě и зелёному массиву.