Новостройка Vs. вторичное жилье

[Karry 0]

Озадачилась вопросом, если поплатки в новостройках выше, чем у старых домов с центральной системой отопления.

 

Тут еще статья из Е15 на глаза попалась, насчет того, что при покупке нововстройки, народ не особо интересуется суммами будущих коммунальных платежей.

 

В старых панеляках львиная доля идет в фонд оправ, например в 2+кк, где-нибудь на Просеке/Камыке/Стодулках зашкаливает за 2.5-3 тысячи.

 

На сколько выйдет или выходит оплата на подобную новостройке у ЦГ/Финепа/Экоспола и пр.?

 

 

 

[GFM 0]

В старых панеляках львиная доля идет в фонд оправ, например в 2+кк, где-нибудь на Просеке/Камыке/Стодулках зашкаливает за 2.5-3 тысячи.

 

На сколько выйдет или выходит оплата на подобную новостройке у ЦГ/Финепа/Экоспола и пр.?

 

Важна не только сумма но и структура. И вообще, подход.

 

В некоторых новостройках первые 5-10 лет платятся тепло и горячая вода паушально, пропорционально метрам квартиры, потому что добиться согласия на собрании на установку всем счётчиков сложно, поскольку реальных жильцов мало. В старых домах уже всё устаканено, со всеми договорено итп.

 

Ещё в новостройках любят поставить (за откат, наверное) общий электрический котёл, чтобы и отопление и горячая вода были подороже.

 

Единственное что смущает в старых домах - так это неизвестно как скоро его снесут и за чей счёт. В остальном старые квартиры рулят.

 

По теме, одни мои знакомые живут в 80 метрах на Ладви, и платят 3500, а другие - в новостройке от Финепа в 60 метрах, и платят 3000. Квартира на Ладви - неутеплённая пенопластом, хорошо вентилируемая через щели в окнах и плитах, и мне, аллергику, там очень комфортно. И, ещё, там газ есть, более привычно для меня в плане приготовить покушать и кофе сварить. В новостройке - как будто бы в целлофановый пакет залез. Запахи линолеума, затхлой влажной стены, чего угодно, только не уютного дома.

 

 

[Эрдни 0]

В некоторых новостройках первые 5-10 лет платятся тепло и горячая вода паушально, пропорционально метрам квартиры, потому что добиться согласия на собрании на установку всем счётчиков сложно, поскольку реальных жильцов мало. В старых домах уже всё устаканено, со всеми договорено итп.

 

Ещё в новостройках любят поставить (за откат, наверное) общий электрический котёл, чтобы и отопление и горячая вода были подороже.

 

Единственное что смущает в старых домах - так это неизвестно как скоро его снесут и за чей счёт. В остальном старые квартиры рулят.

 

 

Не знаю, где и с какими новостройками Вы сталкивались, но в Праге всё немного не так (вероятно с редчайшими исключениями).

 

В новостройках устанавливаются:

Счётчики холодной и горячей воды в каждую квартиру, иногда в двух точках, т.е. может быть и четыре счётчика воды.

Счётчики отопления на каждую квартиру.

Котлы устанавливаются общие газовые.

[Эрдни 0]

Расходы за коммунальные услуги в разных новостройках не должны сильно разниться. Исключением будет только элитка с дополнительным пакетом услуг (консьерж, бассейн, теннисный корт и т.п.).

[GFM 0]

Не знаю, где и с какими новостройками Вы сталкивались, но в Праге всё немного не так (вероятно с редчайшими исключениями).

 

Вероятно, я сталкивался с редчайшими исключениями.

 

[Эрдни 0]

Может быть, Вы сталкивались скорее с реконструкциями или маленькими точечными проектами в центре? У ЦГ/Финепа/Экоспола, которые упомянул топикстартер, примерно так, как я описал выше.

[ДИМАН 0]

про жизнь в полиэтиленовом пакете плюсану, щас живем в доме 1748 года выпуска, да продувает иногда. но не влажно и нет плесени!!!

DG

[Эрдни 0]

Что касается фонда ремонта, то тут ситуация в новостройках следующая:

 

Если выборный орган товарищества собственников ответственный и активный, то на втором-третьем году существования новостройки он пытается резко повысить сборы в фонд ремонта, чтобы собрать определённый минимум. Если квартирный дом большой, то без особого напряжения и ценой стовки - двух в месяц в течение пары лет скапливается весьма солидная сумма, по достижению которой сборы могут немного снизиться.

[Эрдни 0]

про жизнь в полиэтиленовом пакете плюсану, щас эивем в доме 1748 года выпуска, да продувает иногда. но не влажно и нет плесени!!!DG

 

В отличие от чего нет этой самой плесени?

[V&S 8]

Поплатки в новостройках зашкаливают все разумные пределы из-за того, что застройщик "рекомендует" аффилированные обслуживающие конторы.

 

Нижняя ставка платежей в Фонд оправ (платежи с кв.метра) регламентируется законом и может повышаться вплоть до бесконечности (утверждается на общем собрании собственников) по представлению выбора SVJ, который часто действует в своих интересах (у членов выбора тоже могут быть знакомые директора обслуживающих и ставебних фирм и т.д.).

 

И вообще, участие в выборе дома позволяет по другому взглянуть на некоторые, казалось бы незыблемые реалии, системы туземских коммунальных платежей.

 

 

[ДИМАН 0]

В отличие от чего нет этой самой плесени?

от новостроек

DG

[Эрдни 0]

Из такой степени обобщения невозможно получить реальную картину, поскольку тут уже "смешались в кучу кони, люди" и далее по тексту.

 

Во первых, у разных застройщиков разная практика выбора управляющих (в России они так называются, если не ошиаюсь) или обслуживающих компаний. Кто-то тупо продвигает одну свою (Сканска со своим Аустисом), кто-то имеет пул компаний и проводит тендер.

 

Во вторых, можно предположить, что люди, для которых проблемно платить в фонд ремонта и которых пугают, к примеру, 200-300 или пусть даже 500 крон в месяц, как правило, по определению не покупают жильё в новостройках, т.е. отсекаются ещё на входе.

 

Далее, у владельцев квартир в новостройках есть одно преимущество - квартиры находятся 3 года на гарантии. На некоторые части дома гарантия бывает ещё дольше. К примеру, у нас актив решил этим воспользоваться и аккумулировать значительную сумму в фонд ремонта ещё в течение гарантийного срока, что без проблем получилось.

 

Далее, если кому-то что-то не нравится в работе управляющей компании, соседи живут не на луне и всегда можно совместно предъявить претензии выборному органу и не проголосовать, либо наоборот проголосовать по каким-либо вопросам так, как считаете нужным. К примеру, у нас актив дома очень жёстко и грамотно имеет девелопера уже пару лет по всем законным вопросам, которые нас волнуют. Девелопер в том числе платит нам деньги за размещение рекламы на нашей территории. Управляющей компании хватило одного предупреждения - сменили компанию, которая проводит уборку. Сейчас уборку проводит компания одного из соседей (он украинец), что получилось недорого и качественно. Часто вижу как он с супругой возится при уборке гаража или на прилегающем участке. Эдакая семейная фирма с парой приходящих уборщиц. В данный момент претензий никто из жильцов не имеет. В доме очень чисто. Печальнее рост цен на энергоносители и рост ставки НДС. Но этого не могут избежать и владельцы панеляков или старых квартир.

 

Что касается знакомых владельцев строительных фирм - с трудом себе представляю, каким боком их можно пришить к новостройке. Они выкупят фирму Шиндлер или Отис и сами займутся обслуживанием лифтов? Или они могут покрасить стену в коридоре за 2 миллиона крон так, чтобы опустошить фонд ремонта за пару дней? В целом же, незыблемые реалии через запятую систем туземских коммунальных платежей являются таковыми исключительно в Вашем воображении. Это процесс, в котором можно и нужно участвовать по мере возможностей. Возможности эти предусмотрены законом. Ну и если не нравится повышение сборов в фонд ремонта, то не обязательно за это голосовать.

 

от новостроек DG

 

Поищите на форуме обсуждение плесени в старых домах. Когда найдёте, я сразу напишу, что в новостройках нет плесени в отличие от старых домов. Поскольку никому нельзя верить, а можно верить только мне.

[Эрдни 0]

Не скрою, что меня тоже не всё устраивает в новостройках, равно как и в старых домах, но вашей категоричности могу только позавидовать.

 

***Кстати, обычно шапкозакидательные дискуссии по поводу плохих новостроек на форумах начинают риэлторы.

[Джон 0]

Единственное что смущает в старых домах - так это неизвестно как скоро его снесут и за чей счёт.

А таки да! Знает ли кто на сей вопрос ответ?

[V&S 8]

Моя категоричность основана на тщательном анализе годового отчета управляющей компании, (Тригема, на Стодулках) включая расчет по теплопотерям из-за повышенной температуры горячей воды и т.д. и предложении для выбора снизить затраты по содержанию дома на 40%.

 

Цель была проста-иметь преимущество при продаже квартиры (Спасибо Svey-ю, помог избавиться от неликвида за месяц).

 

Поэтому, без обобщения: в моем конкретном случае деньги тырили, пардон, нерационально хозяйствовали.