dimsan 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 29, 2012 По нашему опыту, больше в старый дом ни ногой...примерно так было, раза три - зимой холодно (в новом доме пока отопление вообще не включаем), трубы забиваются кем-то и часто воняют (в ванной), вытяжки забиты вековой пылью, куча ступенек к лифту (с колясками очень тяжело), лифты убигие и мелкие, часто отопление газовое (при влючении, воняет сгорающей вековой пылью, да и просто кислород сжигает), паркингов в доме нет, часто проводка не держит нагрузку (типа стиралка, холодильник, микроволновка и электро чайник). Ну и в добавок, страшные лестничные просторы и часто страшный внешний виддома... а в остальном старый дом да, лучше нового Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 зачем, если дом на гарантии и в относительно новом доме ремонтировать особо нечего? Квартира на гарантии 3 года. К концу этого периода желательно накопить существенную сумму в фонде ремонта. Мне повезло с соседями. В "выборе" товарищества собственников как минимум один инженер-строитель (уже пожилой и очень опытный в решении такого рода проблем), один инженер-архитектор, юрист и ещё пара фанатов своего дела. Изредка вижу соседку, Ing.Arch., ответственную по нашему подъезду с краской и кисточкой. Кстати, показания счётчиков воды снимаем сами каждый год и направляем мейлом в "выбор", чтобы сэкономить порядка 30.000 крон. Отчисления коммунальных платежей почти сразу же перевели на банковский счёт "выбора", который затем делает отчисления в управляющую компанию. Т.е. актив не спит и тренирует как застройщика, так и управляющую компанию. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Если покупать квартиру в новостройке, то только с экспертом в этих вопросах иначе попадешь. К примеру, у нас есть возможность раз в два месяца в период строительства квартиры приходить на т.н. контрольные дни и проверять в присутствии нашего "строительного дозора" процесс строительства, что некоторые люди и делают. При строительстве коттеджа можно проверять раз в месяц. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Сейчас много простаивающих квартир продается в новостройках, то есть дом уже сдан, и в нем даже кто-то живет, но еще полно непроданных квартир. Девелоперы тоже разные бывают. К примеру, у нас в продажу пошли Horní Měcholupy - через месяц после начала продаж продано почти 200 квартир. В готовых проектах ательеры местами зависают, но квартиры почти все проданы. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 К примеру, у нас есть возможность раз в два месяца в период строительства квартиры приходить на т.н. контрольные дни и проверять в присутствии нашего "строительного дозора" процесс строительства, что некоторые люди и делают. При строительстве коттеджа можно проверять раз в месяц. Я тебе верю, но не специалисту не возможно оценить строительные ошибки, и то как строители придерживаются строительных норм. Например, как ты проверишь, что при строительстве терассы была сделала гидроизоляция, согласно технической документации, и что стыки терасс с коробкой здания сделаны правильно? А при колаудации, потом производится известный трюк, типа "ты сначала заплати, а мы потому устраним недоделки". Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Никто не запрещает приходить на контрольные дни в процессе строительства вместе со спецом. Многие люди так и делают. Помимо этого, на объекте технический надзор также осуществляют сотрудники девелопера, которые следят за соблюдением всех норм и непрерывно физически находятся на объекте. Может быть, у других девелоперов всё иначе. Кто-то к тебе применял данный трюк? Колаудация предполагает, на самом деле, госкомиссию и клиенты при колаудации, как правило, не присутствуют. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GFM 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 если есть резон жить в старом панеляке из соображений экономии. Так тебе что - метры, экономию или удобства? Выбери любые два пункта. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
mikmik 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Я имел ввиду вот такой вариант Тынц Есть опыт с подобными конторами? Я вот пользовался одной, и не сказать, что особо доволен. Я тебе верю, но не специалисту не возможно оценить строительные ошибки, и то как строители придерживаются строительных норм. Например, как ты проверишь, что при строительстве терассы была сделала гидроизоляция, согласно технической документации, и что стыки терасс с коробкой здания сделаны правильно? Я бы сказал, что даже специалист не всегда сумеет все проверить, даже если знает как проверять. Как, например, сделать термограмму летом (да и весной-осенью тоже)? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
mikmik 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 В новостройке - как будто бы в целлофановый пакет залез. Запахи линолеума, затхлой влажной стены, чего угодно, только не уютного дома. Ни разу не видел в Праге новостройку с линолеумом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
StYlus. 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Линолеума нет, а запах есть :^) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karry 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Так тебе что - метры, экономию или удобства? Выбери любые два пункта. Экономию Метры и удобство по умолчанию. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karry 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 30, 2012 Я бы сказал, что даже специалист не всегда сумеет все проверить, даже если знает как проверять. Как, например, сделать термограмму летом (да и весной-осенью тоже)? У меня знакомые купили новостройку у ЦГ, так в квартире плесень, причем только в одной комнате, заметьте не угловой. У соседей через стену и внизу все нормально. Пока не вселились, и не прожили зиму, и не подозревали. В квартире постоянно проветривают, иначе нельзя. Не думаю, что бы специалист что-то обнаружил. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
V&S 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 31, 2012 Специалист должен быть посмотреть как организована приточка воздуха в квартиру и для этого достаточно консультаций на уровне проекта. В новостройках, по крайней мере в паре десятков квартир которые я видел, воздух поступал через шахты коммуникаций. В силу этого, нормально вентиляция осуществлялась только в зоне расположения этих самых шахт и вытяжной вентиляции. Но и этого "нормально" достаточно условно. Из шахт в квартиру несет огромное количество пыли и микрочастиц минеральной ваты, со всеми вытекающими отрицательными последствиями. Будет интересно, если кто то поделится информацией об организации приточки воздуха в новостройках, не исключено, что я смотрел "неправильные квартиры" . Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 31, 2012 У меня знакомые купили новостройку у ЦГ, так в квартире плесень, причем только в одной комнате, заметьте не угловой. У соседей через стену и внизу все нормально. Пока не вселились, и не прожили зиму, и не подозревали. В квартире постоянно проветривают, иначе нельзя. Не думаю, что бы специалист что-то обнаружил. Аналогичная ситуация и у моих соседей с первого этажа (дом от Сканской). Обнаружили, что у них была заглушка на вентиляционном канале, который они к тому же загородили шкафом. Написали рекламацию, вент. канал открыли, зачистили, теперь всё ок. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GFM 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 31, 2012 Линолеума нет, а запах есть :^) 0! Может я хотел сказать "ламинат" Хотя, особой разницы нет. В первые пять лет и тот и другой пахнут преотвратительнейше. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky