Новостройка Vs. вторичное жилье

[dimsan]

По нашему опыту, больше в старый дом ни ногой...примерно так было, раза три - зимой холодно (в новом доме пока отопление вообще не включаем), трубы забиваются кем-то и часто воняют (в ванной), вытяжки забиты вековой пылью, куча ступенек к лифту (с колясками очень тяжело), лифты убигие и мелкие, часто отопление газовое (при влючении, воняет сгорающей вековой пылью, да и просто кислород сжигает), паркингов в доме нет, часто проводка не держит нагрузку (типа стиралка, холодильник, микроволновка и электро чайник). Ну и в добавок, страшные лестничные просторы и часто страшный внешний виддома... а в остальном старый дом да, лучше нового

[Эрдни]

зачем, если дом на гарантии и в относительно новом доме ремонтировать особо нечего?

 

Квартира на гарантии 3 года. К концу этого периода желательно накопить существенную сумму в фонде ремонта. Мне повезло с соседями. В "выборе" товарищества собственников как минимум один инженер-строитель (уже пожилой и очень опытный в решении такого рода проблем), один инженер-архитектор, юрист и ещё пара фанатов своего дела. Изредка вижу соседку, Ing.Arch., ответственную по нашему подъезду с краской и кисточкой. Кстати, показания счётчиков воды снимаем сами каждый год и направляем мейлом в "выбор", чтобы сэкономить порядка 30.000 крон. Отчисления коммунальных платежей почти сразу же перевели на банковский счёт "выбора", который затем делает отчисления в управляющую компанию. Т.е. актив не спит и тренирует как застройщика, так и управляющую компанию.

[Эрдни]

Если покупать квартиру в новостройке, то только с экспертом в этих вопросах иначе попадешь.

 

К примеру, у нас есть возможность раз в два месяца в период строительства квартиры приходить на т.н. контрольные дни и проверять в присутствии нашего "строительного дозора" процесс строительства, что некоторые люди и делают. При строительстве коттеджа можно проверять раз в месяц.

[Эрдни]

Сейчас много простаивающих квартир продается в новостройках, то есть дом уже сдан, и в нем даже кто-то живет, но еще полно непроданных квартир.

 

Девелоперы тоже разные бывают. К примеру, у нас в продажу пошли Horní Měcholupy - через месяц после начала продаж продано почти 200 квартир. В готовых проектах ательеры местами зависают, но квартиры почти все проданы.

[Yevgen35]

К примеру, у нас есть возможность раз в два месяца в период строительства квартиры приходить на т.н. контрольные дни и проверять в присутствии нашего "строительного дозора" процесс строительства, что некоторые люди и делают. При строительстве коттеджа можно проверять раз в месяц.

Я тебе верю, но не специалисту не возможно оценить строительные ошибки, и то как строители придерживаются строительных норм.

Например, как ты проверишь, что при строительстве терассы была сделала гидроизоляция, согласно технической документации, и что стыки терасс с коробкой здания сделаны правильно?

 

А при колаудации, потом производится известный трюк,

типа "ты сначала заплати, а мы потому устраним недоделки".

[Эрдни]

Никто не запрещает приходить на контрольные дни в процессе строительства вместе со спецом. Многие люди так и делают.

Помимо этого, на объекте технический надзор также осуществляют сотрудники девелопера, которые следят за соблюдением всех норм и непрерывно физически находятся на объекте. Может быть, у других девелоперов всё иначе.

 

Кто-то к тебе применял данный трюк? Колаудация предполагает, на самом деле, госкомиссию и клиенты при колаудации, как правило, не присутствуют.

[GFM]

если есть резон жить в старом панеляке из соображений экономии.

 

Так тебе что - метры, экономию или удобства? Выбери любые два пункта.

[mikmik]

Я имел ввиду вот такой вариант

Тынц

Есть опыт с подобными конторами? Я вот пользовался одной, и не сказать, что особо доволен.

 

Я тебе верю, но не специалисту не возможно оценить строительные ошибки, и то как строители придерживаются строительных норм.

Например, как ты проверишь, что при строительстве терассы была сделала гидроизоляция, согласно технической документации, и что стыки терасс с коробкой здания сделаны правильно?

Я бы сказал, что даже специалист не всегда сумеет все проверить, даже если знает как проверять. Как, например, сделать термограмму летом (да и весной-осенью тоже)?

[mikmik]

В новостройке - как будто бы в целлофановый пакет залез. Запахи линолеума, затхлой влажной стены, чего угодно, только не уютного дома.

Ни разу не видел в Праге новостройку с линолеумом.

[StYlus.]

Линолеума нет, а запах есть :^)

[Karry]

Так тебе что - метры, экономию или удобства? Выбери любые два пункта.

Экономию

Метры и удобство по умолчанию.

 

 

[Karry]

Я бы сказал, что даже специалист не всегда сумеет все проверить, даже если знает как проверять. Как, например, сделать термограмму летом (да и весной-осенью тоже)?

 

У меня знакомые купили новостройку у ЦГ, так в квартире плесень, причем только в одной комнате, заметьте не угловой. У соседей через стену и внизу все нормально. Пока не вселились, и не прожили зиму, и не подозревали.

 

В квартире постоянно проветривают, иначе нельзя. Не думаю, что бы специалист что-то обнаружил.

[V&S]

Специалист должен быть посмотреть как организована приточка воздуха в квартиру и для этого достаточно консультаций на уровне проекта. В новостройках, по крайней мере в паре десятков квартир которые я видел, воздух поступал через шахты коммуникаций. В силу этого, нормально вентиляция осуществлялась только в зоне расположения этих самых шахт и вытяжной вентиляции.

 

Но и этого "нормально" достаточно условно. Из шахт в квартиру несет огромное количество пыли и микрочастиц минеральной ваты, со всеми вытекающими отрицательными последствиями.

Будет интересно, если кто то поделится информацией об организации приточки воздуха в новостройках, не исключено, что я смотрел "неправильные квартиры" .

 

 

[Эрдни]

У меня знакомые купили новостройку у ЦГ, так в квартире плесень, причем только в одной комнате, заметьте не угловой. У соседей через стену и внизу все нормально. Пока не вселились, и не прожили зиму, и не подозревали.

 

В квартире постоянно проветривают, иначе нельзя. Не думаю, что бы специалист что-то обнаружил.

 

Аналогичная ситуация и у моих соседей с первого этажа (дом от Сканской). Обнаружили, что у них была заглушка на вентиляционном канале, который они к тому же загородили шкафом. Написали рекламацию, вент. канал открыли, зачистили, теперь всё ок.

[GFM]

Линолеума нет, а запах есть :^)

 

0!

 

Может я хотел сказать "ламинат"

 

Хотя, особой разницы нет. В первые пять лет и тот и другой пахнут преотвратительнейше.