Продажа квартиры в ипотеке

[ocean]

Неправда ваша, Oceana.

Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо.

Ниче не знаю, наш риэлтор реально удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине. До этого он как раз работал в банке на ипотечном кредитовании. Возможно, просто в том банке наша "фиксация" была в самой незаметной и безболезненной форме.

Судя по его профессионализму как риэлтора, не могу сомневаться в его профессионализме в остальных сферах его деятельности.

[Strannik]

Еще бы ему не удивляться, при таких-то процентах по ипотеке.

 

А какие могут быть прОценты, если евро/долларий скачет аки горный козёл, и всегда вверх? И вся как бе экономика заточена только под "урвать сегодня, на завтра - насРать" ?

[Dim]

Я черпаю сведения о жизни в русско у канала РБК.

Дык вот, на этой неделе было что-то об импотеке, и само собой разумелся

и упоминался штраф от досрочного прекращения subj.

Возможно, как раз сроки фиксации у них отсутствуют,

они ж ещё в деревянном веке.

[Leda]

...удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине. .

Любые деньги должны приносить деньги.

Если Вы живете с того, что их "прокуручиваете" под определенный прОцент, то Вы заинтересованы этот % поиметь, так?

Если запланированный под 20 лет займ не приносит своей плановой прибыли, то применяется определенный рассчет недополученного дохода.

 

А какие могут быть прОценты, если евро/долларий скачет аки горный козёл, и всегда вверх?

Доходность кредитов от валютной позиции не зависит. Это слегка разные весчи.

[Strannik]

Доходность кредитов от валютной позиции не зависит.

 

В RU ? Не смешите мои чешки.

[Leda]

Я и не смешу.

Если есть обязательства (депозиты) в какой-то валюте, а они таки есть у любого банка, а тем более короткие (что после кризиса практикуется вкладчиками больше), то Вам будет интересна доходность кредитов только в этой валюте.

[Zeb Stump]

Возможно, как раз сроки фиксации у них отсутствуют,

они ж ещё в деревянном веке.

 

Все зависит от банка и условий договора: и досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций и мораторий на пересмотр ставки и ставки фиксированные, плавающие, комбинированные у них присутствуют.

 

А если рассматривать абсурдные платежи за банковские услуги, то, например, "чешский" Райффайзен намного деревяннее "российского" ;-)

[MaxS]

Ниче не знаю, наш риэлтор реально удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине.

Именно так штрафы есть. Читать внимательно каждый договор.

VB хотел 0,5% даже за погашение в срок фиксации. За досрочное же в договоре было указано "по соглашению сторон".

Формально VB дает штраф 0,25% за каждый месяц до фиксации. Но наш банкир сильно удивил и ничего из штрафов не начислил, видать таки все еще кризис

P.S. деньги то им отдают, но лишают возможности дальше бессовестно зарабатывать процент.

[pixelator]

Есть и фиксаци и другие методы, тут у нас не менее ушлые банкиры.

делают например при годовом кредите 2-3 первых месяца платишь почти под 40% годовых, зато остальные как в рекламе 17%. И если например срок пару лет то получается неплохо чтото около 19% годовых, при этом если ты погасил через 3 месяца то попал крупно.

[divisor]

По топику - нормальный договор сделает любая грамотная реалитка. Там вполне простая схема.

 

Покупатель отправляет деньги на промежуточный счёт (реалитке например), затем, минуя карман продавца, нужная сумма уходит в банк. Как только банк даёт добро о передачи zastavniho prava, остаток денег выдаётся продавцу и вся пачка документов, включая добро из банка уходит на кадастр. 3 недели страха и у недвижки новый владелец, а сама недвижка - уже без долгов.

 

Естественно согласие банка и примерная сумма уточняется до составления договора. Во время составления - прилагается бумага из банка, о том что они не против досрочно погасить ипотеку, с указанием точной суммы.

[DCD]

Cпасибо большое всем за ответы!

3 недели страха и у недвижки новый владелец, а сама недвижка - уже без долгов.

А без риска никак нельзя, может пусть остаток суммы полежит в усхове до записи в кадастре?

[divisor]

Можно и у схове, но если договор подписан - куда кадастр денется? Квартира ваша с момента, когда все дружно подписали договор у нотариуса и переписали показатели счётчиков.

 

Да и нет там риска. Что первую ипотечную квартиру в Чехии продают?

[DCD]

У кого есть примеры из практики, возможно ли заключить вместо договора резервации договор о будущем договоре купли-продажи (предварительный), содержащий все существенные условия основного договора и соответствующие штрафы за необоснованное уклонение от заключения основного договора?

[Tereza]

Мне говорили в одной из реалиток, что да, что можно не платить залог за резервацию, а сразу написать договор о будущем договоре.

[DCD]

Всем спасибо, для полного счастья может кто посоветует русскоговорящего нотариуса в Праге?