Продажа квартиры в ипотеке

[Rentar]

У Шарки работает русскоязычница, или раньше точно работала.

 

 

ЗЫ в суть темы не вникал, а в чем проблема-то собстно?

[DCD]

Проблема в том, что ипотека будет погашена деньгами покупателя, что сводит возможность реституции в случае неустранимой невозможности поменять собственника в кадастре, к минимуму.

[DCD]

Извините за многословие, очень прошу прокомментировать продукт совместных усилий продавца и покупателя:

Z notářského účtu bude tato částka uvolňována následujícím způsobem:

a) Po zápisu kupujícího v katastru nemovitostí jako nového výlučného vlastníka bude vyplacena částka x.xxx.xxx,xx Kč na účet uvedený ve vyčíslení zůstatku závazku prodávajícího vůči UniCredit Bank Czech Republic, a.s. na základě smlouvy o hypotečním úvěru č. ***** a na základě písemneho potvrzení UniCredit Bank Czech Republic, a.s. zrušit zástavní právo na Nemovitost během * pracovních dnů po zaplacení teto částki. Podkladem pro uvolnění výše uvedené částky je výpis z katastru nemovitostí s uvedením kupujícího jako výlučného majitele, na Nemovitosti vázne jenom zástavní právo ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic, a.s. a nevázne jiná právní vada.

b. Částka ve výši ***.000 Kč (slovy korun českých) bude uvolněna na účet finančního úřadu pro Prahu 5 jako částka, potvrzená místně příslušným Finančním úřadem, zcela pokrývající za daň převodu z nemovitosti a z předmětné nemovitosti převáděné z Prodávajícího na Kupujícího. Podkladem pro uvolnění této částky je výpis z katastru nemovitostí s uvedením kupujícího jako výlučného majitele, na Nemovitosti nevázne žádné zástavní právo a/nebo jiná právní vada.

c)Částka, která po uvolnění výše uvedených částek zůstane na účtu notářské úschovy, bude poukázána na účet prodávajícího. Podkladem pro uvolnění této částky je výpis z katastru nemovitostí s uvedením kupujícího jako majitele, na Nemovitosti nevázne žádné zástavní právo a/nebo jiná právní vada a potvrzení místně příslušného Finančního úřady, že byla řádně a včas uhrazena daň z  převodu Nemovitostia a z předmětné Nemovitosti .

[Mgr.Jodd]

Извините за многословие, очень прошу прокомментировать продукт совместных усилий продавца и покупателя:

Что тут комментировать? Деньги за недвижиость переводятся на счёт нотариуса, после получения выписки из кадастру, что покупатель там записан собственником, нотариус деньги пилит между банком за покрытие ипотеки, финанчаком за налог за перевод недвижимости. После получения от банка подтверждения о поступлении денег, нотариус также снимает обременения по ипотеке в кадастре. Оставшаяся часть денен остаётся у него, пока не будет выписка из кадастра, что все обременения с недвижимости сняты, потом этот остаток нотариус переведёт продавцу.

[DCD]

Интересует, нет ли тут какой засады: например, банк покуту за продавца повесит, сам продавец передумает, после того, как мы за него ипотеку погасим...

[Rentar]

Нет тут засады никакой. Деньги в банк переводятся на основании бумаги из самого банка, где черным по белому будет какая сумма, за что, на какой счет и до какого момента, т.е. нежданчиков в виде штрафа после погашения вылезти не может. Покупатель передумать после подписи всех бумаг конечно может, но тут уже нужно читать сам договор, по которому он скорее всего будет обязан вернуть все суммы по местам, плюс еще штрафы и т.п.