ocean 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Неправда ваша, Oceana. Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо. Ниче не знаю, наш риэлтор реально удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине. До этого он как раз работал в банке на ипотечном кредитовании. Возможно, просто в том банке наша "фиксация" была в самой незаметной и безболезненной форме. Судя по его профессионализму как риэлтора, не могу сомневаться в его профессионализме в остальных сферах его деятельности. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Еще бы ему не удивляться, при таких-то процентах по ипотеке. А какие могут быть прОценты, если евро/долларий скачет аки горный козёл, и всегда вверх? И вся как бе экономика заточена только под "урвать сегодня, на завтра - насРать" ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dim 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Я черпаю сведения о жизни в русско у канала РБК. Дык вот, на этой неделе было что-то об импотеке, и само собой разумелся и упоминался штраф от досрочного прекращения subj. Возможно, как раз сроки фиксации у них отсутствуют, они ж ещё в деревянном веке. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Leda 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 ...удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине. . Любые деньги должны приносить деньги. Если Вы живете с того, что их "прокуручиваете" под определенный прОцент, то Вы заинтересованы этот % поиметь, так? Если запланированный под 20 лет займ не приносит своей плановой прибыли, то применяется определенный рассчет недополученного дохода. А какие могут быть прОценты, если евро/долларий скачет аки горный козёл, и всегда вверх? Доходность кредитов от валютной позиции не зависит. Это слегка разные весчи. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Доходность кредитов от валютной позиции не зависит. В RU ? Не смешите мои чешки. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Leda 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Я и не смешу. Если есть обязательства (депозиты) в какой-то валюте, а они таки есть у любого банка, а тем более короткие (что после кризиса практикуется вкладчиками больше), то Вам будет интересна доходность кредитов только в этой валюте. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2011 Возможно, как раз сроки фиксации у них отсутствуют, они ж ещё в деревянном веке. Все зависит от банка и условий договора: и досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций и мораторий на пересмотр ставки и ставки фиксированные, плавающие, комбинированные у них присутствуют. А если рассматривать абсурдные платежи за банковские услуги, то, например, "чешский" Райффайзен намного деревяннее "российского" ;-) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2011 Ниче не знаю, наш риэлтор реально удивлялся такому явлению в ипотечном договоре (-Им же ДЕНЬГИ отдают!) и тем более его величине. Именно так штрафы есть. Читать внимательно каждый договор. VB хотел 0,5% даже за погашение в срок фиксации. За досрочное же в договоре было указано "по соглашению сторон". Формально VB дает штраф 0,25% за каждый месяц до фиксации. Но наш банкир сильно удивил и ничего из штрафов не начислил, видать таки все еще кризис P.S. деньги то им отдают, но лишают возможности дальше бессовестно зарабатывать процент. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
pixelator 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2011 Есть и фиксаци и другие методы, тут у нас не менее ушлые банкиры. делают например при годовом кредите 2-3 первых месяца платишь почти под 40% годовых, зато остальные как в рекламе 17%. И если например срок пару лет то получается неплохо чтото около 19% годовых, при этом если ты погасил через 3 месяца то попал крупно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
divisor 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 26, 2011 По топику - нормальный договор сделает любая грамотная реалитка. Там вполне простая схема. Покупатель отправляет деньги на промежуточный счёт (реалитке например), затем, минуя карман продавца, нужная сумма уходит в банк. Как только банк даёт добро о передачи zastavniho prava, остаток денег выдаётся продавцу и вся пачка документов, включая добро из банка уходит на кадастр. 3 недели страха и у недвижки новый владелец, а сама недвижка - уже без долгов. Естественно согласие банка и примерная сумма уточняется до составления договора. Во время составления - прилагается бумага из банка, о том что они не против досрочно погасить ипотеку, с указанием точной суммы. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 26, 2011 Cпасибо большое всем за ответы! 3 недели страха и у недвижки новый владелец, а сама недвижка - уже без долгов. А без риска никак нельзя, может пусть остаток суммы полежит в усхове до записи в кадастре? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
divisor 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 26, 2011 Можно и у схове, но если договор подписан - куда кадастр денется? Квартира ваша с момента, когда все дружно подписали договор у нотариуса и переписали показатели счётчиков. Да и нет там риска. Что первую ипотечную квартиру в Чехии продают? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 27, 2011 У кого есть примеры из практики, возможно ли заключить вместо договора резервации договор о будущем договоре купли-продажи (предварительный), содержащий все существенные условия основного договора и соответствующие штрафы за необоснованное уклонение от заключения основного договора? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Tereza 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 27, 2011 Мне говорили в одной из реалиток, что да, что можно не платить залог за резервацию, а сразу написать договор о будущем договоре. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 4, 2011 Всем спасибо, для полного счастья может кто посоветует русскоговорящего нотариуса в Праге? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky