Продажа квартиры в ипотеке

[DCD]

Ответьте пожалуйста кто знает, возможно ли продать недвижимость с ипотекой за наличные (без перевода ипотеки на покупателя)?

Возможно ли снять залог банка, например, прописав в договоре, что часть суммы из усховны пойдет на погашение ипотеки, а оставшаяся - покупателю только после перевода права собственности на покупателя уже без залога?

[nmk]

Для банка продажа Вашей квартиры - это не что иное, как досрочное погашение ипотеки, т.е. банк будет действовать на основании договора об ипотеке, где прописаны условия оформления досрочного погашения со сроками и штрафными санкциями.

Соответственно нужно сначала узнать все тонкости процесса в банке, и продумать оптимальную для продавца и покупателя схему сделки, т.к. после перевода собственности и погашения ипотеки банк снимет свою пломбу с квартиры не вот тебе в шесть секунд.

 

[AgentXXX]

Мы именно такую ипотечную пещеру и покупали.

Продавец погасил ипотеку и все полагающиеся при этом штрафы досрочно.И всех делОв.

[DCD]

Речь о том, что продавец планирует погасить ипотеку деньгами покупателя, как в этой ситуации исключить риск покупателя получить объект, находящийся в залоге?

[Yevgen35]

Ну если есть лишние пару сотен тысяц на штрафные санкции, то почему нет.

 

 

Банк 100% не снимет залог пока не уплачена ипотека.

[nmk]

Речь о том, что продавец планирует погасить ипотеку деньгами покупателя, как в этой ситуации исключить риск покупателя получить объект, находящийся в залоге?

При составлении грамотных договоров купли-продажи и усховы, учитывающих требования банка, рисков практически нет.

[Leda]

Попробуйте почитать здесь.

Еще будут нюансы в зависимости от условий прописаных в Вашем договоре и конкретного банка.

[pixelator]

Прийти в другой банк, и перекредитоваться. Этот банк выкупает остаток по кредиту (т.е. эта и будет суммой кредита), клиент платит за квартиру ни вам а этому этому банку. банк берет какуто мзду, но уже без штрафов. При пререкредитовании по идее штрафные санкции на дорсрочное погашение не дейсвуют, хотя конечно у каждого монастыря свой устав... Просто суть того что вы берете в новом банке кредит не на несколько лет, а на пару месяцев.

[Yevgen35]

Перекредитование без штрафа,

как правило возможно только по окончанию периода фиксации.

[nmk]

Судя по всему, тов. pixelator исходит из несколько иных реалий, чем практика кредитования (в т.ч. и ипотечного) в ЧР применительно к иностранцу.

[Strannik]

И не иностранцу. Просто в Руско про фиксацию слыхом не слыхивали. Потому и недопонимайт. :-)

[ocean]

Кстати, да. Наш московский риэлтор очень удивлялся, что за досрочное погашение банк может хотеть какую-то сумму.

[Dim]

Неправда ваша, Oceana.

Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо.

[Yevgen35]

Еще бы ему не удивляться, при таких-то процентах по ипотеке.

[Leda]

Неправда ваша, Oceana.

Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо.

И именуецца он "комиссия за досрочное погашение".

Только не все банки управляют доходностью кредитного портфеля через ентот пункт.

Т.к. в РФ величина % годовой ставки - наилучший доход, стабильно и прибыльно.