DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Ответьте пожалуйста кто знает, возможно ли продать недвижимость с ипотекой за наличные (без перевода ипотеки на покупателя)? Возможно ли снять залог банка, например, прописав в договоре, что часть суммы из усховны пойдет на погашение ипотеки, а оставшаяся - покупателю только после перевода права собственности на покупателя уже без залога? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
nmk 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Для банка продажа Вашей квартиры - это не что иное, как досрочное погашение ипотеки, т.е. банк будет действовать на основании договора об ипотеке, где прописаны условия оформления досрочного погашения со сроками и штрафными санкциями. Соответственно нужно сначала узнать все тонкости процесса в банке, и продумать оптимальную для продавца и покупателя схему сделки, т.к. после перевода собственности и погашения ипотеки банк снимет свою пломбу с квартиры не вот тебе в шесть секунд. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
AgentXXX 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Мы именно такую ипотечную пещеру и покупали. Продавец погасил ипотеку и все полагающиеся при этом штрафы досрочно.И всех делОв. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Речь о том, что продавец планирует погасить ипотеку деньгами покупателя, как в этой ситуации исключить риск покупателя получить объект, находящийся в залоге? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Ну если есть лишние пару сотен тысяц на штрафные санкции, то почему нет. Банк 100% не снимет залог пока не уплачена ипотека. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
nmk 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Речь о том, что продавец планирует погасить ипотеку деньгами покупателя, как в этой ситуации исключить риск покупателя получить объект, находящийся в залоге? При составлении грамотных договоров купли-продажи и усховы, учитывающих требования банка, рисков практически нет. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Leda 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 22, 2011 Попробуйте почитать здесь. Еще будут нюансы в зависимости от условий прописаных в Вашем договоре и конкретного банка. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
pixelator 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Прийти в другой банк, и перекредитоваться. Этот банк выкупает остаток по кредиту (т.е. эта и будет суммой кредита), клиент платит за квартиру ни вам а этому этому банку. банк берет какуто мзду, но уже без штрафов. При пререкредитовании по идее штрафные санкции на дорсрочное погашение не дейсвуют, хотя конечно у каждого монастыря свой устав... Просто суть того что вы берете в новом банке кредит не на несколько лет, а на пару месяцев. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Перекредитование без штрафа, как правило возможно только по окончанию периода фиксации. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
nmk 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Судя по всему, тов. pixelator исходит из несколько иных реалий, чем практика кредитования (в т.ч. и ипотечного) в ЧР применительно к иностранцу. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 И не иностранцу. Просто в Руско про фиксацию слыхом не слыхивали. Потому и недопонимайт. :-) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ocean 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Кстати, да. Наш московский риэлтор очень удивлялся, что за досрочное погашение банк может хотеть какую-то сумму. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dim 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Неправда ваша, Oceana. Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Еще бы ему не удивляться, при таких-то процентах по ипотеке. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Leda 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2011 Неправда ваша, Oceana. Называется это по-другому, но таки штраф за дострочное расторжение имееццо. И именуецца он "комиссия за досрочное погашение". Только не все банки управляют доходностью кредитного портфеля через ентот пункт. Т.к. в РФ величина % годовой ставки - наилучший доход, стабильно и прибыльно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky