Приобретение недвижимости на Канарах.

[Alexander Alex 0]

Добрый день, уважаемые форумчане! Не нашёл подобной темы на форуме, а также, не уверен в правильности размещения её, именно, в этом разделе,пусть,модераторы, в таком случае, меня поправят. Никаких ссылок публично не даю, чтобы не посчитали за рекламу. Единственное, скажу, что на картинках дома (бунгало) понравились очень. Просьба, не флудить, а высказывать своё мнение, если оно, само собой, будет.

 

Итак, всё по порядку. Вчера общался со своим знакомым, который, кроме, как в Германии проживает ещё и на Канарах, остров Фуэртевентура.

Есть желание приобрести там недвижимость, именно, по схеме, которую он предложил. Лично сам узрел следующие моменты. С одной стороны "привязываешь" свой отдых к одному месту, с другой - можешь сдавать в аренду свои доли, если нет желания летать туда каждый год,хотя, для отдыха место идеальное - температура воды-воздуха, почти, круглый год одна и та же. Плюсом, конечно, считаю право продажи и наследования - Ваши же дети-внуки смогут по такой же схеме проводить свой отдых либо иметь небольшой, но стабильный доход, сдавая в аренду доли.

 

"Для жителей стран Европы, может быть и не нужен целиком дом, а войти в долю собственности - выгодно! Можно приобрести долевую собственность в размере 2% от дома, что означает владение домом в течение 2% от года, т.е. 2 недель каждый год. Какую именно неделю, выбирает каждый сам. Перенести даты в случае необходимости проблем нет Мы купили 3 года назад такую долю в другом доме за 8.200 евро и за это время окупили за счет экономии на аренде. Я же продаю такую долю за 4.900 евро. 1 раз и навсегда, с нотариальным оформлением, с правом вечного пользования, сдачи в аренду, продажи и наследования. Имея такую долю, можно летать туда, например, из Праги или Брно с авиакомпанией Ryanair за смешные цены. Поэтому это очень выгодно. 2 такие доли я продаю за 9.000"

[lenok 32]

Подозрительно все это.

[Alexander Alex 0]

Чем?

[Alexander Alex 0]

Получается, что это общая долевая собственность, в которой имеете свою долю,пусть, и минимальную...но Вам нет необходимости (или у Вас нет возможности) выложить 200 000евро (к примеру) за весь дом, а только 9000. Посчитайте и увидите, что последующий отдых Вас и Ваших потомков - бесплатны. Нет необходимости бронировать отель - в Вашем распоряжении 2 недели в году Ваш дом у океана. Пока подвохов не вижу,тем более есть пример приятеля.

[Ундина 0]

"Можно приобрести долевую собственность в размере 2% от дома, что означает владение домом в течение 2% от года, т.е. 2 недель каждый год."

 

365 дней * 0,02 = 7 дней и 8 часов, а не две недели, как вы пишите....

Получается уже вдвое меньше обещанного...

 

Интересен также вопрос удаленной оплаты коммунальных платежей, и налоговое бремя.

 

 

P.S. Если накануне моего приезда предыдущий собственник ломает диван или разбивает раковину(всяко в жизни бывает) кто и в какие сроки решает этот вопрос и за чей счет?

[Alexander Alex 0]

Возможно, в расчётах и ошибся - пока этим не озадачен особо....можно,ведь, любую долю приобрести, и болшую. Главное, подумал - Канарские острова входят в Шенген, ведь, это Испания, поэтому без проблем можно там находится. Да и приобретение недвижимосто там, вроде, предполагает получение статуса в Испании.

[Alexander Alex 0]

2 доли ( 2 недели) за 9000 евро...так верно написано.

[Коломчанка 4]

А как эти доли будут выделены в доме? Никак? Унаследовать долю ваши дети смогут. А вот продать свою долю без согласия совладельцев долей смогут?

И даже заселиться на отдых - куда именно, в какую такую часть дома? Кто это там будет распределять и как?

А если вас не устроит время или еще что - на что вы сможете повлиять и каким образом?

[Alexander Alex 0]

Вопрос про удалённую оплату коммунальных платежей и возможной порчей имущества интересен, и думаю, будет регулироваться нотариальным договором. Этот вопрос обязательно задам приятелю. Сам думаю, что платежи производить будет он сам. А по поводу порчи имущества предположу и повторю. что в договоре должен быть этот пункт, вот и всё.

[Ундина 0]

Еще интересны бытовые вопросы, в случае гостиницы, например - персонал моет номер, стирает и меняет белье, обновляет моющие средства, покупает новую посуду, красит стены и т.д.

В этом случае как вы решаете эти вопросы? Со своим полотенцем и мылом приезжать или как?

 

 

Вы уже туда ездили сами?

[river 818]

Думаю, что это развод галимый. От "...знакомого в Германии..."

[lenok 32]

Это все понятно, но ведь за неддвижимостью нужно ухаживать, оплачивать что то и тп. Не легче без проблем просто снимать без привязки к конкретному месту, а не завязываться.

[Alexander Alex 0]

А как эти доли будут выделены в доме? Никак? Унаследовать долю ваши дети смогут. А вот продать свою долю без согласия совладельцев долей смогут?

И даже заселиться на отдых - куда именно, в какую такую часть дома? Кто это там будет распределять и как?

А если вас не устроит время или еще что - на что вы сможете повлиять и каким образом?

 

 

 

Думаю, что выделять доли нет смысла. дело в том, что приятель скупил (было ограниченное предложение0 6 домов, прежние владельцы были должниками у банков. В случае, если Ваш отдых совпадёт с моим, регулировать согласно договору будет основной владелец, поселив меня на 2 недели в соседний идентичный дом. В его лице будет, скажем, председатель кооператива. Согласно договора - оплата вовремя коммунальных платежей и вывоз мусора, текущий ремонт. Он же сам в этом и заинтересован. И, конечно, даже вложив 9000 евро я потрачу 500 на адвоката. А, если вскладчину, то выйдет, почти, даром.

[Rusin 0]

Ого, какая оживленная дискуссия! Даже не ожидал, что столько людей еще незнакомы с этой элегантной схемой отъема денег под названием timeshare.

[Alexander Alex 0]

Еще интересны бытовые вопросы, в случае гостиницы, например - персонал моет номер, стирает и меняет белье, обновляет моющие средства, покупает новую посуду, красит стены и т.д.

В этом случае как вы решаете эти вопросы? Со своим полотенцем и мылом приезжать или как?

 

 

Вы уже туда ездили сами?

 

Ещё не ездил, планирую. По поводу текущего ремонта постом выше. туалетные принадлежности, билеты на самолёт и питание, думаю, будут моими, я же лечу на 2 недели в году к себе домой,практически.

 

 

Думаю, что это развод галимый. От "...знакомого в Германии..."

 

 

В чём?

 

Ого, какая оживленная дискуссия! Даже не ожидал, что столько людей еще незнакомы с этой элегантной схемой отъема денег под названием timeshare.

 

Так, поделитесь.