А где фиксируется принадлежность склепа(кладовки) к квартире?

[Gard]

Записывается в кадастре немовитости, в договоре купли-продажи или еще где?

И второй вопрос вдогонку: что именно означает Podil (к примеру 250/8190) в кадастре - просто соотношение доли или все-таки отношение площади квартиры к общей площади дома?

[Voldemar]

Подил - это доля в общей собственности.

Обычно это процентное соотношение вашей жилой площади ко всей жилой площади.

При этом, как правило, сюда не относятся чердаки, подвалы, места общего пользования. Они как бы общие.

На разделение этих общих площадей между соседями может существовать некое письменное соглашение, кому какой закуток принадлежит. Но такого соглашения может и не быть.

И ни в кадастр, ни в ДКП эти площади не вписываются.

С другой стороны, приобретая подил 100 кв.м. на виле (метров эдак на 400 общей площади при старом делении) может оказаться, что вся вила с подвалом и чердаком будет не 400, а все 800 квадратов.

Позже, если получится разделить с выделением лицевых счетов - есть шанс отгрызть неплохую мезониновую квартирку (разумеется отстраивать её на чердаке надо будет самому)

 

Да, имейте ввиду:

Чтобы перенести сидло фирмы на такую вилу надо будет получить письменные заверенные согласия всех соседей

чтобы сдать свою квартиру в аренду - то же...

[Gard]

Насчет podil'a понятно более-менее. А чем все-таки подтверждается право на кладовку? Какой документ предъявлять в случае чего, чтобы доказать, что вот эта конкретная кладовка - лично моя? Речь о частной собственности, не о кооперативной

[Strannik]

Какой документ предъявлять в случае чего, чтобы доказать, что вот эта конкретная кладовка - лично моя?

 

Обычно - усы, лапы, хвост - вот главные докУменты.

[Knopik]

Записывается ......в договоре купли-продажи ......?

 

Записывается.

[Gard]

Записывается.

Только в договоре и больше нигде?

[Knopik]

Больше нигде.

Этот договор сдается в кадастр недвижимости.

[Voldemar]

Записывается.

Позвольте усомниться.

Предметом ДКП должно являться то имущество, которое подтверждается выпиской из кадастра предыдущего владельца. Т.е. подил. Также подил на земельный участок под зданием и подил на заграду (если таковая имеется).

Как предыдущий владелец может доказать владение кладовкой (да что там кладовкой - квартирой - выделенной в натуре)?

 

Если внутренний договор между соседями от 197х года присутствует - то вероятно сможет. Если нет - то нет.

Если в ДКП предыдущий владелец перечислит предмет владения - то есть вероятность что кадастр не произведет регистрационные действия, чтобы избежать махинаций (хотя могут и не заметить).

 

С другой стороны, если предыдущий владелец имея план своего дома + желательно ещё и экспликацию, получит под этой экспликацией заверенные подписи соседей, подтверждающих, что подил представляет из себя владение именно этими помещениями, то это идеальный вариант. Его можно и на руках иметь отдельно от договора, и даже к нотариальному договору прикрепить.

Но составить экспликацию надо грамотно - иначе при последующем (в будущем когда-нибудь) разделении общественных зон, есть вероятность, что кроме вашей кладовки вам в собственность более не достанется ни кусочка чердака и подвала.

[Gard]

Учитывая, что договор сдается в кадастр, и в нем записано что "кладовка столько-то метров" то там должны это учесть и подтвердить. На договоре печать кадастра ставится или нет?

У кого в собственности кладовка имеется, принадлежащая к квартире, каким образом она у вас записана?

[nmk]

Не встречала, кладовки, как самостоятельные единицы, гаражные места в общем гараже, да, а вот кладовку нет.

К примеру, при покупки кв. в новостройке с кладовкой и гаражным местом в договоре указано, что к квартире в рамках долевой собственности прилагается кладовка и гаражное место (к договору прилагаются планы их расположения).

Еще обычно в договоре прописано, что кладовку и гаражное место нельзя продать отдельно от квартиры.

[divisor]

Зря спорите. У нас в доме допустим кладовка определяется отдельным договором, соотв. ее можно легко перепродать/подарить/поменять, а в доме соседнем например - чётко привязана кадастром к квартире и продать ее уже задача не тривиальная.

 

Как кто хочет - так и записывает. Форма не одна.

[ajdar]

Какой документ предъявлять в случае чего, чтобы доказать, что вот эта конкретная кладовка - лично моя?

Выписку из кадастра , в которой будет прямо указано, что эта кладовка в вашей собственности. Если такого документа нет, то она не лично ваша. Если у вас подил, то она не может быть вашей личной собственностью, даже если указаны доли в общих помещениях, потому что "подил" это идеальная часть объекта и во всех помещениях дома, в котором вы владеете "подилом", есть ваша доля, даже в "чужих" квартирах:-)

 

 

...если предыдущий владелец имея план своего дома + желательно ещё и экспликацию, получит под этой экспликацией заверенные подписи соседей, подтверждающих, что подил представляет из себя владение именно этими помещениями, то это идеальный вариант.

ИМХО, чисто из логики определений - по той же причине (идеальная часть) "подил" не может представлять из себя владение конкретными помещениями. Ваших 123/45678 присутствуют в каждом квадратном сантиметре объекта, которого вы - подиловым сполувластником.

Но такой план помещений, с обозначением что кому принадлежит, является своего рода документированным "общественным договором" по закреплению помещений для удобства при использовании вашей совместной собственности.

Очень близкой аналогией этого типа собственности является "совместное имущество супругов" - вы, конечно, можете договориться с супругой, кому принадлежит какая чашка, но это будет ваша договоренность и на отношения собственности влиять не будет.

[Knopik]

Позвольте усомниться.

 

Усомниться можете, но привожу цитату из Договора купли-продажи:

 

Bytová jednotka č. ...., o velikosti ...., o podlahové ploše .....m2 (k jednotce náleží sklep č. ...) , nacházející, se v Х. nadzemním podlaží budovy č.p...., situovaný na stavební parcele č. ..., v ulici …………………,

 

Вот таким образом зафиксирован подвал.

 

[Voldemar]

Усомниться можете, но привожу цитату из Договора купли-продажи:

 

 

Bytová jednotka č. ...., o velikosti ...., o podlahové ploše .....m2 (k jednotce náleží sklep č. ...) , nacházející, se v Х. nadzemním podlaží budovy č.p...., situovaný na stavební parcele č. ..., v ulici …………………,

 

У вас чешским по белому указано, что вы продаете/покупаете бытову еднотку.

Может быть у вас еднотка в долевой собственности, а не дом?

Т.е. вы покупаете долю в квартире, а не на доме?

 

Или это ДКП квартиры, а не подила?

[Knopik]

Это Договор купли-продажи квартиры, к которой привязан подвал.

 

Подил идет отдельным пунктом

 

Spoluvlastnický podíl ve výši ..... na společných částech budovy č.p. .... a pozemku stavební parcela č. ....., o výměře ....m2, druh pozemku, zastavěná plocha a nádvoří...