помогите разобраться

[rulezman 10]

ну у вас еще скромненько, вот платим мы

 

в квартире проживает 2 человека, площадь побольше, но уровень потребления такой же, причем это еще мало, соседи с 4х комнатными квартирами платят по 6000-7000 крон ежемесячных платежей.

 

 

 

[Подружка 1]

О! А я тут Диму стонала вчера, что плачу в фонд оправ 1700 крон в месяц, в доме после капитального ремонта. Общий платеж 2650 -сюда входит уже указанный фонд оправ, холодная вода, общее электричество, уборка, лифт, мусорка, оплата ведени...за воду в этом году доплатила 1300 из за переодически текущего бачка. Площадь 56м2/ 2 человека.

Тепло - газовое отопление - 11-12 тыс в год.

Электричество (главный жрут бойлер+ пол) залоги 2080, пока результатов по этому году нет.

[AgentXXX 1]

Мне всегда была непонятна статья расходов "фонда оправ".

По этой части денЁх все владельцы жилища имеют полное представление о том, куда их тратит доблестный "справце"?

 

ПыСы.Вот чуяла моя задница, что в "панелак-многоквартирный" не-фиг-ото влазить.

[Подружка 1]

Меня злобит другое...фонд оправ в нашем доме собирался веками......тратился по крупицам.....потом пришел дядя, купил чердак за капитальный ремонт дома...который он и сделал... то есть дом в идеальном состонии, а сумму мы платим ту же....как сказал мне справце: а если крышу снесет? при том, что крыша имеет сумашедшую гарантию, и дом застрахован по всем статьям.

[Dim 0]

Фонд оправ - кормушка для справца, 100%

 

По тысицовке в месяц с квартирки - за пару лет в фонде миллион, а то и больше.

При рискованом (а фигли, деньги-то не свои) размещении можно кормиться

неплохо, тыс. 5-8 в месяц ( с миллиона).

Дальше считайте сами.

А ещё интересна строка "Службы" 3,5 тыс., при том, что на справцевскую зряплату

уже отчислили 3,7 тыс.

[Strannik 1]

При рискованом (а фигли, деньги-то не свои) размещении можно кормиться

неплохо, тыс. 5-8 в месяц ( с миллиона).

Плохо считаешь, с практически безрисковым размещением, можно иметь почти 15.

[Conejito 0]

РезюмЭ - жить в квартире дорого. И вредно для здоровья

[dajastah 1]

Ребят, вы чего? Во-первых все платежи идут не на счет справце, а на расчетный счет SVJ. Справце имеет право проводить платежи при согласии члена vyboru SVJ, и как правило каждый prikaz k uhrade подписывает член vyboru . Потом fond oprav не расход, это tvorba rezerv и как правило этот фонд находится не на том же счету, что и деньги расчитанные на bezne vydaje, а на отдельном подсчете или terminovanem счете. И во-первых никуда эти деньги справце без согласия членов vyboru SVJ забрать не может, а во-вторых это появится на выписке со счета. И если справце может свободно пользоваться средствами из FO, то это капитальная ошибка жителей дома.

 

T.e. справце сам по себе может сообщество домовладельцев надуть по мелочам на замене лампочек, уборке дома и территории и мелком ремонте. Если справце обманывает по-крупному, то это должно происходить в сговоре с членами домкома, а также контрольной комиссии т.е. вашими соседями. А это уже очень много людей и для этого сумма обмана должна быть просто оооочень большой.

 

А что касается того какова должна быть сумма в этом FO: капремонт фасада 40-ка квартирного дома стоит около 10 миллионов, новая крыша 3-5, лифт 2-3, замена счетчиков тепла и воды по четверть миллиона каждые четыре года за каждый тип счетчика. итд итп. Причем ремонт производится не только из-за природных катастроф, но и просто потому, что вещи (а также здания, крыши и прочее изнашиваются). Т.е. если в сферическом 40-ка квартирном доме в вакууме будет 40 одинаковых квартир, и все будут платить по 2000 в месяц, то на ремонт фасада надо собирать деньги ровно 10 лет. А так как за это время надо будет 2 раза поменять счетчики, сломается лифт, надо будет покрасить коридоры, то и всех 15.

 

Да, конечно можно собрать скажем 3-4 миллиона, потом понизить платежи и удерживать FO на этом уровне, а когда придётся делать ремонт, то одноразово взимать с каждой квартиры по 100 тысяч. Так ведь ЧСХ, найдётся добрая треть квартир у которых этих 100 тысяч нету, а есть только долги у Провидента. И поэтому лучше собирать больше, но чтоб было. Чем чтоб из-за пары идиотов оказаться без ремонта в разбитом доме.

 

З.Ы. И в конце концов, каждый год проxодит собрание жильцов на которм читается и обсуждается zprava o hospodareni SVJ и принимается голосованием бюджет на следующий год. Т.е. никто не мешает взять слово, внести преложение по снижению платежей в фонд и голосовать об этом. А вот кто как проголосует и пройдёт предложение или нет, это да, это вопрос коллективного владения недвижимостью, тут у тех у кого собственный дом выгода однозначно. Хотя готов поспорить, что большинство никаких запасов и фондов на случай ремонта не подготавливает.

[Victor-1 0]

dajastah, ты чего?)) Дом 30-х лет постройки в Либни, была у меня там неудачно квартира, меньше года назад ремонтировал фасад за 1,5 млн где-то. И это при чешском подходе, я бы нашел за 2/3 суммы. Квартир 20-25 было в этом доме, значит на 40 цена бы была раза в 1,5 всего выше.

Если поплатки не кормушка для справце как физлица, то для его конторы точно.

До сих пор не понимаю, как 4 гаража общей площадью метров 50 (грубо) могут жрать 1800 крон, когда в них никто не живет, при том что дом 120м2 берет 3000-3500 в месяц.

[dajastah 1]

Во-первых ремонт ремонту рознь, как и фасад фасаду (с затеплением или без), и я 4 года сидел в контрольной комиссии когда мы решали с девелопером компенсацию и способ ремонта хреново сделанного фасада. Так что о ценах я имею совершенно реальное представление.

 

[Victor-1 0]

Затепление не прибавит сотни процентов к цене.

Тоже имею точное представление сколько обошелся ремонт фасада)). Может цена была дешевле процентов на 30 по сравнению с отдельностоящим домом, потому тот стоял между другими домами.

В любом случае уверен - некоторые платежи многократно накручены.

[Dim 0]

Dajstach, я совершенно недавно затеплял фасад за 700 крон/кв метр.

Но я не про 700 крон, пусть, допустим 2000 крон/метр. (Леса и прочее)

Так вот цифра Виктора - 1,5 ляма / 2000 = 750 Кв метров фасад панеляка - больше похоже на правду,

чем твои 5 миллионов.

[dajastah 1]

Наш высчитали на 9.6 с лесами, снятием предидущего фасада, исправлением технологии, заменой изоляции и отштукатуриванием. У,скажем так, обычного ремонта 600-800 крон за материал и работу на метр вполне адекватная я насчет 1.5 за ремонт какого-то другого дома в Либни не спорю. Т.е. ремонт-ремонту всё же рознь. И главный message такой, что хоть этих сферических 2000 в месяц выглядят как много денюх, то в год за всех получается сумма, которой в относительно большом доме не хватит ни на что. А в отдельном доме и подавно.

 

P.S. 750 м2 это (если 4 стены), то 187 метров квадратных на стену, т.е приблизительно квадрат 13х 13 метров. Маловато будет на панелак. У нас 9-ти этажка с 2 этажами гаражей практически без окон. Считай куб с основанием 25-30 метров, высота тоже метров 25. Минус окна, плюс боковые стены балконов. Выходит около 3000 м2. И еще карнизы, которые надо снимать и или переделывать или ставить новые.

[ajdar 1]

dajastah, и лифт у вас какой-то дорогой получается. И фасад, мне кажется, тоже, хотя, если это фасад, как плотина у Днепрогэса, то черт знает.

[Victor-1 0]

Я понимаю что в каком-то конкретном случае фасад мог стоить 10 млн.

Опенкард тоже стоила раз в 10 дороже реальной цены.

Я исхожу из простых подсчетов:

10 млн= 10 готовых домов площадью около 70 м2 каждый. Каждый со своим фасадом...... (Это из современного предложения чешских фирм, они с запозданием в 2года поняли что в мире кризис).

И из опыта реконструкции и строительства:

Там где обычная фирма объявляет цену, то в иных случаях ее можно разделить на 3 и получить тот же эффект..