Покупка недвижимости с молотка

[Oksanaka]

Расскажите про аукционы (добровольные и не очень), какие подводные камни есть при этого вида покупке жилья?

С виду все выглядит прилично - хозяином становишся после последнего přiklepu, но мы же знаем что чудес не бывает....

[AgentXXX]

хозяином становишся после последнего přiklepu

Когда я покупал недвижку, про "приклеп" никто не говорил.Чего будет после "приклепу" трудно себе представляю.

Говорили про подпись и нотариальное заверение на договоре покупки.

Причём, ЕМНИП, нотариальное заверение было optional.

[Oksanaka]

Ты свой домик покупал на аукционе?

[Yevgen35]

Občanske judo недавно повествовало об одном из таких случаев.

 

Один товарищ купил дом с молотка ибо его хозяева были не в состоянии платить ипотеку.

Хозяевам позволил пожить в доме какое-то время, пока они себе не найдут другое жилье, и в результате получил практически полностью уничтоженный дом ( залита пеной канализация, попорчена электропроводка, из труб торчат штыри и т.д. и т.п.)

 

Промашка этого товарища была в том, что он должен был "зафиксировать" в каком состоянии он дом получил.

В итоге, бывший хозяин непричем и никому ничего не должен.

[Oksanaka]

Ага, есть такое, коллега рассказал страшную историю о том как полгода не мог его тесть выселить жильцов, ибо то что ты купил этот дом и имееш выпис из кадастра не дает тебе право выселить бывших хозяев. Это право тебе даст только решение суда.

[Yevgen35]

Я про другое,

бывший хозяин фактически сделал дом нежилым, и товарищ его купивший "попал на деньги", теперь ему предстоит делать дорогостоящий ремонт.

[Oksanaka]

я поняла

[AgentXXX]

Ты свой домик покупал на аукционе?

Нет, но выражение про собственность после "удар молотком" меня немного рассмешило.

И ещё ИМХО.Такую недвижку на ипотеку покупать наверняка придётся с гемором.

[lovermann]

Я год проработал у частного судебного пристава-исполнителя (soudni exekutor) в Праге, могу рассказать о недобровольных аукционах, проводимых судебным приставом-исполнителем, а также по совместительству обо всем, что касается принудительных исполнений судебных решений

 

Оформить ипотеку на покупку недвижимости с аукциона, проводимого судебным приставом-исполнителем (soudni exekutor) действительно геморно. Причина тому чаще всего - короткий срок, в течение которого нужно доплатить полную стоимость недвижимости. Обычно на это даётся всего несколько дней. Можно попробовать с приставом договориться об отсрочке, однако ему это может быть не очень интересно, потому что никто не может прогарантировать получение ипотеки.

 

Второй момент, который отпугивает "удаленных" покупателей - это то, что аукцион может быть в любой момент отсрочен или отменен, потому что должник вдруг заплатит часть долга.

 

"Чудеса" бывают, однако к ним нужно быть хорошо подготовленным. Есть определенный круг лиц, которые занимаются поиском и скупкой недвижимости через аукционы почти профессионально. Это и частные инвесторы, и риелторы, и всякие "темные" лица.

 

Интересным моментом является то, что никогда не знаешь, сколько людей придет на аукцион. История знает и случаи сговора: на первичный аукцион не приходят, а ждут повторного, когда стартовая цена недвижимости устанавливается на 50% от цены, определенной оценщиком.

 

Далее: чтобы ходить на аукционы, нужно иметь свободные деньги (сумма зависит от того, в каком ценовом диапазоне находится интересующий вас объект), чтобы платить возвратный залог за участие.

[OlegS]

Ага, есть такое, коллега рассказал страшную историю о том как полгода не мог его тесть выселить жильцов, ибо то что ты купил этот дом и имееш выпис из кадастра не дает тебе право выселить бывших хозяев. Это право тебе даст только решение суда.

Это может продолжаться и дольше, т.к. суд может продолжаться не полгода, а два.

 

[Oksanaka]

Дим, а расскажи про такую фигню как zmareni aukce

типа если ты пришел, денег внес, но ставку не сделал, и все так же поступили, правда ли что залог в этом случае не возвращается?

[Nikula]

А можно полюбопытствовать, какой смысл вносить залог если не готов купить за стартовую цену?

 

По своему опыту - забавные это мероприятия. Особенно когда на торгах что-то "вкусное" и народу много. Но там и цена взлетает обычно так, что кажется что-то подобное по объявлениям дешевле можно сторговать...

[lenok]

Соглашусь. Отслеживала одну квартиру, так вот, было 8 желающих, стартовая цена в результате поднялась более чем в двое и квартира была куплена по рыночной стоимости и это при том, что внутрь квартиры перед аукционом никого не пустили, сам аукцион был недобровольный и квартира обитаема, как потом с этим боротся вопрос тот еще.

[ocean]

А если лот "невкусный" - практически ни для кого за исключение меня. Но при этом стоимость по оценщику запредельная. Как бороться? Даже на повторном аукционе она все еще не соответствует реалиям. В какой спортлото писать? Ведь стартовую цену могут и снизить. Что для этого нужно?

[lovermann]

Zmaření dražby - это ситуация, когда участник аукциона, предолживший наивысшую цену, не может (или не хочет) доплачивать полную стоимость. Я таких случаев в своей практике не имел, но скорее всего из залога будут вычтены расходы на проведение аукциона, а это в случае судебного пристава-исполнителя (да и в других случаях) запросто и десятки (и сотни) тысяч крон. Если не сдела ставку, то залог всегда возвращается.

 

"Вкусность" продаваемой недвижимости для каждого разная. Если речь о доме/квартире/участке в хорошем районе крупного города, то в течение аукциона цена действительно поднимается на уровень оценочной или даже рыночной. А вообще, это все очень непредсказуемо. Если выставляется участок в какой-нить деревне, то приезжают местные - например, реалитки или владельцы участков по соседству. Для таких "соседей" вкусность намного выше, чем для человека из другого города.