Oksanaka 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Расскажите про аукционы (добровольные и не очень), какие подводные камни есть при этого вида покупке жилья? С виду все выглядит прилично - хозяином становишся после последнего přiklepu, но мы же знаем что чудес не бывает.... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
AgentXXX 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 хозяином становишся после последнего přiklepu Когда я покупал недвижку, про "приклеп" никто не говорил.Чего будет после "приклепу" трудно себе представляю. Говорили про подпись и нотариальное заверение на договоре покупки. Причём, ЕМНИП, нотариальное заверение было optional. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Oksanaka 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Ты свой домик покупал на аукционе? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Občanske judo недавно повествовало об одном из таких случаев. Один товарищ купил дом с молотка ибо его хозяева были не в состоянии платить ипотеку. Хозяевам позволил пожить в доме какое-то время, пока они себе не найдут другое жилье, и в результате получил практически полностью уничтоженный дом ( залита пеной канализация, попорчена электропроводка, из труб торчат штыри и т.д. и т.п.) Промашка этого товарища была в том, что он должен был "зафиксировать" в каком состоянии он дом получил. В итоге, бывший хозяин непричем и никому ничего не должен. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Oksanaka 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Ага, есть такое, коллега рассказал страшную историю о том как полгода не мог его тесть выселить жильцов, ибо то что ты купил этот дом и имееш выпис из кадастра не дает тебе право выселить бывших хозяев. Это право тебе даст только решение суда. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Я про другое, бывший хозяин фактически сделал дом нежилым, и товарищ его купивший "попал на деньги", теперь ему предстоит делать дорогостоящий ремонт. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Oksanaka 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 я поняла Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
AgentXXX 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Ты свой домик покупал на аукционе? Нет, но выражение про собственность после "удар молотком" меня немного рассмешило. И ещё ИМХО.Такую недвижку на ипотеку покупать наверняка придётся с гемором. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Я год проработал у частного судебного пристава-исполнителя (soudni exekutor) в Праге, могу рассказать о недобровольных аукционах, проводимых судебным приставом-исполнителем, а также по совместительству обо всем, что касается принудительных исполнений судебных решений Оформить ипотеку на покупку недвижимости с аукциона, проводимого судебным приставом-исполнителем (soudni exekutor) действительно геморно. Причина тому чаще всего - короткий срок, в течение которого нужно доплатить полную стоимость недвижимости. Обычно на это даётся всего несколько дней. Можно попробовать с приставом договориться об отсрочке, однако ему это может быть не очень интересно, потому что никто не может прогарантировать получение ипотеки. Второй момент, который отпугивает "удаленных" покупателей - это то, что аукцион может быть в любой момент отсрочен или отменен, потому что должник вдруг заплатит часть долга. "Чудеса" бывают, однако к ним нужно быть хорошо подготовленным. Есть определенный круг лиц, которые занимаются поиском и скупкой недвижимости через аукционы почти профессионально. Это и частные инвесторы, и риелторы, и всякие "темные" лица. Интересным моментом является то, что никогда не знаешь, сколько людей придет на аукцион. История знает и случаи сговора: на первичный аукцион не приходят, а ждут повторного, когда стартовая цена недвижимости устанавливается на 50% от цены, определенной оценщиком. Далее: чтобы ходить на аукционы, нужно иметь свободные деньги (сумма зависит от того, в каком ценовом диапазоне находится интересующий вас объект), чтобы платить возвратный залог за участие. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
OlegS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 28, 2011 Ага, есть такое, коллега рассказал страшную историю о том как полгода не мог его тесть выселить жильцов, ибо то что ты купил этот дом и имееш выпис из кадастра не дает тебе право выселить бывших хозяев. Это право тебе даст только решение суда. Это может продолжаться и дольше, т.к. суд может продолжаться не полгода, а два. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Oksanaka 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 29, 2011 Дим, а расскажи про такую фигню как zmareni aukce типа если ты пришел, денег внес, но ставку не сделал, и все так же поступили, правда ли что залог в этом случае не возвращается? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nikula 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 29, 2011 А можно полюбопытствовать, какой смысл вносить залог если не готов купить за стартовую цену? По своему опыту - забавные это мероприятия. Особенно когда на торгах что-то "вкусное" и народу много. Но там и цена взлетает обычно так, что кажется что-то подобное по объявлениям дешевле можно сторговать... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lenok 32 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 29, 2011 Соглашусь. Отслеживала одну квартиру, так вот, было 8 желающих, стартовая цена в результате поднялась более чем в двое и квартира была куплена по рыночной стоимости и это при том, что внутрь квартиры перед аукционом никого не пустили, сам аукцион был недобровольный и квартира обитаема, как потом с этим боротся вопрос тот еще. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ocean 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 29, 2011 А если лот "невкусный" - практически ни для кого за исключение меня. Но при этом стоимость по оценщику запредельная. Как бороться? Даже на повторном аукционе она все еще не соответствует реалиям. В какой спортлото писать? Ведь стартовую цену могут и снизить. Что для этого нужно? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 29, 2011 Zmaření dražby - это ситуация, когда участник аукциона, предолживший наивысшую цену, не может (или не хочет) доплачивать полную стоимость. Я таких случаев в своей практике не имел, но скорее всего из залога будут вычтены расходы на проведение аукциона, а это в случае судебного пристава-исполнителя (да и в других случаях) запросто и десятки (и сотни) тысяч крон. Если не сдела ставку, то залог всегда возвращается. "Вкусность" продаваемой недвижимости для каждого разная. Если речь о доме/квартире/участке в хорошем районе крупного города, то в течение аукциона цена действительно поднимается на уровень оценочной или даже рыночной. А вообще, это все очень непредсказуемо. Если выставляется участок в какой-нить деревне, то приезжают местные - например, реалитки или владельцы участков по соседству. Для таких "соседей" вкусность намного выше, чем для человека из другого города. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky