Недобросовестные квартиросъёмщики

[Baize 0]

Добрый день,

 

Сдаём квартиру в аренду. По договору квартиросъёмщик обязан платить коммунальные службы самостоятельно. При проверке оказалось, что в течение последних трёх месяцев он только делал вид, что их платил, следовательно образовался долг, превышающий уплаченный им залог (kauce) при заключении договора аренды:

 

Скажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять в таком случае, чтобы заставить его заплатить?

Является ли договор аренды не заверенный нотариусом достаточным аргументом при подачи заявления в суд?

Заранее благодарен за участие и советы.

 

 

[Tereza 0]

Является ли договор аренды не заверенный нотариусом достаточным аргументом при подачи заявления в суд?

 

Является.

 

И сразу же вам надо :

Po zjištění vzniku dluhu vlastník zašle dlužníkovi písemnou upomínku, ve které

upozorní dlužníka na existenci dluhu a vyzve ho k tomu, aby v dodatečné lhůtě dluh zaplatil;

poučí dlužníka o tom, že v případě nezaplacení bude dluh navýšen o poplatky z prodlení.

 

Если в указанный вами срок квартиросъёмщик не заплатит, обратитесь к юристу.

[milacek 3]

Одной из самых быстрых и дешевых попыток является Návrh k soudu, aby vydal platební rozkaz. Жалоба стоит 600 крон, ее можно составить и самостоятельно (на интернете есть образцы), в качестве доказательства предоставите упомянутый договор.

Здесь пояснения:

Platební rozkaz

V případě uplatnění žaloby na uhrazení finanční částky, a to v jakékoli výši, podává žalobce k soudu žalobu a požaduje ve zjednodušeném řízení vydat platební rozkaz. K vydání platebního rozkazu je nutné uhradit soudní poplatek 4% z hodnoty sporu, minimálně 600,- Kč, v žalobě popsat skutečnosti, kterých se žalobce domáhá a důvod vydání platebního rozkazu. Pokud soud uzná důkazy, které jsou k žalobě předloženy za věrohodné a dostatečné vydá ve zkráceném řízení platební rozkaz. Platební rozkaz je následně soudem doručen žalovanému, který má lhůtu 15 dnů, aby si proti němu podal tzv. odpor a uvedl skutečnosti, které on považuje za důležité, jakož i např. skutečnosti, proč žalobu neuznává atd. Je pak povinen, stejně tak jako žalobce při podání žaloby, svá tvrzení podpořit důkazy. Pokud si žalovaný odpor nepodá, má platební rozkaz účinky pravomocného rozsudku a může sloužit jako exekuční titul k provedení exekuce.

 

Elektronický platební rozkaz

Elektronický platební rozkaz je forma, která má přinést zjednodušení pro žalobce a zmírnit náklady na soudní poplatek. Náležitosti týkající se vydání elektronického platebního rozkazu, jsou stejné jako u platebního rozkazu, tedy předložení důkazů soudu a vylíčení rozhodných skutečností k vydání elektronického platebního rozkazu. Žaloba – návrh na vydání elektronického platebního rozkazu – musí být podána na elektronickém formuláři podepsaném zaručeným elektronickým podpisem žalobce, případně zástupce žalobce, požadované peněžité plnění nesmí převyšovat částku 1 000 000 Kč. Výhodou elektronického platebního rozkazu je, že soud po žalobci požaduje uhrazení soudního poplatku ve výši pouze 2% z hodnoty sporu, minimálně však 300,- Kč. Postup po vydání elektronického platebního rozkazu je stejný, jako u platebního rozkazu, jak je uvedeno shora. I u elektronického platebního rozkazu v případě, že žalovaný odpor nepodá, má elektronický platební rozkaz účinky pravomocného rozsudku a může sloužit jako exekuční titul k provedení exekuce.

 

Если исковую жалобу не удастся подать самому, можно обратиться к юристу или найти подходящую фирму на интернете, их там до фига, достаточно задать в поиске слово "platební rozkaz".

Успехов!

 

[pava 0]

А какие коммунальные услуги? Думаю, что если не заплатите за электричество 3 месяца, так в суд никто (чез) не побежит, напишут сначала письмо, чтобы долг заплатили.

Мы, например забыли, заплатить за электричество на одном из объектов, прислали нам письмо с предупреждением. В конце было написано, что предупреждать не будут, если в будущем не заплатим, могут отключить электричество и все.

[Strannik 1]

если не заплатите за электричество 3 месяца

 

Его сразу вырубят. ЧЕЗы и прочие уже давно не церемонятся, 2 месяца задержки - отрубают нафиг. И после оплаты всех долгов, берут еще минимум 1000-1500Кс за подключение снова.

[Tereza 0]

pava, никто в суд не побежит? Это кто никто?

 

PS Вообще-то с вами беседовать - это что о стену головой биться...

[pava 0]

1.Тереза, с вами беседовать не собираюсь, вы же специалист по всем вопросам! ЧЕЗ сами решают эти вопросы с тем, кто не платит, без судов.

2.У нас, например, в договоре сразу написано, какие санкции, если не заплатишь хозяину. Законы теперь такие, нарушаешь, так без суда могут выставить на улицу.

[Tereza 0]

Вы хотите сказать, что владельцу квартиры должно быть всё равно, что на его квартире долг за электричество или что в этой квартире отрубят привод?

Хозяин вас выставит на улицу, а вы будете его должником... А что хозяину с этого?

[Килел 0]

А у вас газ-электрика на Вас или на арендаторе ? Знаю, что невестка никогда не оставляет на себе энергию, интернет, телефон- все на арендатора и пусть там живет , без электрики и т.п.

[dimsan 0]

Живет то да, а если съедет? и оставит квартиру с долгом и отключенной электрикой.

[Шестой 17]

Килел.Повезло тебе с невесткой

[Килел 0]

Живет то да, а если съедет? и оставит квартиру с долгом и отключенной электрикой.

Ну так на себя же! Вот его и будут экзекуторы искать, а ты завтра нового арендатора пустишь! И так до бесконечна!

 

 

Килел.Повезло тебе с невесткой

Да уж, не жалуюсь!

[Yevgen35 0]

Он же вроде только недавно женился.

Откуда у него невестка?

[Натали 0]

Это он так золовку называет. .

 

Хотя нет, никакая она не золовка, а невестка, что то у меня в голове все попуталось.

[Килел 0]

Да, наверно, вы правы. Хотя, золовка, как-то не звучит! Зато у меня у жены сегодня ДР!