вопрос к знающим закон людям

[mrgoodcat]

Здравствуйте, прошу совета, так как не обладаю соответствующими знаниями в этой сфере

заранее извините за объём текста, не знаю как написать короче.

 

ситуация такая : мы снимали с друзьями на троих квартиру,у всех ВНЖ и студ . визы, жили там и исправно платили почти год, потом решили разъехаться по разным личным причинам, хозяева нам подписали vypoved najemni smlouvy.

Квартира за это время немного пострадала, однако мы этот факт не отрицали и готовы были понести мат. ответственность за всё, что мы им подпортили, а именно дырку в гипсокартонной стене (я зарядку делал махнул рукой) , пятна в паре мест на стенах и поломанные стулья (они какие то дебильные были и в результате обычной(!) эксплуатации развалились за год).

Однако при передаче квартиры хозяева стали учитывать нам каждую мелочь, в духе треснувшей плитки в ванной, порвавшейся верёвочки на жалюзи, заклинившего межкомнатного замка и так далее. Я полагал что такой мелкий ремонт - сопутствующие расходы при аренде квартиры и хозяин должен нести их из своего кармана, однако они утверждали обратное. И настояли на том, что для приведения квартиры в первозданный вид кауце (15 000 крон) недостаточно, и чтобы мы им дали ещё столько же, мотивировав это тем, что они боятся убытков, и обещают нам в полной мере вернуть остаток от ремонта, если что то останется. Я долго спорил с ними но ситуация была безвыходной и я согласился, уехал в Россию, и взял с них расписку что они обязуются при ремонте использовать самые дешёвые материалы, предоставить мне по окончанию все фактуры и остаток средств.

Прошло два месяца, я вернулся в Прагу, и созваниваюсь с хозяйкой, предлагая встречу касательно оставшейся суммы которую они мне должны вернуть.

Однако слышу в ответ, что встретиться они готовы, но мало того что денег не осталось, так ещё и мы должны им за газ 12 000 крон(мой чешский не так хорош и телефон барахлит, она мне объяснила откуда эта цифра но я не понял, понял только что 12 и за газ). И на днях мне нужно с ними встретиться.

 

Вопрос следующий : обязан ли я им возвращать эти деньги, если учесть что договор аренды был расторгнут два месяца назад. и даже если да, но я откажусь, смогут ли они по закону меня привлечь? и чем мне это грозит. И как лучше поступить в этой ситуации?

 

И прав ли я на счёт того, что арендодатель должен мелкий ремонт осуществлять из своего кармана, а арендующий оплачивать только крупный ущерб?

 

копии договора и протокола о передаче квартиры у меня к сожалению потерялись при переезде, хотя у них возможно есть

Заранее спасибо

п.с. я человек порядочный, не стал бы "кидать"" ,просто считаю что мы и так им непомерно переплатили, да и не особо верю в эти цифры.

 

[Strannik]

мы и так им непомерно переплатили

 

Если ваш рассказ правда, то таки да. Расслабтесь и отдыхайте. Псылайте всех с неуёмной жадностью подальше, к сожалению, таких людей много. В любой стране.

[mrgoodcat]

рассказ правда, я прошу помочь и врать не заинтересован

 

меня главным образом интересует в контексте ситуации, могут ли они мне устроить неприятности с законом (административные), так как будучи тут иностранцем отношусь к этому трепетно. Если нет - смело пошлю их подальше

[Strannik]

Шлите. Жаба - она безгранична.

 

Иногда, такое встречается.

[sega]

И прав ли я на счёт того, что арендодатель должен мелкий ремонт осуществлять из своего кармана, а арендующий оплачивать только крупный ущерб?

копии договора и протокола о передаче квартиры у меня к сожалению потерялись при переезде, хотя у них возможно есть

 

п.с. я человек порядочный, не стал бы "кидать"" ,просто считаю что мы и так им непомерно переплатили, да и не особо верю в эти цифры.

Мы все порядочные...

Документы лучше не терять.

Не правы. Всё завист от того, что было написано в договоре (которого у вас нет). К примеру, там могло быть написано, что вы обязуетесь (помимо арендных платежей) оплатить ремонт Луны, необходимый для ликвидации последствий прилунения лунохода-1.

 

ПС: не расстраивайтесь, попросите копию договора от хозяев жилья (под предлогом, что вы мол НЕ понимаете, какой документ они держат у себя перед глазами, чтобы так конкретно (до копейки оценить) оценить тот ущерб, который вы несомненно нанесли квартире во время выполнения домашних заданий)

[STV]

рассказ правда, я прошу помочь и врать не заинтересован

Ну, допустим, врать-то ты заинтересован - бабки-то твои И, moreover, счета за газ у хозяев есть? Могут предъявить?

[mrgoodcat]

да, бабки мои но я и не отрицаю что хочу этих чехов подальше послать, хотел бы соврать сочинил бы покрасочней историю, но это уже оффтоп, за который извините

 

я не знаю есть ли у них счета за газ.

я так считал что мы им передали квартиру, протокол передачи был подписан, договор расторгнут, по идее у меня не должно быть перед ними обязательств. Не знаю откуда возможны такие суммы - мы платили коммуналку 4 тыс крон в месяц исправно, и пользовались газом столько же сколько и любые другие нормальные люди, готовили и отопление - горячая вода и батареи которые включали только в холод (у нам был котёл)

[sega]

но я и не отрицаю что хочу этих чехов подальше послать,

Что хочете, то и получите

[zija]

За газ у них попросите фактуру за год - там указано, сколько платили, когда, какой "паушаль" - месячный аванс, показания счетчика - в начале, и в конце. Если не захотят вам указать - можно копию получить -/спросите соседей где или сразу в центральный оффис/ - а там выяснится, кто, когда и сколько платил, и должны-ли вы что-то платить еще. С электричеством тоже самое.

[dushtakow]

была очень похожая ситуация, могу рассказать, как поступили мы: в конце года хозяин выдвинул счет на 68000 крон за электричество(4 комнаты, 4 человека). Справку показать смог только за год целиком, где не было расписано, в какой месяц и сколько съедено энергии(впрочем, не так уж и важно). Пришлось в итоге просто кинуть ключи в почтовый ящик и ретироваться

По поводу мелкого ремонта: как правило в договоре прописывается, что мелкий ремонт и неисправности платит арендатор, вплоть до определенной сумы(~3000 крон). Так что сломанный стул оплачиваете вы, а холодильник- хозяин.

взял с них расписку что они обязуются при ремонте использовать самые дешёвые материалы, предоставить мне по окончанию все фактуры и остаток средств.

она ничем не поможет

обязан ли я им возвращать эти деньги, если учесть что договор аренды был расторгнут два месяца назад. и даже если да, но я откажусь, смогут ли они по закону меня привлечь? и чем мне это грозит. И как лучше поступить в этой ситуации?

если они согласились с окончанием договора и подписались, то ничем не обязан. Привлечь не смогут, так как сумма маленькая(должно быть раза в 2-3 больше). Грозит только нервотрепкой и возможным преследованием от хозяина.

Если вы отдали залог и они его приняли, то самое лучшее будет скрыться и забыться. Если нет, то купить вещи, которые вы действительно сломали и повредили

 

горячая вода и батареи которые включали только в холод (у нам был котёл)

возможно, что так и есть- 12000 за газ. Сколько по договору отдавали в месяц за поплатки?

[AGry]

Порядочным быть хорошо, но думать тоже надо. Если Вас хотят тупо поиметь, можно на время стать и непорядочным.

Мое мнение: "забить" на все требования. Акт сдачи подписан, должностных расписок при этом Вы не давали, значит ничего не должны.

ДванадСЕТ за газ - это вовсе не дванаЦТ тысячь как Вам могло показаться в телефонном разговоре. Переживут. Если газ на вас переведен не был, то долг за год мог быть и на два порядка больше (если хозяева залог 100 крон в квартал платили). А если был переведен, то Ваш долг их вообще никак трогать не должен - будете сами разбираться с плинарной.

[Мирна]

Если в контракте или в протоколе о расторжении контракта что-то сказано о том, что вы должны будете оплатить недостачу по счетам, то оплатить придется (если по-чесному)... только требуйте копии всех фактур.

 

Вот ссылка на

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník -

Вам может быть интересная вот эта часть: Hlava sedmá: Nájemní smlouva - тут перечисленные основные права/обязанности сторон при найме (может что-то полезное найдете)

 

А еще есть понятие урона нанесенного в результате "běžného používání bytu", т.е. облупившаяся штукатурка в ванне, или заедающая дверь - не ваша вина... они возникли в результате нормального использования квартиры.... а то есть ощущение, что хозяин хочет за ваш счет сделть косметический ремонт жилья, которой должен делать сам...вообще-то.

 

Мы сменили 4х хозяев и только один из них не требовал от нас дополнительных денег "на булавки".

Требовать деньги и не возвращять кауцу тут привычная практика....

[vltava]

Арендуя помещение переводите авансовые платежи за газ, электричество на свое имя, записывайте показание счетчиков на воду при приеме жилья, описывайте в протоколе что арендуете и в каком состоянии.

[lovermann]

Стёпкус, человек же попытался урегулировать конфликт, даже согласился оплатить ремонт (хоть и небольшой), уехав. По рассказу я внутренне понимаю, что они почти в расчёте, но все равно лучше менее халатно относится к договорам, платежам и прочим вещам.