Такая ситуация по аренде.

[Janetta]

Дорогие форумчане, такая ситуация по аренде.

Срок аренды квартиры заканчивается 31 августа. Сегодня 29.08 пришел правник – чешка, от фирмы, которая сдавала квартиру и выставила двух молодых девушек на улицу объяснив, что, мол, они не заплатили за какие-то там месяцы. Грозилась вызвать полицию.

Все произошло очень быстро. Девочки только проснулись. В квартиру ворвалась женщина-юрист, вызвала мастера, который сменил замок в квартире, и заявила: или они уходят, или она закрывает их внутри. Девочки вышли на улицу. Все вещи остались в квартире.

Самое интересное, что они все платили. Просто было три раза, когда она приходила и девочки отдали ей деньги наличными без квитанций, а так они всегда платили через банк. И теперь она грозиться подать в суд за неуплату. Хочет, что бы они дали деньги за 3 месяца, т.к. у них нет квитанций...

Как правильно поступить в данной ситуации. Может все сделано, что бы не вернуть кауце?

Спасибо

[tenevoj]

Девочки - дуры.

Все сделано, что бы это показать наиболее выпукло.

[Janetta]

Девочкам по 20, 19 лет, они просто не очень опытные. И я просила совета. А грубить каждый может.

[tenevoj]

Это не грубость, а констатация.

 

-Платить без стверзенки - кто учил?

-Бояться полиции - кто учил?

-Забыть о наличии телефона - кто учил?

Продолжить?

[Janetta]

Согласна с Вами на все 100%! А что сейчас делать? Ведь по договору они имеют право находиться в этой квартире до 31 августа.

[tenevoj]

Ломают дверь и заходят, раз имеют право.

 

(Да, имеют, если есть смлува)

Можно не ломать, а вызвать замочных дел мастерюг)

[Janetta]

Спасибо за вариант. У нас то же мысли были в эту сторону.

А что делать с судом?? Она грозилась подать в суд в понедельник…

[ajdar]

Ну ведь у вас же есть договор? И вы все платили. Берете договор, идете в суд и выходите победителем:-)

[MaxS]

Найти если не юриста, то юридически подкованного человека для беседы с той девушкой и при ней вызвать полицию на основании украденных ею вещей и удерживаемых под замком в своей квартире.

В общей истории как-то не все прозрачно. Не вижу особого смысла владельцу так срываться с цепи на ровном месте из-за разницы сколько там осталось до конца.

[Janetta]

1. Да у нас есть договор, но нет подтверждения об уплате за три месяца. Хотя она в устной форме призналась, что деньги брала, но это ушло на оплату за 2007 год. А за 2007 год все уплачено по документам.

2. Как грамотно сейчас вызвать полицию на основании украденных ею вещей и удерживаемых под замком в своей квартире?

3. Она не является владелицей данной квартиры. Квартира принадлежит итальянской фирме, она просто "заступник".

[MaxS]

2. Как грамотно сейчас вызвать полицию на основании украденных ею вещей и удерживаемых под замком в своей квартире?

Суть этого движения при ней больше как блеф. Внятно ей объяснив, что она не права и сейчас ей это объяснит полиция можно сделать ее подход помягче и проще разрешить ситуацию.

У нас был попроще конфликт с хозяевами дома при недавнем переезде. Вначале шумели махали частями тела, после упоминания правника решилось все быстро и просто.

Никогда квитанций за плату не требовал, но там вроде можно и без них обойтись при судебном разбирательстве, до которого никто на самом деле доходить не хочет. В нем проигрывают в какой-то степени все.

[vadim]

Все-таки надо как-то побеседовать с этой "заступницей". Выяснить, чего она добивается.

Но, по-любому, еще обязательно обратите внимание на договорную процедуру сдачи квартиры и условия/штрафы, если квартира не была сдана вовремя. Может еще и это "выплыть" позже. То есть в итоге должен подписан протокол сдачи, или каким-то образом документально зафиксировано, что было обращение к хозяевам о сдаче квартиры.

 

2. Как грамотно сейчас вызвать полицию на основании украденных ею вещей и удерживаемых под замком в своей квартире?

Да я б так и вызвал (если у "заступницы" позиция невменяемая): ворвались, выгнали, забрали вещи, нарушили договор. Явно в договоре нет таких действий, даже в результате неоплаты.

 

Может и не очень хорошо советую, но, если реально пытаются скрыть трехмесячную оплату, я б еще позже написал бы заявление о пропаже такой суммы денег в результате "выгона" на улицу и смене ключа.

[MaxS]

А что сейчас делать? Ведь по договору они имеют право находиться в этой квартире до 31 августа.

А новую искать они планировали после 31го когда закончится договор?

Объективно делать то же самое, что и планировали после 31-го.

 

Может все сделано, что бы не вернуть кауце?

Очень, очень вероятно. Это просто чешский спорт Сам ярко сталкивался с клоунадой.

[Janetta]

Не поняла фразу "если квартира не была сдана вовремя"...По условию договора квартира в аренде до 31 августа?

[vadim]

Не поняла фразу "если квартира не была сдана вовремя"...По условию договора квартира в аренде до 31 августа?

В некоторых договорах (во всяком случае это было во всех тех, что я видел) прописывают, что квартира должна быть сдана чистой в течение определенного срока. Если не сдана вовремя, то начисляют штраф за каждый день превышения срока.

В-общем хорошо бы, если история закончится бумажкой, что стороны в итоге не имеют друг к другу никаких претензий.