Покупка дома с фирмой. Точнее фирмы с домом.

[M&M]

Вопрос к знающим людям:

Есть интересный объект. Но продается не объект, а SROчка, на которую объект оформлен. Не хотят, ИМХО, делиться с государством.

Каков правильный алгоритм действий при покупке?

Или полностью застраховаться от долгов/левых договоров/возможных претензий финанчака за прошлые грехи - невозможно?

[Strannik]

Невозможно.

 

P/S/ Пока нету иструментов для полной проверки деятельности s.r.o.

[Nati]

По вашим прослым постам я думала, что вы гораздо более опытный...

[Karl]

Okresni soud, вернее его exekucni oddeleni.. хотя, наверное, они вряд ли дадут большую уверенность в подобной покупке.

[Demis]

Каков правильный алгоритм действий при покупке?

воздержаться от покупки. люди, надувающие государство, надуют и тебя в 90% случаев. кроме того, это можеть быть незаконно. профессионалы пусть меня поправят относительно Чехии, но в России подобного рода сделки уже квалифицируют как фиктивные и заставляют платить налоги. есть лазейка с Кипром, но это отдельная тема.

[M&M]

"По вашим прошлым постам я думала, что вы гораздо более опытный..."

Мерси.

 

Опытный-неопытный, а вариантов с sro всегда старательно избегал.

Но тут приятель начал уверять, что, типа, аудит и нет проблем. И что он покупал так.

Картину маслом несколько портило то, что он мне тоже предлагал объект с sroчкой.

 

Поэтому решил справиться у знающих людей. Может чего недопонимаю.

Судя по всему, допонимаю.

[Шестой]

Надо смотреть, что за серочка, что за дом.

Если фирма вчера зарегистрированна именно под этот дом, это одно. А когда фирме 8 лет и там числилось 49 украинцев, то это другое ....

[dzyncz]

Я так понимаю , что они хотят съэкономить на 3 процентах дани с пршеводу немовитости. Хозяин как был так и остался - сро.

[Demis]

а может и домом владели меньше 5 лет

[dzyncz]

а какая разница? этот налог платится в любом случае, при переводе немовитости от одного хозяина к другому.

[Шестой]

Хозяин остаётся тот же - серочка.

[Strannik]

Я так понимаю , что они хотят съэкономить на 3 процентах дани с пршеводу немовитости.

 

Люди, экономящие 3% с солидной сделки вызывают серьёзные опасения.

[M&M]

Думаю, что не в 3% дело, а в налоге на прибыль. Для фирмы, в отличии от физлица (насколько я знаю), порога 5/2 года нет. Речь не про ДПХ, а именно про прибыль.

Если они покупали на заре перестройки, то налог вылезает немаленький.

 

Кстати, Demis, прямого обмана гос-ва, как такового нет, так как они в этом случае не кидают гос-во на налог, а любезно предлагают его заплатить мне (попозже, если я захочу перевести недвижимость на себя, во избежание).

И никуда от этого налога потом не убежишь. В РФ можно просто бросить фирму, перерегистрировав на бомжа, а в ЧР, ИМХО, ситуация посерьезней. Поэтому в РФ за это по головке не гладят, а ЧР спокойна, как удав.

Теоретически, конечно, фирму может перевести на себя некий цыган и продать мне дом как физлицу, оставив себе все прелести (по схеме РФ), но как-то не звучит.

[LittleRoo]

Помню в одной теме была информация, что если продающий не платит налог, то его обязан заплатить покупатель. Серьезная такая инфа была, со ссылками на законы. Так что имхо с циганом не проходит вариант - если цигана не найдут придется платить покупателю.

[Strannik]

Речь не о том налоге.