BRUT 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 27, 2007 Положив деньги в банк, заработать НЕЛЬЗЯ. Потому как всю прибыль сожрёт инфляция. За 2007-ой год она составит 10-11%. а в Чехии инфляция то не более 2.7% как я понял? Поэтому в России и депозиты под большие проценты.. А теперь напомните мне когда это последний раз крупные банки РФ ( из первой 10-ки) банкротились?? А сдавать в 2 раза дешевле квартиру с не меньшим риском и налогами- это выход? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Cody 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 27, 2007 а в Чехии инфляция то не более 2.7% как я понял? Поэтому в России и депозиты под большие проценты.. Если откроете счёт в российском банке, в кронах, под 10%, то поделитесь опытом. А сдавать в 2 раза дешевле квартиру с не меньшим риском и налогами- это выход? Квартира - это актив иного иного характера. У вас была квартира 1 шт., на следующий год перешла квартира 1 шт., а не 0,95. К тому же, до последнего времени, квартиры в Москве неплохо росли в цене. А налоги надо платить. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
BRUT 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 28, 2007 Если откроете счёт в российском банке, в кронах, под 10%, то поделитесь опытом. Квартира - это актив иного иного характера. У вас была квартира 1 шт., на следующий год перешла квартира 1 шт., а не 0,95. К тому же, до последнего времени, квартиры в Москве неплохо росли в цене. А налоги надо платить. 1. по данным с сайта http://kurs.bankir.ru/index.php/abs на 28.11.05 кросс-курс евро/крона был =2,91 на 28.11.06 = 2,88 на 28.11.07 = 2,85 т.е крона дорожала в год в среднем на 1.03%, что не покрывает даже инфляцию в Чехии 3% http://www.delpraga.com/chehiya/evropeiska...inflyaciya.html 2.можете положить и в евро под 10-12% в банке из первых 50-ти по рейтингу, все равно будет больше чем 1100 дол. в месяц. 3.квартплату Вы выставите в долларах, а получать будете в рублях? А курс догоните? Учтите, коммунальные платежи, последующий ремонт, убитая мебель и техника, время поиска новых арендаторов при съезде предыдущих, и не дай бог головная боль, если Ваша квартира превратится в «китайское» общежитие… таких историй полно - люди судятся годами. 4. рост стоимости квартиры сейчас прогнозируют на 2008г. около 10-15% , что только компенсирует инфляцию, т.е. не покроет расходов на ремонт. И потом этот рост актуален, когда квартира продается, а не сдается в аренду. 5. я не уговариваю, а просто рассуждаю с цифрами в руках. Везде есть подводные камни. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Cody 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 28, 2007 Давайте предположим, что у на 01.01.2007 у вас имеется сумма в 200 тыс. евро Курс на начало 2007-го года был что-то вроде 27,20 Итого: 200.000 * 27,20 = 5440000 крон Вы кладёте всю сумму в банк под 8% годовых (хорошая ставка для вкладов в евро) 200.000 + 8% = 216000 евро Нынешний курс = 26,49 итого у вас: 216000 * 26,49 = 5721840 крон Прибыль: 281840 Потери от инфляции: 5721840 - 3% = 171655,2 Итого, чистая прибыль: 281840 - 171655,2 = 110184,8 крон / 12 мес = 9182 кроны в месяц. ---- ЗЫ: Ещё есть потери на конвертации валют и съёме средств в банке Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
BRUT 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 28, 2007 Потери от инфляции: 5721840 - 3% = 171655,2 ЗЫ: Ещё есть потери на конвертации валют и съёме средств в банке нет, под инфляцию попадет та сумма что вы снимите: 16000евро*26,49=423840крон-3%=411125крон/12=34260крон в месяц, а учитывая что евро тоже скорее всего подорожает еще больше получится. я знаю как не потерять на конвертации и съеме в банке))) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Cody 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 28, 2007 К сожалению, под инфляцию попадает вся сумма Если угодно, могу привести пример с буханками хлеба. А если евро подорожает, то увеличится инфляция. А вообще, если вы твёрдо решили вступить на путь инвестора, то лучше всего начать с самообразования. У Роберта Кийосаки есть замечательная серия книг, как раз для начинающих инвесторов. Советую почитать "квадрант денежного потока". Оно конечно написано для "тупых американцев", зато читать забавно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
BRUT 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 28, 2007 К сожалению, под инфляцию попадает вся сумма Если угодно, могу привести пример с буханками хлеба. А если евро подорожает, то увеличится инфляция. А вообще, если вы твёрдо решили вступить на путь инвестора, то лучше всего начать с самообразования. У Роберта Кийосаки есть замечательная серия книг, как раз для начинающих инвесторов. Советую почитать "квадрант денежного потока". Оно конечно написано для "тупых американцев", зато читать забавно. во-первых, я в первую очередь пытался доказать, что сдача квартиры не лучше, а может и хуже "пути инвестора"-это было главной темой и пока не вижу контраргументов. во-вторых давайте тогда разберемся: мой депозт (200 000) лежит в Росссии и там своя инфляция, чего ж не отнять сразу 11%? к примеру за 2007 год евро в России вырос с 33.9677 до 36.0874(+6.2%). если депозит пролежит там год и 01.01.08( к примеру) Вы получаете сразу 16000 на житье-бытье здесь, то по какому курсу все меняем? я был месяц назад в Праге и менял евро у арабов по 27.2, это сейчас он упал (странно усилилась с чего то крона) до 26.46, а какой курс будет после открытия шенгена?? в-третьих, если думать про инвестиции, то надо разложить их по разным направлениям (диверсифицировать риски). за совет спасибо, я правда пока другую тему изучаю. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky