В Чехию, с квартирой в Москве.

[BRUT]

Положив деньги в банк, заработать НЕЛЬЗЯ. Потому как всю прибыль сожрёт инфляция. За 2007-ой год она составит 10-11%.

а в Чехии инфляция то не более 2.7% как я понял? Поэтому в России и депозиты под большие проценты.. А теперь напомните мне когда это последний раз крупные банки РФ ( из первой 10-ки) банкротились??

А сдавать в 2 раза дешевле квартиру с не меньшим риском и налогами- это выход?

[Cody]

а в Чехии инфляция то не более 2.7% как я понял? Поэтому в России и депозиты под большие проценты..

 

Если откроете счёт в российском банке, в кронах, под 10%, то поделитесь опытом.

 

А сдавать в 2 раза дешевле квартиру с не меньшим риском и налогами- это выход?

 

Квартира - это актив иного иного характера. У вас была квартира 1 шт., на следующий год перешла квартира 1 шт., а не 0,95. К тому же, до последнего времени, квартиры в Москве неплохо росли в цене. А налоги надо платить.

[BRUT]

Если откроете счёт в российском банке, в кронах, под 10%, то поделитесь опытом.

Квартира - это актив иного иного характера. У вас была квартира 1 шт., на следующий год перешла квартира 1 шт., а не 0,95. К тому же, до последнего времени, квартиры в Москве неплохо росли в цене. А налоги надо платить.

1. по данным с сайта http://kurs.bankir.ru/index.php/abs

на 28.11.05 кросс-курс евро/крона был =2,91

на 28.11.06 = 2,88

на 28.11.07 = 2,85 т.е крона дорожала в год в среднем на 1.03%, что не покрывает даже инфляцию в Чехии 3% http://www.delpraga.com/chehiya/evropeiska...inflyaciya.html

2.можете положить и в евро под 10-12% в банке из первых 50-ти по рейтингу, все равно будет больше чем 1100 дол. в месяц.

3.квартплату Вы выставите в долларах, а получать будете в рублях? А курс догоните? Учтите, коммунальные платежи, последующий ремонт, убитая мебель и техника, время поиска новых арендаторов при съезде предыдущих, и не дай бог головная боль, если Ваша квартира превратится в «китайское» общежитие… таких историй полно - люди судятся годами.

4. рост стоимости квартиры сейчас прогнозируют на 2008г. около 10-15% , что только компенсирует инфляцию, т.е. не покроет расходов на ремонт. И потом этот рост актуален, когда квартира продается, а не сдается в аренду.

5. я не уговариваю, а просто рассуждаю с цифрами в руках. Везде есть подводные камни.

[Cody]

Давайте предположим, что у на 01.01.2007 у вас имеется сумма в 200 тыс. евро

 

Курс на начало 2007-го года был что-то вроде 27,20

 

Итого: 200.000 * 27,20 = 5440000 крон

 

Вы кладёте всю сумму в банк под 8% годовых (хорошая ставка для вкладов в евро)

 

200.000 + 8% = 216000 евро

 

Нынешний курс = 26,49 итого у вас:

 

216000 * 26,49 = 5721840 крон

 

Прибыль: 281840

 

Потери от инфляции:

 

5721840 - 3% = 171655,2

 

Итого, чистая прибыль:

281840 - 171655,2 = 110184,8 крон / 12 мес = 9182 кроны в месяц.

 

----

 

ЗЫ: Ещё есть потери на конвертации валют и съёме средств в банке

[BRUT]

Потери от инфляции:

 

5721840 - 3% = 171655,2

 

 

ЗЫ: Ещё есть потери на конвертации валют и съёме средств в банке

 

нет, под инфляцию попадет та сумма что вы снимите:

16000евро*26,49=423840крон-3%=411125крон/12=34260крон в месяц,

а учитывая что евро тоже скорее всего подорожает еще больше получится.

я знаю как не потерять на конвертации и съеме в банке)))

[Cody]

К сожалению, под инфляцию попадает вся сумма Если угодно, могу привести пример с буханками хлеба.

 

А если евро подорожает, то увеличится инфляция.

 

А вообще, если вы твёрдо решили вступить на путь инвестора, то лучше всего начать с самообразования. У Роберта Кийосаки есть замечательная серия книг, как раз для начинающих инвесторов. Советую почитать "квадрант денежного потока". Оно конечно написано для "тупых американцев", зато читать забавно.

[BRUT]

К сожалению, под инфляцию попадает вся сумма Если угодно, могу привести пример с буханками хлеба.

 

А если евро подорожает, то увеличится инфляция.

 

А вообще, если вы твёрдо решили вступить на путь инвестора, то лучше всего начать с самообразования. У Роберта Кийосаки есть замечательная серия книг, как раз для начинающих инвесторов. Советую почитать "квадрант денежного потока". Оно конечно написано для "тупых американцев", зато читать забавно.

во-первых, я в первую очередь пытался доказать, что сдача квартиры не лучше, а может и хуже "пути инвестора"-это было главной темой и пока не вижу контраргументов.

во-вторых давайте тогда разберемся: мой депозт (200 000) лежит в Росссии и там своя инфляция, чего ж не отнять сразу 11%? к примеру за 2007 год евро в России вырос с 33.9677 до 36.0874(+6.2%). если депозит пролежит там год и 01.01.08( к примеру) Вы получаете сразу 16000 на житье-бытье здесь, то по какому курсу все меняем? я был месяц назад в Праге и менял евро у арабов по 27.2, это сейчас он упал (странно усилилась с чего то крона) до 26.46, а какой курс будет после открытия шенгена??

в-третьих, если думать про инвестиции, то надо разложить их по разным направлениям (диверсифицировать риски).

за совет спасибо, я правда пока другую тему изучаю.