Коммерческая недвижимость

[ocean]

понятно а проект Оги в москве себя чвствует вполне неплохо

У меня такое ощущение, что они кончались ещё в 98-99 - фиговая кухня, отвратные официанты, плохие помещения, плохо выбранная музыка. НО низкие цены.

Они что всё ещё существуют???

[Demis]

конечно, их стало даже больше

вообще, сам я питаюсь в японских ресторанах, в основном. но в Праге, я думаю, японская кухня не пойдет. особенно вне центра.

[Nati]

Японские- очень даже идут!

[ocean]

Я в шоке.

И про японские рестораны в Мо особенно. Ладно там около моря в них питаться, но в Москве - увольте, в Праге, впрочем, тоже.

[Nati]

Я там не питаюсь- я там гурманничаю. Просто не надо ходить в забегаловки типа японских бистро, и все будет хорошо.

[ocean]

Да ну к чёрту. Морепродукты надо есть у моря. Или есть речную рыбу. ИМХО.

Хотя нет, креветок я и тут ем. Но без содрагания тонких струн организма )))

[Demis]

глубокая заморозка, между прочим, весьма уменьшает риск заражения глистами но все равно - японская кухня требует очень много затрат. книжки не протухнут, кофе - тоже

[Nati]

Глисты нужно гнать всем 2 раза в год. ИМХО, проверенное годами.

[MaxS]

книжки не протухнут, кофе - тоже

За нами и ходят ой как реже по сравнению с тем, что протухает.

[vadim]

Demis, а что знаете о районе? Хотя бы предположительно уровень местных жителей? Понимаю, что очень приблизительно можно сказать. Но, может быть, ориентируясь на цены на жилье?

Местоположение помещения? Тропы людей как проходят от помещения (на работу-с работы, где общественный транспорт, личный - парковки)?

Что с помещением рядом есть, кафе, магазины?

[Demis]

новый район на месте старой промышленной зоны. старого фонда нет, только новостройки. уровень средний, много молодых семей, обремененных кредитами. тропы - где надо, по пути к метро, до которого километр, парковка перед объектом. рядом куча всего.

[Demis]

застройщик не хочет лишней конкуренции на территории объектов, а потому заранее оговаривает назначение, чтобы не было повторов.

[vadim]

Ну и хорошо. Уже можно пофантазировать и попытаться представить потребность и смоделировать поведение основной группы покупателей.

Как вариант:

Заходить в магазин будут ненадолго, "по пути". За конкрентной покупкой. Поэтому ассортимент возможен небольшой - из популярной литературы. Или готовить решение о конкрентной покупке - заранее. Например, с помощью сайта. Кофе, напитки, столики - по минимуму. Выкладка - только рейтинговые наименования. Все остальное - на складе или под заказ, но очень короткий по срокам. Например, в течение дня: утром на работе заказал, вечером после работы зашел и забрал. Теперь бы узнать объемы этой "популярной литературы". И будет ли стоить овчинка выделки, то есть хватит ли процента, покупающих эту литературу, в близлежащем районе.

Кстати, сюда же, под принцип "заказал-забрал" можно засунуть DVD, компьютерную мелочевку. Плюс доставку в рамках района.

Опять же, так как "обременены кредитами", можно снизить финансовую нагрузку. То есть сделать коммерческую библиотеку: прокат книг, DVD.

[Demis]

с двд не получится - продажа и прокат уже есть.

я общаюсь с будущими соседями на сайте жильцов, им не хватает книжного магазина и периодики. много женщин, которые сидят дома с детьми. так что упор можно делать на женскую и детскую литературу. еще кучу журналов - интерьеры, машины и т.д. короче, потреба

 

в комплексе будет много иностранцев, кстати. раздел иностранной литературы нужно сделать обязательно. кроме того, будут сдавать много квартир - рядом Сазка арена. карты, путеводители, открытки и т.д.

[vadim]

с двд не получится - продажа и прокат уже есть.

я общаюсь с будущими соседями на сайте жильцов, им не хватает книжного магазина и периодики. много женщин, которые сидят дома с детьми. так что упор можно делать на женскую и детскую литературу. еще кучу журналов - интерьеры, машины и т.д. короче, потреба

 

в комплексе будет много иностранцев, кстати. раздел иностранной литературы нужно сделать обязательно. кроме того, будут сдавать много квартир - рядом Сазка арена. карты, путеводители, открытки и т.д.

 

Ух ты, даже есть сайт жильцов.

 

Женщины, дети, журналы, иностранцы: +1, +1, +1, +1

 

 

Это хорошо, что в районе есть определенные целевые группы. Теперь упереться и было б хорошо просчитать, на какую сумму сможешь услуг оказывать. Сколько квартир/семей в районе?