Дом в Праге, за Прагой

[Шестой 17]

Привет, я новенькая, и если глупость спрошу, пожалуйста, не смейтесь! Мы планируем приобрести жилье в Чехии, я считаю, что проще купить пусть небольшую, но квартиру в Праге, а муж говорит, что проще поискать дом, за пределами Праги, это может даже дешевле будет!

Бабла у вас сколько и чем занимаетесь ? )

[Алена волжанка 0]

Прям щаас все и расскажу! Муж дизайнер по железу ( в смысле нестандартные изделия из стали - ограждения, козырьки, лестницы), а я редактор. Мы пока не собираемся все оборвать, и махнуть в Чехию навсегда, но страна нам очень понравилась, кое-какие движения мы уже сделали, чтобы жить на две страны, но денег у нас не так много, мы не олигархи.

[Blondberry 3]

Ну раз не олигархи , тогда сначала Вы должны определить для себя предназначение недвижимости, которую хотите приобрести - временно жить в момент посещения прекрасной страны Чехии или для дальнейшего постоянного проживания .

Воспользуйтесь поиском, эта тема уже не раз обсуждалась.

[ЕфрейтоР 0]

Ну раз не олигархи...

Тут такие реалитные акулы постят, то со своей дилетанской аналитикой вряд-ли есть смысл постить мне. Все же Тренд последнего года - значительное падение спроса на пригородные дома. А то у молодых пар, особенно у семей с детьми. Остаются только домохозяйки да пенсионеры. Надобно очччень порядочно взвешивать, кажущиеся выгоды пригородного проживания с реальными НЕВЫГОДАМИ оного. Ибо социальная инфраструктура пригородов значительно (на порядок, а то и несколько) уступает пражской (или просто городской). И пока дети есть и будут (а работа само собой - только в Праге) то загородный дом остается только для того, что бы переночевать - жестокая реальность!!! За всем, абсолютно за всем остальным - обратно в столицу.

Zpátky do města

... většina lidí, kteří opouštějí byt ve městě a začínají bydlet v rodinném domě na předměstí, považuje pravděpodobně toto své stěhování za poslední. Nemusí tomu tak být. I obyvatelé krásného předměstského rodinného domu mohou po čase zjistit, že je pro ně výhodnější se vrátit zpět do zajímavě řešeného bytu, do místa, kde je všechno blízko.... na nepříliš atraktivních místech se špatnou dopravní dostupností a infrastrukturou se prodává stále hůře.

Я в силу специфики деятельности завязан строго на пригородной карловарской недвижимости. И эти тренды и сдесь срабатывают точно так же как в столице. С той разницей, что русские источник своего существования имеют "там", а здесь покупают рекреацию. И их не интересует инфраструктура, в том числе и социальная рекреационных областей. Скорее наоборот, чем диче ("на самоте у леса", на берегу горного ручья и цены в таких местах пока просто РАЙСКИЕ- пример нереализованного) - тем ближе к сердцу. А потом на самолет и обратно в конгломерат... Желающих купить - много, а хороших мест все меньше. А рулят те, кто эти места просто досконально знает. С открытием границ из приграничных рекреачных районов смотаться на закупки в супермаркет Вар дальше, чем в супермаркет Вальдсассена(DE), например. (о 40-ка километровой зоне, КПП которые созданы взамен КПП пограничных переходов, в отдельной теме распишу...уже прошли через них многие из "наших" в виде тэста...)

Но Прага -дело иное. Там инфраструктура - решающий, краеугольный камень.

[Blondberry 3]

.....Тут такие реалитные акулы постят, то со своей дилетанской аналитикой ...

Ваша правда! Послушаю Вас, специалиста, как неопытный дилетант

 

 

 

ЗЫ Пост был написан ДО редактирования Ефрейтором своего предидущего поста.

[ЕфрейтоР 0]

Послушаю Вас

Лучше почитать. Слушать Вам, врядли получится... Для этого надо минимум иметь желание. И не стоит брать сразу в штыки и на свой счет... чем собственно вызвано редактирование, а то опять камнями забросают. Не умею написать так точно мысль как Вы - С первого раза и в десятку. Апшибаюсь часто.

 

*. Пост не касался акул реалитных, касался обыкновенных читателей... Не нада искать в посте моем заинтересованность, Рык-ламу или пинать конкурента. Мои клиенты на форумы не ходють. (проверено за 2 года...)

**Опять объЙИделся и пошол постит в другое место...

[Подружка 1]

ЕфрейтоР Сегодня, 12:11

 

Тут такие реалитные акулы постят, то со своей дилетанской аналитикой вряд-ли есть смысл постить мне

 

Маєте рацію, шановний, поперше з вами згiдна.

[Шестой 17]

Ну, Тараноффа вам уже всё сказала .... Я бы посоветовал квартиру в Праге, дешевле, и продать можно быстрее в случае, если вам тут не понравится )

[ЕфрейтоР 0]

поперше з вами згiдна.

Подружка, ты ж провоцируешь ведь, сказать

а по друге...(Відсутній жовто-блакитний шрифт)

По друге.

А шоб вы робили, якби не було придурковатых Ефрейторів та ще лохів навколо?На фоні кого було б торжество справедливості? Я ж Ваш електорат? Кого будете кОпали своїми каблучками, як мене не буде?

[Kelt 0]

Вчера знакомые чехи, показывали фотки постройки своего дома, от этой фирмы http://azdomy.cz/katalog.php?dum=se4. Цена и качество их приятно удивила. Постройка под ключ заняла 4 месяца

[Пишкота 0]

Так это монтованный, сендвич. Две картонки, между ними утеплитель - вот и вся стена!

Такой много стоить не может.

[Dexter 0]

Так себе...не очень дешево. 2 112 000 без ДПХ + стоимость земли с инфраструктурой еще стока же. +всякие примочки типа нормального бассейна, ухоженной лужайки, гаража, забора.... за 5 лимонов переваливает с прилагаемым геммороем по постройке и благоустройству. Не стоит того.

[Katrin 1]

Еще интересно узнать о ценах на землю и размерах участка. По-русски хочется простора, а не заборов и соседских подробностей. Здесь 10 соток - это уже много...

[ЕфрейтоР 0]

Еще интересно узнать о ценах на землю и размерах участка.

Мануал Дилетанта.

 

Мною делается так. Выясняется вся поднаготная Перед а может и Вместо покупки...

Берется выбранный объект недвижимости с участком, выясняется его точный адрес. С числом "попысным"(иногда написан прям на нем), данные вставляются сюда с соотв. номарами Parcela или Budova в меню слева. Получаем выпис кому пренадлежит(весьма сокращенный, информационный). Можно этот адрес (для себя) еще протереть здесь, что бы видеть какие ышшо хвосты там могут сидеть... Когда инфа понятна и удовлетворима идем НОЖКАМИ на тот катастр, который эту недвижимость ведет (в уред.дни). Даем тёте уреднице распечаточку с этого объекта и просим её 2 вещи.

1.Полный выпис из катастра недвижимости

2. Катастральную карту(мапу) участка на котором недвижимость стоит.

Данная инфа доступна каждому кто заплатит марку госпошлины до 100 крон и хоть какие нить данные о себе даст тете в журнальчик записать.

По полученной карте, дома, возле компа, вводим данные приведенных на ней соседних участков земли, вернувшись опять сюда. Становится ясно кому это все вокруг принадлежит. Если физ.лицам -то к ним, с предложением продать (фамилии и адреса соседей будут исправно введены там же). Цена -рыночная. Если надо не ввесь участок, а "отрезать", то процедура хлопотная, там катастр будет упираться напрягаться, нужны Геодезисты и точные измерения, нужно номер участка новому присваивать и подобное. Но тоже - решаемо. Если городу, селу или "поземковому фонду" - пишем (только после того как объект купим) заявление на аренду указанных(желаемых) территорий. И только после того, как сарендуем сии участки - получаем "предностни"(первоочередное) право на их одкуп. Там много бамажек и строго назначены цели, под которые участок может использоваться. Докупить - совершенно не значит, что там можно будет дом построить... Вообщем несложно это совсем и не дорого -выяснить. Но хлопотно, однако, и во времени тянется -решать... Хуже всего если соседний с вашим объектом участок пренадлежит "Лесам Чешской Республики". У меня таких "соседств" -почти половина из объектов. Там выкуп невозможен. С большим натягом возможна аренда. Но там бардак. Они сами не знают что им и где пренадлежит...а Управление их черти-где в Градце Кралове.

О ценах. Например в Пригородах Вар, - от села, поселка или "поземкового фонда", докупить землицы можно по ценам с.с.а. 100 крон м2. От частника - как заломает. В курорной зоне Вар цены на землю -заоблачны, в Праге -третьи... и так далее. Цены от разнятся в зависимости от того, какую их ценность назначило государство. Многое зависит еще и от наличия тех или иных сетей по близости. Рулит "Катастр. Уржад" и "Поземковый фонд", с частными владениями - все ясно. Кроме того не все, что принадлежит Поз. Фонду -продажно. Там есть участки пренадлежащие ему, но на них имеют наследники или рестутиенты "нарок". Иногда эти "нароки" -тоже продажны, но уже от рестутиентов. Для ознакомления с деятельность сией организации можно заглянуть сюда.

Если выбранный вами объект продается не из первых рук, а там уже пригрелась реалитка. Есть туча способов её "обойти". Все зависит от ИКС-клюзивности договора на продажу и ваших способностей, особенно финансовых.

Успехов.

 

Написал и подумал... щас попрут акулы! Типа -Хто ж такое пишет?- Занудство это, неасилил, забанить нафик. Много букОФ.

Как знать, может кому и такой мануал пригодится.

[Алена волжанка 0]

Сообщение скопировала себе в память, пречитаю еще раз, не все поняла, но заинтересовалась! Одно ясно, что домик в пригороде купить дешевле, но сложнее (с документами замаешься). Для России 100 км - не расстояние, каждый день сейчас на работу и с работы на дачу так езжу, напрягает, но не так чтобы очень сильно. Дорога не везде в нормальном состоянии.