Подоходный налог в России (сдача квартиры)

[Rider]

Если быть точным я спрашиваю как законно уменьшить, а не лихо накосячить... В России же "закон что дышло...". Если галочку не туда поставлю, потом не до смайликов будет.

[Setka]

ИП может зеристрироваться кто угодно, гражданин, не гражданин, лицо без гражданства.

Ну зарегите Вы ИП, от этого резидетном вы не станете, если не будете находиться необхдимое кол-во времени в РФ. А соответственно ИП Иванов вы, или просто Иванов, к вам будет применена ставка, как к нерезиденту.

[Rider]

ОК, оставим ИП. Так тот вариант, который Вы предложили (доверенность маме на право распоряжаться имуществом и доходами полученными от использования этого имущества) он точно законен?

[Setka]

Утверждать не берусь, так как на деле с этим не сталкивалась.

Но стойкое ИМХО, что если уполномочить маму правом сдавать квартиру от своего имени и перезаключить договор с корейцем уже от ее имени, то обязанности налогоплательщика лягут на нее.

А вот про ИП, я Вас не так поняла сразу. Вы имеете в виду платить не НДФЛ, а перейти на упрощенку и платить 6% с дохода. Ст. 346.20 НК не предусматривает "специальные ставки" для нерезидентов. Равно как в гл. 26.2 ничего не сказано о том что, нерезиденты не могут применять УСН.

Только не сразу можно перейти на УСН.

[Meri Poppins]

Если мне не изменяет память, НЕ все виды деятельности могут попасть под вариант упрощенной системы налогообложения.

[Setka]

Ага. Но это касается страхования, игорного бизнеса, адвокаты, банкиры, подакцизники и иже с ними.

Услуги по сдаче в наем не фигурируют.

[Rider]

Setka, спасибо большое за ответы! А почему не сразу можно перейти на УСН??

 

По поводу доверенности понял что это ИМХО. Исходя из здравого смысла, мне также кажется что это возможно (как с авто, "переданным" по Ген.доверенности. Ведь передающего не трясут, за то, что получатель бомбит - получает доход - на этой машине, либо вовсе продал её). Но чтобы убрать "кажется" буду копать.

[Setka]

А почему не сразу можно перейти на УСН??

Переход возможен со след. года, предварительно подав заявление в октябре-ноябре и доказав, что по итогам 9 месяцев текущего года доходы не превысили лимит и соблюдены другие условия (численнось, не платите ЕНВД и т.п.).

Что до вновь созданных ИП - точно не знаю. Читать надо

[Sawa]

Я недавно регистрировал ООО, сразу с упрощенкой. Заявление в 46 налоговую одновременно со всеми остальными документами. Не думаю, что для вновь регистрируемого ИП сильно отличается порядок.

 

ЗЫ. УСН у меня ассоциируется с "употребление спиртных напитков"

[AndyM]

ИП тоже без проблем регистрируется сразу на упрощенке. Много знакомых так делали.

[aziat]

1.Налогвые вычеты получить не удастся. Ни за ремонт, ни за оплату коммуналки.

2.Думаю что платить не надо было 13%. Сам себя подставил. Ну и что что кореец делает официально.

3.Если уж по этому пути, то 13% пусть сам и платит.

4.Лучше уж ничего не платить, т.к. если налоговая и узнает про проделки, то штраф составит всего 5%. А это не 13. Для физического лица.

5.Теперь когда ты юр.лицо придется совсем плохо от налоговой.

6. Пока налоговой надо доказать, что ты что то нарушаешь, т.к. закон есть, но он трактуется судами по разному, даже Пленум верховного суда по этому поводу высказался. Хотя думаю вскоре всех будут драть за это.

[AndyM]

4.Лучше уж ничего не платить, т.к. если налоговая и узнает про проделки, то штраф составит всего 5%. А это не 13. Для физического лица.

 

Там случайно на крупный размер не тянет годовой доход от сдачи квартиры ? А крупный размер это уже статья УК.

[Kosta]

4.Лучше уж ничего не платить, т.к. если налоговая и узнает про проделки, то штраф составит всего 5%. А это не 13. Для физического лица.

Во-первых, не 5% вместо 13-ти. А начислят налог плюс пени, и штраф впридачу.

Во-вторых, AndyM может быть недалек от истины. К тому же, если еще и нерезидент...

 

Рекомендую разрабатывать вариант с мамой. Без всяких ИЧП.