Подоходный налог в России (сдача квартиры)

[Rider 0]

Добрый день. Понимаю, что подобный вопрос лучше задавать знатокам РОССИЙСКОГО налогового права (то есть на каком-нибудь внутрироссийском налоговом форуме - кстати, на каком лучше?). Тем не менее задам здесь, может кому-нибудь из форумчан этот вопрос уже пришлось изучить. Помогите, пожалуйста, разобраться.

В прошлом году в конце июля приехали в Прагу. Московскую квартиру сдали. Так как больше 183 дней прожили в России, то были налоговыми резидентами там, соответственно подали декларацию и выплатим 13% подоходного налога.

В этом же году станем в России налоговыми нерезидентами и платить должны будем уже 30%. Не хотим.

 

Возникло 2 варианта уменьшения. Первый: зарегистрировать в России ИЧП (ПБОЮЛ или как это сейчас там называется...) и платить по упрощенной системе (пока еще не знаем, может ли налоговый нерезидент зарегистрировать ИЧП). Второй: сдать квартиру маме за 1000 рэ (с коих и выплатить 30%), она уже сдаст по другой стоимости и с разницы оплатит подоходный 13%.

Как думаете, законны эти варианты или нет? Возможно ли снизить налог еще как-нибудь?

Заранее спасибо за ответы.

[Джон 0]

Квартиру сдаём и тоже в Москве. Никаких 13% не платил и не собираюсь делать.

Живут у нас "родственники"...

[Rider 0]

Такой вариант не проходит, квартиру сдаём по договору, корейцу, при получении денег расписываемся и эту бумагу он сдает в свою бухгалтерию.

[Джон 0]

Тогда в налоговую и платите. Можете просто доверенность на маму оставить и она за вас это будет делать.

[StYlus. 1]

* Запишитесь в родственники к корейцу :^) Глядишь, потом и ПМЖ получите в Корее по корейскому происхождению :^)

[Zorro 0]

А почему Вы думаете, что если даже станете резидентом ЧР налоги будете платить в ЧР? Источник дохода же в РФ.

 

По НК РФ

 

Статья 207. Налогоплательщики

 

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

 

Далее:

 

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

 

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

......................

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

....................................

 

Далее по соглашению об избежании двойного налогообложения между ЧР и РФ

 

Статья 6

 

Доходы от недвижимого имущества

 

1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

[Ольгея 0]

Просто ставка выше для нерезов. В ЧР они и не будут ничего платить.

[Zorro 0]

Просто ставка выше для нерезов. В ЧР они и не будут ничего платить.

 

Ух ты. А это я даже как-то упустил. Я думал речь идет о налогах в ЧР. Еще удивился откуда ставка такая 30%. Прошу прощения.

[Rider 0]

Тогда в налоговую и платите. Можете просто доверенность на маму оставить и она за вас это будет делать.

Простите, Вы о чём?

[Джон 0]

А, кто будет знать, что вы уже не резидент?

Если только выпишитесь...

[Setka 0]

Пишите доверенность маме на право распоряжаться Вашим имуществом и доходами полученными от использования этого имущества. Она и будет корейцу расписываться в бумажках. И выгодоприобретателем тоже будет она.

НДФЛ платит лицо, которое фактически получает доход.

При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло

[Rider 0]

Джон. Интересный поворот. Однако это уже точно нарушение: я заведомо на 2 странице формы 3-НДФЛ вместо галочки в графе "физическое лицо - налоговый резидент Российской Федерации" ставлю галку в графе "физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации". Встает вопрос поймают (в течение 3 лет после сдачи декларации) либо нет.

Поскольку мы не выписывались,то поймать могут по двум причинам:

- данные из Шереметьево (вероятность не высока)

- работодатель жены прекращает платить подоходный (он платится в Чехии), но продолжает платить пенсионные и страховые (обговорено в контракте). Налоговая работодателя спрашивает отчего так странно, получает справку о том, что сотрудник за границей и является налоговым нерезидентом и отправляет эту справку в налоговую по месту жительства. Где все и всплывает. Выглядит вполне реалистично. Так что видимо такой вариант нам не подойдет.

 

Setka, спасибо за ответ. Выглядит грамотно. Вы знаете точно что существует такая законная возможность?

[Meri Poppins 0]

Получается, главный вопрос в том, в какой момент и на основании какого закона человек становится нерезидентом в своей стране? Куда и в какие сроки мы должны об этом сообщать (если хотим, чтобы все было по закону и не было проблем).

Меня тоже этот вопрос беспокоит, но несколько с другой стороны. Я зарегистрирована в России как предприниматель и волнуюсь, как бы не попасть под раздачу налога как для нерезидента. Rider , а почему Вы решили, что зарегистрировавшись в качестве предпринимателя, сможете платить по упрощенной схеме? Что это за схема? Перед глазами нет формы отчетности.

[Rider 0]

Meri Poppins, нет, не получается. Главный вопрос был в том, как минимизировать налог являясь нерезидентом. А становится человек НАЛОГОВЫМ нерезидентом согласно НК РФ:

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

(п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

3. Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации.

(п. 3 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ).

 

Идти надо в налоговую инспекцию по месту прописки и сдавать налоговую декларацию. Когда? До 1 мая года следующего за отчетным.

 

Вы спросили: Rider , а почему Вы решили, что зарегистрировавшись в качестве предпринимателя, сможете платить по упрощенной схеме? Отвечу: узнал от двух московских риэлторов, так делает (регистрирует ИЧП) множество москвичей. При этом важно что я написал открывая тему: пока еще не знаем, может ли налоговый нерезидент зарегистрировать ИЧП.

[Джон 0]

Rider, вы же сами спрашиваете как можно оптимизировать налоги...

Это один из вариантов.